軌道經(jīng)濟新亮點，捷運商用大樓領(lǐng)新風(fēng)潮 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
軌道經(jīng)濟新亮點，捷運商用大樓領(lǐng)新風(fēng)潮
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】軌道經(jīng)濟一直是房地產(chǎn)的趨勢，加上頂級辦公需求強勁，因此，捷運商用大樓因其交通機能完善、大樓新穎等特性，除吸引企業(yè)搶著進駐設(shè)立據(jù)點，連帶也帶動周邊商業(yè)活動的群聚效益。信義全球資產(chǎn)公司發(fā)現(xiàn)以往臺北地區(qū)捷運商用大樓規(guī)劃多以住宅的比例較高，但隨著商辦市場活絡(luò)，捷運商用大樓產(chǎn)品定位也從住宅漸漸朝向辦公或是商場+辦公的方式開發(fā)，租金行情也逐年增長。
 
信義全球資產(chǎn)公司總經(jīng)理柯宏安表示，隨著捷運路網(wǎng)越來越密集，讓臺北市整體辦公商圈及零售市場產(chǎn)生變化。觀察臺北市的捷運商用大樓中，例如國泰置地廣場、潤泰松山車站大樓、聯(lián)邦佳佳大樓等，其整體空間配比是以辦公為主，輔以零售商場的複合式商辦大樓，因交通樞紐便利性、加上大樓新穎，對企業(yè)進駐有很高吸引力，租金行情都有明顯超過10％的漲幅。
 
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其中，以租金較高，位於市政府捷運站的「國泰置地廣場」來說，從實價登錄揭露2015年最高租金每坪3,590元，到2019年最高租金來到每坪4,569元，四年期間漲幅約近30％，進駐公司以外商、大型企業(yè)居多。未來臺北市陸續(xù)會有此類以商業(yè)使用為主的複合式大樓，例如臺北車站C1D1、捷運士林站、劍潭站等，以開發(fā)量體最大的C1D1來說，將規(guī)劃商場+旅館+頂級辦公的複合式雙塔，釋出辦公面積高達(dá)5.6萬坪，可望挑戰(zhàn)目前頂級大樓租金。
 
總經(jīng)理柯宏安表示，這種以大眾運輸樞紐、車站為核心，結(jié)合商場、辦公、飯店等產(chǎn)品業(yè)種規(guī)劃，進而成商業(yè)活動集中區(qū)域的TOD發(fā)展概念，已成為趨勢。當(dāng)捷運商用大樓朝向複合式辦公大樓開發(fā)，在低樓層設(shè)置商場，滿足樓上辦公大樓企業(yè)戶的商業(yè)機能、甚至休閒娛樂等消費需求，同時也服務(wù)捷運往來人潮需求，為商場快速帶來營業(yè)額，這種互補效益能創(chuàng)造雙贏，不只能受企業(yè)青睞進駐，也可帶動各商圈商業(yè)機能更加聚集。