【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2020年臺(tái)灣的商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)寫(xiě)下逆疫情的好成績(jī)，相較於亞太及歐美地區(qū)交易量下滑近40％，臺(tái)灣憑藉著優(yōu)良防疫表現(xiàn)以及出口帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)下，帶動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)交易動(dòng)能。根據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，2020年全年大型商用不動(dòng)產(chǎn)(3億元以上交易)達(dá)到1,293億元，雖比2019年小幅下滑13％，位居10年來(lái)的第3高，僅次於2019年的1,481億元及2011年的1,298億元。土地市場(chǎng)則持續(xù)熱燒，建商及保險(xiǎn)業(yè)的資金挹助及政府釋出大型地上權(quán)案激勵(lì)下，土地及地上權(quán)交易金額累計(jì)達(dá)2,830億元，年增率11％，再次創(chuàng)下歷史交易新高。
 
2020年商用地產(chǎn)中前三大交易類型分別為廠房(543億元)、飯店(295億元)以及廠辦(214億元)。隨著中美貿(mào)易戰(zhàn)延伸為中美科技戰(zhàn)，臺(tái)廠接單旺盛帶動(dòng)廠商擴(kuò)廠需求，工業(yè)廠房躍升為2020年交易主力，金額達(dá)到543億元(占比42％)，比2019年增加近7成?？萍紭I(yè)及製造業(yè)購(gòu)置自用廠房的動(dòng)能充足，並且有往中、南部分散的趨勢(shì)，將帶動(dòng)臺(tái)南、高雄等南臺(tái)灣的產(chǎn)業(yè)聚落崛起；另一方面，建商也嗅到這波產(chǎn)業(yè)升級(jí)需求，積極佈局雙北市具廠辦立體化潛力的區(qū)域，購(gòu)入工業(yè)舊廠進(jìn)行開(kāi)發(fā)，特別是捷運(yùn)延線且可申請(qǐng)工業(yè)區(qū)立體化方案之地區(qū)，例如土城、三重及新莊等地區(qū)。
 
有別於商用不動(dòng)市場(chǎng)對(duì)於疫情發(fā)展敏感，2020年上下半年買氣有明顯落差，近7成5的交易集中在下半年疫情穩(wěn)定後；土地市場(chǎng)交易則相對(duì)不受疫情影響，建商仍是土地市場(chǎng)最大宗買方，購(gòu)地金額達(dá)到1,691億元，但若進(jìn)一步觀察，建商2020年度購(gòu)地金額比2019年度減少約17％，主因除了連續(xù)二年大量補(bǔ)進(jìn)土地庫(kù)存，接下來(lái)購(gòu)地量能將逐步回歸平穩(wěn)；另外，土地價(jià)格高漲再加上建築成本上升，也影響建商土地評(píng)估速度。
 
投資人方面，保險(xiǎn)業(yè)則成疫情下商用不動(dòng)產(chǎn)及土地市場(chǎng)的重要支柱，受到全球經(jīng)濟(jì)前景不明，國(guó)際股匯市波動(dòng)大，保險(xiǎn)業(yè)資金轉(zhuǎn)進(jìn)穩(wěn)定且具固定收益的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，合計(jì)保險(xiǎn)業(yè)2020年度投入商用不動(dòng)產(chǎn)及土地(含地上權(quán))金額達(dá)到1,122億元，比2019年成長(zhǎng)184％，為繼2012年以來(lái)的新高。然從近年保險(xiǎn)業(yè)的投資佈局可發(fā)現(xiàn)，臺(tái)灣收益型不動(dòng)產(chǎn)的租金投報(bào)率下滑再加上適合投資標(biāo)的有限，數(shù)家保險(xiǎn)業(yè)紛紛透過(guò)標(biāo)購(gòu)公部門地上權(quán)方式參與商用不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)，2020年度開(kāi)發(fā)型不動(dòng)產(chǎn)占比達(dá)到66％(742億元)，藉由購(gòu)入土地或地上權(quán)自建自營(yíng)，以提升資金運(yùn)用效率。
 
第一太平戴維斯董事長(zhǎng)黃瑞楠表示，2020年商用不動(dòng)產(chǎn)及土地市場(chǎng)可謂充滿戲劇化的一年，年初因疫情爆發(fā)，使原本回穩(wěn)的商用不動(dòng)產(chǎn)自用及投資動(dòng)能雙雙急凍，後續(xù)隨著全球經(jīng)濟(jì)因疫情漫延而停擺，訂單及資金回流臺(tái)灣帶動(dòng)各類型不動(dòng)產(chǎn)需求。中美貿(mào)易戰(zhàn)開(kāi)打以來(lái)，科技業(yè)及製造業(yè)擴(kuò)大在臺(tái)佈局已邁入第三年，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及設(shè)廠佈局策略的變化也遷動(dòng)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，廠商跨區(qū)遷往用地供給充足區(qū)域的意願(yuàn)增加，南臺(tái)灣包括臺(tái)南及高雄有機(jī)會(huì)藉這這一波趨勢(shì)形塑新的產(chǎn)業(yè)聚落；展望2021年，多家研究構(gòu)指出，在出口帶動(dòng)及5G應(yīng)用下，2021年臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率將達(dá)到3.5％以上，科技業(yè)擴(kuò)廠、現(xiàn)代化物流倉(cāng)儲(chǔ)、綠能產(chǎn)業(yè)、數(shù)據(jù)中心等多元化需求帶動(dòng)下，預(yù)期2021年仍是工業(yè)類型不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)頭迎接量增價(jià)穩(wěn)的格局；投資市場(chǎng)方面，充沛的游資追逐有限的供給，再加低利政策仍會(huì)鼓勵(lì)自用者轉(zhuǎn)租為買，辦公室、廠辦及物流倉(cāng)儲(chǔ)等產(chǎn)品，仍吸引買方關(guān)注投入資金。