【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】人口減少導(dǎo)致消費力減弱，是內(nèi)需產(chǎn)業(yè)所憂心的問題，而消費力緊縮的結(jié)果，恐怕也將會使得房市交易趨於疲軟。不過根據(jù)中信房屋統(tǒng)計，全臺各縣市當(dāng)中，新竹縣不但具有最佳的人口成長效益，同時房價也呈現(xiàn)正成長，顯示在人口成長的優(yōu)勢下，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)需求相對提升，房市因而有所支撐。
 
中信房屋以第一季各縣市人口資料進(jìn)行統(tǒng)計，以「遷入/遷出比」來衡量各縣市人口的現(xiàn)況，結(jié)果顯示新竹縣遷入人口是遷出人口的1.3倍，人口年增率也達(dá)1.3％，兩項指標(biāo)均為全國第一。「遷入/遷出比」是以「遷入人數(shù)」除以「遷出人數(shù)」進(jìn)行計算，亦即「遷入人口佔遷出人口的多少倍」，該數(shù)值可用以觀察人口流動所產(chǎn)生的效益，數(shù)值大於1，顯示遷入人口比遷出還來的多，也就是人口遷徙淨(jìng)成長具有正向效益。
 
據(jù)中信房屋研展室統(tǒng)計結(jié)果顯示，全國「遷入/遷出比」最高前三名縣市分別是新竹縣1.3、桃園市1.16、新北市1.13。其中，新竹縣與桃園市同時是人口總數(shù)年增率全國最高的前一、二名，顯示該兩縣市都具備人口正向發(fā)展優(yōu)勢條件，不過其中卻僅有新竹縣還具備房價正成長的優(yōu)勢，在人口與房價上表現(xiàn)同樣相當(dāng)出色。
 
新竹縣因高科技產(chǎn)業(yè)，使得國內(nèi)各方菁英人才紛紛湧向竹科，消費相關(guān)產(chǎn)業(yè)也隨之受惠。中信房屋研展室副理張漢超指出，竹科發(fā)揮的人口磁吸效應(yīng)，讓各產(chǎn)業(yè)得以享有充沛的消費動能，房地產(chǎn)當(dāng)然也同時受惠。綜觀不動產(chǎn)價量變化，2020年新竹縣1～4月累計交易量比起2019年同期增加約14.13％，第一季平均房價也比2019年同期成長12.1％，顯示人口成長所帶來的效益，正給予房市強而有力的支撐。
 
張漢超指出，新竹縣之所以能隨著人口成長而同步受益，與房價水準(zhǔn)較能被民眾接受有關(guān)。穩(wěn)定的高所得與相對較劃算的房價形成經(jīng)濟(jì)學(xué)所謂的財富效果，民眾感覺財富水準(zhǔn)得以負(fù)擔(dān)購屋成本，因而促進(jìn)房地產(chǎn)的購買力，房地產(chǎn)交易因而活絡(luò)，價量因此而有支撐。
 
至於「遷入/遷出比」最不理想的地點是哪裡呢？倒數(shù)前三名縣市則分別是連江縣0.74、臺北市0.75、彰化縣0.81。其中臺北市是六都中唯一落入「遷入/遷出比」倒數(shù)前三名的直轄市、人口年增率也是全國最低，不過臺北市房價年增率並未大減，反倒呈現(xiàn)微幅上揚成長。
 
對此張漢超分析，臺北市房價具有僵固性、房價易漲難跌，許多無力負(fù)擔(dān)沈重房價與高昂物價的民眾因而轉(zhuǎn)往周邊或其他縣市居住，因而演變?yōu)槿丝谕庖频默F(xiàn)象。實務(wù)上，影響臺北市房價的變數(shù)眾多，人口消長只是其中之一，其他諸如土地取得不易、生活機能優(yōu)勢、政治經(jīng)濟(jì)中心等條件，這些都是足以左右房價的因素。