【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】桃園市不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)2020年3月交易分析報(bào)告指出，就買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)登記案件資料分析，依桃園市買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)登記案件數(shù)統(tǒng)計(jì)資料顯示，2020年3月買(mǎi)賣(mài)登記案件量共計(jì)4,443件，較前月(3,679件)增加764件，幅度約為20.8％；較2019年同期(3,200件)增加1,243件，幅度約為38.8％。本月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)登記案件數(shù)高於2019年同期，並高於近一年月平均數(shù)(4,218件)。
 
觀察土地、建物買(mǎi)賣(mài)登記移轉(zhuǎn)筆、棟數(shù)，2020年3月土地移轉(zhuǎn)筆數(shù)為5,980筆，建物棟數(shù)為3,676棟，合計(jì)總筆棟數(shù)(9,656筆)較前月(7,842筆)增加23.1％及較2019年同期(6,991筆)增加38.1％。
 
?實(shí)價(jià)登錄揭露交易量/總交易金額統(tǒng)計(jì)
以買(mǎi)賣(mài)成交角度觀察，統(tǒng)計(jì)桃園市各月份近一年最新揭露之實(shí)價(jià)登錄資料，2020年3月已申報(bào)並揭露之交易案件土地、建物筆棟數(shù)目前為9,122筆，分別較前月(6,948筆)增加31.3％及較2019年同期(8,375筆)增加8.9％。
 
在實(shí)價(jià)登錄揭露案件買(mǎi)賣(mài)總交易金額統(tǒng)計(jì)方面，目前2020年3月份約為571.46億元，較前月(398.75億元)增加43.3％及較2019年同期(400.4億元) 增加42.7％。
 
各行政區(qū)年度成交規(guī)模
分析桃園市各行政區(qū)最近一年交易筆棟數(shù)占全市總數(shù)百分比，以中壢區(qū)(20.84％)及桃園區(qū)(20.36％)交易最為熱絡(luò)，其次為楊梅區(qū)(8.84％)、平鎮(zhèn)區(qū)(7.78％)、大園區(qū)(7.62％)及蘆竹區(qū)(7.54％)。
 
此外，各行政區(qū)最近一年成交總金額，以桃園區(qū)(1382.91億元)最高，其次為中壢區(qū)(1,349.56億元)及大園區(qū)(712.55億元)。
 
住宅市場(chǎng)成交走勢(shì)分析
(一)平均成交總價(jià)走勢(shì)
桃園市住宅市場(chǎng)2020年3月成交總價(jià)：
1、大樓產(chǎn)品方面，每戶(hù)平均成交總價(jià)為839萬(wàn)元，分別較前月(929萬(wàn)元)減少9.7％及較2019年同期(852萬(wàn)元)減少1.5％。
 
2、公寓產(chǎn)品方面，每戶(hù)平均成交總價(jià)為344萬(wàn)元，較前月(337萬(wàn)元)增加2.2％，但較2019年同期(351萬(wàn)元)減少1.9％。
 
3、透天產(chǎn)品方面，每戶(hù)平均成交總價(jià)為1,052萬(wàn)元，分別較前月(1,168萬(wàn)元) 減少9.94％及較2019年同期(1,064萬(wàn)元)減少1.1％。
 
(二)平均成交單價(jià)走勢(shì)
桃園市住宅市場(chǎng)2020年3月成交單價(jià)：
1、大樓產(chǎn)品：成交均價(jià)為19.3萬(wàn)元/坪，較前月(20.2萬(wàn)元/坪)下跌4.5％，但較2019年同期(18.4萬(wàn)元/坪)上漲4.4％。
 
2、公寓產(chǎn)品：成交均價(jià)為12.3萬(wàn)元/坪，較前月(12.3萬(wàn)元/坪)持平，較2019年同期(12.2萬(wàn)元/坪)上漲0.7％。
 
(三)平均成交面積分析
桃園市住宅市場(chǎng)2020年3月每戶(hù)平均成交面積：
1、大樓產(chǎn)品平均每戶(hù)交易面積為44坪，分別較前月(46.3坪)減少2.3坪及較2019年同期(46.6坪) 減少2.6坪。
 
2、公寓產(chǎn)品平均每戶(hù)交易面積為28.7坪，分別較前月(27.6坪)增加1.1坪及較2019年同期(28.5坪) 增加0.2坪。
 
3、透天產(chǎn)品平均每戶(hù)交易面積為58.7坪，分別較前月(61.5坪)減少2.8坪及較2019年同期(59.6坪) 減少0.9坪。
 
(四)平均成交屋齡分析
桃園市住宅市場(chǎng)2020年3月平均成交屋齡：
1、大樓產(chǎn)品平均交易屋齡為11.8年，分別較前月(11.5年)增加0.3年及較2019年同期(11.7年)增加0.1年。
 
2、公寓產(chǎn)品平均交易屋齡為32.9年，分別較前月(32.3年)增加0.6年及較2019年同期(31.3年)減少1.6年。
 
3、透天產(chǎn)品平均交易屋齡為22.8年，較前月(22年)增加0.8年，但較2019年同期(24年)減少1.2年。
 
重點(diǎn)地區(qū)住宅市場(chǎng)分析
本次選擇7個(gè)主要住宅市場(chǎng)之行政區(qū)(桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德、平鎮(zhèn)及楊梅)，並分析其住宅類(lèi)型建物(包含住宅大樓、華廈及公寓)之平均成交單價(jià)，同時(shí)觀察其成交規(guī)模表現(xiàn)。
 
