新聞摘要
- 低利+資金潮挹注！近5成消費者看漲房價，6年長期打底後首次反轉(zhuǎn)
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】疫情黑天鵝全球化延燒，在疫情爆發(fā)初期，消費者恐慌情緒驟增，也連帶影響對於房價的信心，而在國內(nèi)疫情控制得宜，「加零」效應發(fā)酵，恐慌情緒解除，消費者對於房價看法轉(zhuǎn)趨正面，加上低利環(huán)境與資金潮帶動下，房價看法打破6年空頭，首次反轉(zhuǎn)，呈現(xiàn)轉(zhuǎn)多格局。
永慶房屋業(yè)管部協(xié)理謝志傑說明，根據(jù)永慶房屋2020第四季網(wǎng)路會員調(diào)查(圖一)，看跌房價比例由疫情初爆發(fā)的55％，降至上季的35％，再陡降至本季的19％；認為房價看漲的比例則從第二季的15％升至上季的30％，第四季再大幅彈升至48％，顯示近五成消費者看漲房價，看漲比例創(chuàng)29季來新高。
謝志傑分析：永慶房產(chǎn)趨勢前瞻報告問卷調(diào)查自2007年開始，每季不間斷的蒐集消費者對房市的看法，已累積14個年頭，可以觀察房市長期趨勢，若將時間拉長來看(圖二)，可以發(fā)現(xiàn)在2014年以前房價看法的起伏相當大，主要是全球政經(jīng)變化以及國內(nèi)房市相關政策較密集的推動與立法，很快速的反應在消費者對房價的看法上。
不過，自2014年開始討論房地合一稅後，抑制短期投機炒作，空頭格局正式確立，連續(xù)六年消費者看跌比例大幅高於看漲，看漲比例持續(xù)低谷盤整，長期打底完成後，首次出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，看漲比例逆轉(zhuǎn)勝，房市出現(xiàn)轉(zhuǎn)多跡象。
那麼，消費者對於2020年第四季國內(nèi)經(jīng)濟表現(xiàn)的看法為何(圖三)？謝志傑表示，27％消費者看好2020年第四季經(jīng)濟景氣，認為維持不變的比例有36％，兩者占比均較上季增加，顯示在國內(nèi)疫情控制得宜的情況下，消費者對景氣的看法與疫情衝擊較劇烈的前幾季相比，有逐漸樂觀的趨勢。
永慶房屋業(yè)管部協(xié)理謝志傑說明，根據(jù)永慶房屋2020第四季網(wǎng)路會員調(diào)查(圖一)，看跌房價比例由疫情初爆發(fā)的55％，降至上季的35％，再陡降至本季的19％；認為房價看漲的比例則從第二季的15％升至上季的30％，第四季再大幅彈升至48％，顯示近五成消費者看漲房價，看漲比例創(chuàng)29季來新高。
不過，自2014年開始討論房地合一稅後，抑制短期投機炒作，空頭格局正式確立，連續(xù)六年消費者看跌比例大幅高於看漲，看漲比例持續(xù)低谷盤整，長期打底完成後，首次出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，看漲比例逆轉(zhuǎn)勝，房市出現(xiàn)轉(zhuǎn)多跡象。
那麼，消費者對於2020年第四季國內(nèi)經(jīng)濟表現(xiàn)的看法為何(圖三)？謝志傑表示，27％消費者看好2020年第四季經(jīng)濟景氣，認為維持不變的比例有36％，兩者占比均較上季增加，顯示在國內(nèi)疫情控制得宜的情況下，消費者對景氣的看法與疫情衝擊較劇烈的前幾季相比，有逐漸樂觀的趨勢。
