【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺商回流及軌道經(jīng)濟兩大優(yōu)勢帶動，高鐵竹北高鐵站區(qū)週邊大型開發(fā)案齊發(fā)，交通部鐵道局正式公告招商「高速鐵路新竹車站特定區(qū)車站專用區(qū)(二)開發(fā)經(jīng)營案」，該招商案為竹北高鐵站第一排的5,252坪地上權(quán)，土地使用分區(qū)為高鐵車站專用區(qū)，容積率為298%，全案的容積樓地板面積達(dá)1.57萬坪，可規(guī)劃作為飯店、會展中心、百貨商場以及辦公大樓，使用彈性多元，於2020年7月22日將舉辦招商說明會，預(yù)計吸引保險業(yè)者、大型開發(fā)商以及新竹科學(xué)園區(qū)內(nèi)的廠商積極評估。
 
新竹高鐵車站週邊近期話題不斷，隨著新竹科學(xué)園區(qū)的使用飽和，不少企業(yè)將辦公空間獨立出來，並偏好交通便捷的新竹高鐵特定區(qū)，新竹高鐵特定區(qū)內(nèi)多棟辦公大樓群聚，辦公室自用或出租需求穩(wěn)定，例如華邦電於2006年即購入1,500坪商業(yè)地，斥資14億元，興建研發(fā)大樓；另外，國泰人壽也於2016年購入千坪商業(yè)地，興建中的商辦大樓案預(yù)計明年底完工，將鎖定竹科的高科技業(yè)及專門服務(wù)竹科企業(yè)的外商公司進駐。
 
本招商案由交通部鐵道局委由外商仲介第一太平戴維斯負(fù)責(zé)，擔(dān)任招商顧問的戴廣平協(xié)理表示，本案為50年地上權(quán)案，期滿得延長20年，權(quán)利金採分年繳納，折現(xiàn)後底價合計為7.58億元，換算每坪土地權(quán)利金僅14.43萬元，對於投資人而言，財務(wù)操作上更為彈性。
 
竹北高鐵站區(qū)內(nèi)現(xiàn)有多棟商辦大樓，出租情況表現(xiàn)出色，平均出租率在8成至9成，租金單價則介於每坪900元至1,000元間，部分指標(biāo)辦公大樓，租金單價更可達(dá)到1,300元以上。另外，新竹地區(qū)的大型商場主要位於舊市區(qū)以及竹北，高鐵站區(qū)強勁的軌道經(jīng)濟，以及竹北高鐵特區(qū)已為新竹住宅市場的重點區(qū)域，可為本案做商場營運帶來充足的人流與商機，本次招商的地上權(quán)案無論做為辦公或商場開發(fā)，都相當(dāng)具有潛力。