【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】臺北市內(nèi)湖捷運內(nèi)湖站的中古屋市場，在環(huán)境優(yōu)勢及內(nèi)湖科學園區(qū)龐大就業(yè)人口支持下，中古屋行情居高不墜，內(nèi)湖路二段及星雲(yún)街內(nèi)千萬元公寓，可能是首購者考慮標的，區(qū)域內(nèi)的主力產(chǎn)品為一坪37至45萬元的電梯中古屋。

21世紀不動產(chǎn)內(nèi)湖捷運碧湖加盟店店長李忠郎表示，目前客戶群來自北市松山、信義及中正區(qū)的購屋客，以及當?shù)負Q屋族群，不少外來客戶鎖定900萬至1000萬元的公寓產(chǎn)品，這類公寓的單價在27至34萬元。本區(qū)域的換屋客群以四房產(chǎn)品為主，以一坪50萬元單價計算，一戶至少要2200萬元以上；但事實上換屋客還是要求室內(nèi)有30坪的話，選擇電梯中古大廈的坪數(shù)須達到50、60坪，一戶至少2700萬元，還不包括車位。

內(nèi)湖房價漲升，房租卻呈下跌走勢，公寓一坪租金約550至600元、中古電梯住宅一坪為850至900元、套房一個月行情由8000至12000元不等，套房行情需要再視房東提供的設備而定，雖然有內(nèi)湖科學園區(qū)的租屋客源，但房租價格還是呈現(xiàn)下跌，原因可能跟利率低使得租屋客轉(zhuǎn)為購屋。

政府估計內(nèi)湖科學園區(qū)的就業(yè)人口約10萬人，李忠郎認為應有12萬人，以一成購屋比例來看，就有12000戶需求，所以也造成西湖與麗山區(qū)域的公寓變成最搶手產(chǎn)品，一坪價格可達35至37萬元。

產(chǎn)品別	單價(萬元/坪)	主力總價	主要路段
公寓	27~34	900~1000萬元	內(nèi)湖路一、二段，星雲(yún)街，金龍路
電梯華廈	37~45	1300~1800萬元	星雲(yún)街、日湖百貨附近
新成屋	50~65		星雲(yún)街後段
預售	70~100		日湖百貨週遭