明年5月1日「履約保證」納入預(yù)售屋契約

【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部及行政院消保會(huì)依消費(fèi)者保護(hù)法第17條規(guī)定，將履約保證機(jī)制納入預(yù)售屋買賣定型化契約應(yīng)記載事項(xiàng)，內(nèi)政部2010年8月16日辦理公告，預(yù)計(jì)2010年5月1日生效。

行政院消費(fèi)者保護(hù)委員會(huì)通過的履約保證機(jī)制分為二大類選項(xiàng)，由買賣雙方擇一採行。包括內(nèi)政部同意的履約保證方式與其他替代性履約保證方式。其他替代性履約保證方式有4種選項(xiàng)。包括：

(1)「價(jià)金返還的保證」，是指消費(fèi)者在購屋時(shí)，建商與金融機(jī)構(gòu)簽訂保證契約，保證建商若未能如期交屋，將由金融機(jī)構(gòu)如數(shù)返還消費(fèi)者已繳納的價(jià)金。

 (2)「價(jià)金信託」是由賣方與受託機(jī)構(gòu)簽訂信託契約，委由受託機(jī)構(gòu)於信託存續(xù)期間，按信託契約約定辦理工程款交付、繳納各項(xiàng)稅費(fèi)等資金控管，可達(dá)到專款專用的目的。

(3)「同業(yè)連帶擔(dān)保」是指2個(gè)同等級(jí)的建商同業(yè)相互連帶擔(dān)保，若其中1家建商的預(yù)售屋建案無法完成交屋時(shí)，另外1家建商應(yīng)無條件完成本建案後交屋。

(4)「公會(huì)連帶保證」是指由公會(huì)主導(dǎo)，數(shù)家建商互相成立協(xié)定，若參加協(xié)定的建商，發(fā)生預(yù)售屋建案無法完成交屋情況，其中的任何1家建商均應(yīng)無條件完成本建案後交屋。