八月僅「這都」移轉(zhuǎn)量正成長(zhǎng)，高雄年增冠六都 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
八月僅「這都」移轉(zhuǎn)量正成長(zhǎng)，高雄年增冠六都
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  • 八月僅「這都」移轉(zhuǎn)量正成長(zhǎng)，高雄年增冠六都
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都地政局公布最新8月的建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，分別為臺(tái)北市2477棟，月減14.3％，年增16.9％；新北市5694棟，月減7.3％，年增22.1％；桃園市4178棟，月減9.5％，年增28.5％；臺(tái)中市4136棟，月增1.9％，年增23.7％；臺(tái)南1982棟，月減11.8％，年增23.2％；高雄市3219棟，月減11.4％，年增33.5％，六都合計(jì)21,686棟，月減8.1％，年增24.6％。
   
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臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，八月移轉(zhuǎn)反映七月份的交易量，而2020年六月疫情過(guò)後遞延性買氣爆發(fā)，到了七月後購(gòu)屋族逐漸回歸理性，購(gòu)屋族不追價(jià)的情況下，交易趨緩，除了臺(tái)中月增1.9％以外，其餘五都買氣短暫修正。然而六都交易都比2019年成長(zhǎng)約兩成左右，顯示2020年自住需求強(qiáng)勁，整體交易仍屬穩(wěn)定成長(zhǎng)，估計(jì)進(jìn)入第四季傳統(tǒng)旺季還會(huì)有一波買氣。
 
優(yōu)美地產(chǎn)企研室主任林哲緯表示，臺(tái)北市以換屋、高資產(chǎn)族帶動(dòng)買氣，不少桃園以及中南部的自住族，紛紛轉(zhuǎn)進(jìn)建設(shè)多且具未來(lái)性的區(qū)塊，尤其以重劃區(qū)的新案為交屋潮的主因。統(tǒng)計(jì)2020年7~8月六都合計(jì)的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，相較於2019年同期仍成長(zhǎng)12.2％，顯示雖然上半年交易量受疫情干擾，但熱度有逐年增加的趨勢(shì)，以目前市場(chǎng)游資豐沛及房貸低利等條件，加上股市攻佔(zhàn)萬(wàn)二點(diǎn)熱錢湧進(jìn)，下半年房市應(yīng)是穩(wěn)中帶熱的格局。
 
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臺(tái)中月增1.9％是唯一成長(zhǎng)的地區(qū)，其中大里區(qū)，在交屋潮助攻下月增幅達(dá)31.1％，年增142.9％，臺(tái)灣房屋復(fù)興特許加盟店店?yáng)|賴明達(dá)指出，大里近年受臺(tái)中軟體園區(qū)、捷運(yùn)橘線等開發(fā)前景，不僅帶動(dòng)移居人口增加，連帶也讓建商搶進(jìn)推案，尤其在軟體園區(qū)、大里19甲及大里二期周邊都有不少百戶大案，近年74號(hào)道路沿線與大里老街內(nèi)的新案也都陸續(xù)進(jìn)入交屋期，交易量大增。
六都中高雄年增最多！臺(tái)灣房屋澄清覺民加盟店店長(zhǎng)江清木表示，高雄八月雖因市長(zhǎng)補(bǔ)選干擾，買氣略降，不過(guò)市場(chǎng)游資豐沛、房貸利率低，讓高雄剛性自住買盤穩(wěn)定，三民區(qū)佔(zhàn)幅廣大，人口數(shù)居全市第二，交易量能相對(duì)高，其中從科工館以東到接近鳳山文山特區(qū)交界範(fàn)圍內(nèi)，20-25年中古大樓物件相當(dāng)熱門，3房總價(jià)約700~1000萬(wàn)，相比高總價(jià)大坪數(shù)的文山特區(qū)，對(duì)一般家庭而言相當(dāng)好入手，此區(qū)多社區(qū)大樓聚落，生活機(jī)能便利，帶動(dòng)房?jī)r(jià)攀升，目前坪價(jià)約15萬(wàn)元上下。
 
新北三重區(qū)因「河景站」跟「華峰上水」交屋潮，成為年增104.3％；桃園中壢區(qū)年增高達(dá)104.8％。臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理江怡慧則指出，新北桃園重劃區(qū)表現(xiàn)強(qiáng)勁，包括林口和青埔產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，就業(yè)機(jī)會(huì)充沛，桃園近年在建設(shè)上表現(xiàn)斐然，尤其像中壢、大園交界的青埔特區(qū)，軌道建設(shè)有國(guó)道及高鐵、機(jī)場(chǎng)、機(jī)捷等極具便捷性，配合新光影城、IKEA、置地廣場(chǎng)與X Park水族館開幕，新興區(qū)域機(jī)能逐漸成形，加上各項(xiàng)重大建設(shè)與計(jì)劃陸續(xù)推動(dòng)，因此吸引許多剛性自住客及置產(chǎn)客前來(lái)購(gòu)屋，也一併拉抬區(qū)域交易量。
 
臺(tái)南則是安平區(qū)意外勇奪亞軍寶座，臺(tái)灣房屋臺(tái)南成功店店?yáng)|白晉昌則強(qiáng)調(diào)，安平本月主要受安平區(qū)永華路一帶，包括「博悅」等4~5個(gè)建案交屋潮帶動(dòng)，才使交易量能大增。而安平近年確實(shí)是新興熱區(qū)，建商推案積極，甚至有不少企業(yè)主包團(tuán)到國(guó)平重劃區(qū)賞屋，因看上安平港遼闊的海灣景色，一口氣訂下五戶「遠(yuǎn)奏曲」大坪數(shù)物件當(dāng)度假宅，顯示市場(chǎng)熱錢充沛，也證明國(guó)平重劃區(qū)的熱度。