【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】「2020520」除了是總統(tǒng)就職，更是不少情侶示愛(ài)的日子，觀察財(cái)政資訊中心房屋稅開(kāi)徵情況，男生房屋持有者比由2011年56.6％逐年下降到2018年55.8％，女生占比則有43.4％逐年上升到44.2％，全國(guó)房屋持有者為女性占比呈逐年上升趨勢(shì)。除了凸顯女性經(jīng)濟(jì)能力增加，情侶購(gòu)屋共築愛(ài)巢比例有上升趨勢(shì)，臺(tái)灣房屋提醒，情侶購(gòu)屋留意人、事、時(shí)、地、物。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)經(jīng)理江怡慧表示，我們國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)採(cǎi)登記主義，即使雙方合購(gòu)，但房屋僅登記一人名下，所有權(quán)人有權(quán)獨(dú)立處分資產(chǎn)；若登記兩人名字，只要有一方拒不配合，房子也賣(mài)不掉。情人購(gòu)屋糾紛不少，最常見(jiàn)的是男方出錢(qián)登記女方名字，分手時(shí)女方認(rèn)定「贈(zèng)與」，男方堅(jiān)持是「借名登記」，因此鬧上法院。因此建議婚前購(gòu)屋時(shí)，為確保雙方權(quán)益，可採(cǎi)「反設(shè)定」或是「預(yù)告登記」的方式，當(dāng)一方有變掛，另一方則能受到相對(duì)保障。
 
舉例來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)若男方出資，但登記女方的名字，男方可以反設(shè)定抵押權(quán)在權(quán)狀上，雙方寫(xiě)契約去公證，如果到時(shí)婚結(jié)不成，女方又不返還房子，男方可以強(qiáng)制執(zhí)行，權(quán)利有保障。另外若是有共同出錢(qián)的雙方，則須將匯款往來(lái)的單據(jù)留存下來(lái)，作為金流證據(jù)。
 
申辦貸款以「經(jīng)濟(jì)佳的一方」為房貸借款者尤佳
 
除購(gòu)屋糾紛外，面臨現(xiàn)階的大環(huán)境，情侶購(gòu)屋以經(jīng)濟(jì)考量為優(yōu)先，其他貸款事宜、購(gòu)屋時(shí)機(jī)、區(qū)域選擇以及產(chǎn)品都要特別留意。江怡慧表示，情侶購(gòu)屋建議以考量「經(jīng)濟(jì)最實(shí)在」、「先省荷包」為主，畢竟是二人共同且甜蜜的負(fù)擔(dān)，申請(qǐng)貸款時(shí)，可由經(jīng)濟(jì)條件佳或是工作收入穩(wěn)定者為「房貸借款者」，因?yàn)榻杩钊巳绻前俅?、千大企業(yè)的員工或是收入高且穩(wěn)定者，或是有軍公教身分者，銀行在審核貸款時(shí)，通?？梢匀〉幂^優(yōu)惠的條件著手。
 
購(gòu)屋量力而為 低總價(jià)、小坪數(shù)機(jī)能宅優(yōu)先
 
在選購(gòu)房屋時(shí)，首要「量力而為」，也就是先衡量家庭所得、居住需求及負(fù)擔(dān)能力，再加上目前國(guó)際經(jīng)濟(jì)情勢(shì)受疫情影響，部分企業(yè)因此變動(dòng)，輪休、無(wú)薪休假致使所得減少，建議準(zhǔn)新人購(gòu)屋更精打細(xì)算、顧自己的荷包，不妨優(yōu)先考量近工作地點(diǎn)或交通便利地區(qū)與生活機(jī)能良好的市中心區(qū)域。
 
因此，建議先鎖定較低總價(jià)、較小坪數(shù)之住宅為目標(biāo)，這樣不僅可以早日擁有自己愛(ài)的小窩，尚還可以搭配政府優(yōu)惠房貸的好處，趁目前貸款利率調(diào)降之際，享有輕負(fù)擔(dān)的最佳時(shí)機(jī)。