【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】民眾藉由不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行投資有增加的趨勢嗎？根據(jù)中信房屋調(diào)查指出，86.7％民眾購置不動(dòng)產(chǎn)是以「自住」用途為主，「投資」用途則僅占了13.3％，與過去的調(diào)查相比，「自住」用途與「投資」用途分別增減了0.6個(gè)百分點(diǎn)，幾乎無太大的變化，但進(jìn)一步分析其中的投資目的時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，「長期持有」已由過去調(diào)查的4.6％上升到7％，且普遍認(rèn)知的兩項(xiàng)投資置產(chǎn)目的：「收取租金」和「短期出售賺價(jià)差」，反而分別由過往的5.3％和3.9％降至4.9％和1.4％。
 
置產(chǎn)用途基本上無大幅變化，顯示房地產(chǎn)市場以自住為基調(diào)的特性並未改變。中信房屋研展室副理張漢超認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)投資領(lǐng)域的置產(chǎn)目的正發(fā)生些微的改變，檯面上看不出來的「茶壺內(nèi)變化」正在發(fā)生當(dāng)中。
 
張漢超表示，有能力以不動(dòng)產(chǎn)作為投資者，多半具有較穩(wěn)健的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，且對(duì)經(jīng)濟(jì)前景的變化有著基本的敏銳度。倘若對(duì)未來經(jīng)濟(jì)前景有所疑慮，那麼在不動(dòng)產(chǎn)投資決策上也會(huì)做出相對(duì)應(yīng)的避險(xiǎn)。
 
根據(jù)主計(jì)總處的資料顯示，2020年民間消費(fèi)將可能走向?qū)嵸|(zhì)負(fù)成長的格局，景氣預(yù)估明年才有機(jī)會(huì)重拾成長動(dòng)能，因此過去從事短期出售不動(dòng)產(chǎn)賺取價(jià)差的投資者恐怕也是擔(dān)心短期經(jīng)濟(jì)不佳，扣除必要成本後賺頭不佳，轉(zhuǎn)而偏向「長期持有」。
 
至於出租不動(dòng)產(chǎn)收租的投資行為有所轉(zhuǎn)變，多少也是受到市況不佳、付出成本較高，以致投報(bào)率不如預(yù)期。張漢超指出，房東遇到的最大變數(shù)就是房客素質(zhì)，有些房東乾脆只租給背景單純的學(xué)生，但受到少子化的衝擊，連學(xué)生租屋市場也相對(duì)萎縮，因此最終只好不再將收租作為主要的投資目的。
 
任何投資追求的都是最終的收益，而不動(dòng)產(chǎn)投資領(lǐng)域更是牽涉了持有及轉(zhuǎn)手成本以及時(shí)間成本等問題，不確定的市場變動(dòng)也加重了不動(dòng)產(chǎn)投資的隱性風(fēng)險(xiǎn)。張漢超表示，近年有不少不動(dòng)產(chǎn)投資人賠售出場的消息，這也意味著以不動(dòng)產(chǎn)從事投資的行為，在市場不明確的情況下確實(shí)存在難以捉摸的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)於一般民眾而言，除非能做足功課、精準(zhǔn)掌握成本與收益，否則不建議將不動(dòng)產(chǎn)視為投資產(chǎn)品來操作。