【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】為提升交易資訊透明度，保障次承租人權(quán)益，減少交易糾紛，臺(tái)北市政府地政局會(huì)同法務(wù)局消保官於2020年1至10月間，抽查轄內(nèi)8家租賃住宅包租業(yè)者所使用之住宅轉(zhuǎn)租定型化契約，查核是否符合內(nèi)政部公布之「住宅轉(zhuǎn)租定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」規(guī)定。2020年12月24日公布檢查結(jié)果(詳如附件)，初檢有3家業(yè)者全部不合格，僅1家業(yè)者全數(shù)合格，經(jīng)命限期改善後，複檢已全部改善完成。
 
地政局表示，本次首度針對(duì)轄內(nèi)租賃住宅包租業(yè)者之定型化契約進(jìn)行查核，查核項(xiàng)目共計(jì)11項(xiàng)，違規(guī)較多之項(xiàng)目為「租賃標(biāo)的」、「租賃期間相關(guān)費(fèi)用之支付」及「提前終止租約之約定」等三項(xiàng)?！缸赓U標(biāo)的」違規(guī)情形為未完整記載主建物、附屬建物及共有部份之詳細(xì)資訊，使消費(fèi)者處於使用範(fàn)圍不明的狀態(tài)；「租賃期間相關(guān)費(fèi)用之支付」違規(guī)情形為未揭示電費(fèi)最高限制、其他費(fèi)用及其支付方式(如網(wǎng)路費(fèi)、管理費(fèi)等)，導(dǎo)致費(fèi)用計(jì)算爭(zhēng)議；「提前終止租約之約定」違規(guī)情形，則是未揭示先期通知義務(wù)、違約金規(guī)範(fàn)及預(yù)收租金之返還等內(nèi)容，使雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)係不明確。因不動(dòng)產(chǎn)交易涉及金額高，建議民眾可先上地政局網(wǎng)站「租賃專法專區(qū)」查詢，以避免簽約時(shí)掉入契約條文不平等之陷阱。
 
地政局另外提醒現(xiàn)有的二房東們，依2017年12月27日制定公布之租賃住宅市場(chǎng)發(fā)展及管理?xiàng)l例，包租業(yè)者應(yīng)申請(qǐng)?jiān)S可及登記，於領(lǐng)得執(zhí)照後始得營業(yè)。新法之緩衝期已屆滿，自2020年6月27日起，若非租賃住宅服務(wù)業(yè)而經(jīng)營代管業(yè)務(wù)或包租業(yè)務(wù)者，依第36條規(guī)定可處行為人新臺(tái)幣4萬元以上20萬元以下罰鍰。關(guān)於租賃住宅服務(wù)業(yè)或租賃住宅代管業(yè)申請(qǐng)程序及相關(guān)法規(guī)請(qǐng)查詢地政局網(wǎng)站「租賃專法專區(qū)」。
 
法務(wù)局表示，本次違規(guī)項(xiàng)目多是和租金有關(guān)，提醒民眾簽約前，務(wù)必仔細(xì)審閱業(yè)者所使用之定型化契約內(nèi)容及附件，以維權(quán)益。若發(fā)現(xiàn)業(yè)者提供的契約違反規(guī)定，除可要求其修改契約條款，也可向各地方政府提出檢舉。法務(wù)局和地政局除將持續(xù)辦理包租業(yè)者之定型化契約查核，並呼籲包租業(yè)者，應(yīng)使用符合內(nèi)政部公布之「住宅轉(zhuǎn)租定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」規(guī)定之住宅轉(zhuǎn)租定型化契約。若違反上開規(guī)定而不改善，依消費(fèi)者保護(hù)法第56條之1規(guī)定，最高將被處新臺(tái)幣30萬元罰鍰。
 
消費(fèi)者如有任何關(guān)於租屋之爭(zhēng)議，可利用消費(fèi)者服務(wù)專線「1950」或撥打市民熱線「1999」轉(zhuǎn)6169、7509(外縣市請(qǐng)撥：02-2725-6169)查詢，法務(wù)局消服中心、消保官室或地政局將會(huì)提供相關(guān)消費(fèi)諮詢及協(xié)助申訴，以維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。