桃園市2020年3月住宅成交平均單價(jià)最高為桃園區(qū)(21.8萬(wàn)元/坪)及龜山區(qū)(21.5萬(wàn)元/坪)，其次為蘆竹區(qū)(20萬(wàn)元/坪)、中壢區(qū)(19萬(wàn)元/坪)。本月各行政區(qū)之成交平均單價(jià)與前月相較未有明顯變動(dòng)幅度。 
 
統(tǒng)計(jì)前述行政區(qū)已申報(bào)並揭露之成交量，2019年3月至2020年3月各區(qū)住宅交易筆棟數(shù)，以桃園 (17,160筆)及中壢(15,186筆)2個(gè)行政區(qū)最高，佔(zhàn)全市交易量(13個(gè)行政區(qū)，總交易筆棟數(shù)為62,066筆)52.1％，其餘行政區(qū)則以楊梅區(qū)(7,325筆)、八德區(qū)(6,833筆)及平鎮(zhèn)區(qū)(5,973筆)較多。
 
(一)桃園區(qū)大樓新成屋，2020年3月交易以中路地區(qū)比例較高，交易均價(jià)28萬(wàn)元/坪，月均價(jià)常因成交區(qū)位坐落中路、藝文、經(jīng)國(guó)、車(chē)站、龍安、後站比例不同而波動(dòng)較大，最近一年均價(jià)約介於25~28萬(wàn)元/坪之間；大樓中古屋 ，2020年3月交易均價(jià)20.2萬(wàn)元/坪，價(jià)格維持穩(wěn)定，成交量與區(qū)位分布平均，最近一年約介於19.5~21.5萬(wàn)元/坪之間。
 
(二)中壢區(qū)大樓新成屋，2020年3月交易均價(jià)25萬(wàn)元/坪，交易地區(qū)以高鐵特定區(qū)比例較高，月均價(jià)變動(dòng)依成交區(qū)位分布於中壢市區(qū)、青埔、內(nèi)壢、龍岡、過(guò)嶺等地區(qū)之比例不同為主要影響因素，最近一年本區(qū)合理交易均價(jià)區(qū)間約為24~28萬(wàn)元/坪；大樓中古屋，2020年3月交易均價(jià)17.9萬(wàn)元/坪，價(jià)格相較新成屋穩(wěn)定，最近一年約介於17~19萬(wàn)元/坪間。
 
(三)蘆竹區(qū)大樓新成屋，2020年3月交易均價(jià)24.0萬(wàn)/坪，最近一年各月新成屋交易案例較少，故單價(jià)波動(dòng)幅度較大，合理交易均價(jià)區(qū)間約為20~25萬(wàn)元/坪；大樓中古屋，2020年3月交易均價(jià)19.8萬(wàn)元/坪，本區(qū)中古屋交易情形明顯較新成屋市場(chǎng)熱絡(luò)，且較集中於南崁、大竹地區(qū)，最近一年中古屋成交均價(jià)穩(wěn)定，約介於18.5~20.5萬(wàn)元/坪之間。
 
(四)龜山區(qū)大樓新成屋，2020年3月交易均價(jià)26.5萬(wàn)元/坪，本月交易案例多數(shù)集中於迴龍地區(qū)新建案成屋，本區(qū)最近一年因新成屋成交分布差異，各月正常交易均價(jià)約介於23~26萬(wàn)元/坪間；大樓中古屋，2020年3月交易均價(jià)20.8萬(wàn)元/坪，除部分月分受多數(shù)成交案例位於林口長(zhǎng)庚商圈影響外，最近一年成交均價(jià)約介於19~23萬(wàn)元/坪之間。
 
(五)八德區(qū)大樓新成屋，2020年3月交易均價(jià)19.1萬(wàn)元/坪，本月交易案例大多集中在八德擴(kuò)大都市計(jì)畫(huà)地區(qū)內(nèi)，最近一年各月均價(jià)約介於18.5~20萬(wàn)之間；大樓中古屋，2020年3月交易均價(jià)17.2萬(wàn)元/坪，成交區(qū)位多位於大湳，其次是八德擴(kuò)大都市計(jì)畫(huà)，本區(qū)新成屋與中古屋價(jià)格差異小，主因是中古屋成交多集中於生活機(jī)能較完善之區(qū)位，且屋齡在5年左右之中古屋交易數(shù)量不少，最近一年約介於17~18.5萬(wàn)元/坪之間。
 
(六)平鎮(zhèn)區(qū)大樓新成屋，2020年3月均價(jià)16.1萬(wàn)元/坪，交易集中於山仔頂?shù)貐^(qū)及平德路新建案。本區(qū)新成屋成交均價(jià)易受鄰近中壢市區(qū)、南勢(shì)、龍岡、高雙、山仔頂?shù)炔煌貐^(qū)行情落差影響，致部分月份均價(jià)波動(dòng)較大，最近一年各月正常交易均價(jià)落在16~20萬(wàn)元/坪左右；大樓中古屋，2020年3月交易均價(jià)15萬(wàn)元/坪，價(jià)格變動(dòng)相對(duì)新成屋和緩，近一年平均交易價(jià)格約介於14~16萬(wàn)元/坪之間。
 
(七)楊梅區(qū)大樓新成屋，2020年3月交易均價(jià)15萬(wàn)元/坪，本月交易集中於埔心地區(qū)一帶，最近一年各月正常交易均價(jià)約介於14.5~17.5萬(wàn)元/坪之間；大樓中古屋，2020年3月成交均價(jià)10.3萬(wàn)元/坪，最近一年成交區(qū)位分布較均勻，因此均價(jià)走勢(shì)穩(wěn)定，約介於10~11萬(wàn)元/坪間。