營(yíng)建署長(zhǎng)葉世文表示，從房?jī)r(jià)所得比可觀察房?jī)r(jià)是否過(guò)高

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市房?jī)r(jià)所得比(購(gòu)屋總價(jià)/家庭年所得)已達(dá)14.1，遠(yuǎn)高於臺(tái)灣的7.9，其中來(lái)自豪宅價(jià)格貢獻(xiàn)度不低，豪宅買(mǎi)家約有2至3成不需貸款，即使貸款也是簡(jiǎn)貸，所以，中央銀行的抑制房?jī)r(jià)措施對(duì)豪宅買(mǎi)家不致構(gòu)成影響，進(jìn)而房?jī)r(jià)所得比可能還是維持在高檔。

內(nèi)政部營(yíng)建署長(zhǎng)葉世文表示，從房?jī)r(jià)所得比可觀察房?jī)r(jià)是否過(guò)高，先從國(guó)際水準(zhǔn)來(lái)看，日本為7.4，其中的東京及大阪指標(biāo)值為8.8，澳洲為6.8、紐西蘭為5.7、英國(guó)為5.1、韓國(guó)為4.6，首爾達(dá)到9.6，愛(ài)爾蘭與加拿大同為3.7，美國(guó)為2.9。再?gòu)呐_(tái)灣內(nèi)部指標(biāo)觀察：臺(tái)灣為7.9、新竹為8.2、臺(tái)中縣為7.7、苗栗7.3、南投7.1、彰化7.0、宜蘭為6.9、屏東為5.6、嘉義市為5.4、基隆為4.6，一般認(rèn)為合理房?jī)r(jià)所得比為5至6之間，可以看出房?jī)r(jià)飆漲都集中於大臺(tái)北地區(qū)。

不過(guò)，華固建設(shè)鍾榮昌表示，以該公司銷售北市市區(qū)的豪宅1戶在1億元以上的個(gè)案統(tǒng)計(jì)，有2至3成購(gòu)屋者不需要辦理貸款，有些購(gòu)屋者辦得貸款也是屬於簡(jiǎn)易型房貸，因此，中央銀行的一些措施不致影響豪宅購(gòu)屋者。這些客戶中有相當(dāng)比例是來(lái)自於臺(tái)商，這類臺(tái)商是還自於全球而未必只是從中國(guó)大陸回流者，有些客戶要求以美金付款。

美國(guó)瑞士信貸銀行地產(chǎn)金融董事總經(jīng)理張佳偉表示，如果一個(gè)社會(huì)的人民所得增加後，願(yuàn)意付出較高價(jià)格購(gòu)買(mǎi)好品質(zhì)的住宅，就不會(huì)受到房?jī)r(jià)所得比影響其購(gòu)買(mǎi)意願(yuàn)。信義房屋董事長(zhǎng)周俊吉認(rèn)為，臺(tái)灣經(jīng)歷4波房?jī)r(jià)標(biāo)漲走勢(shì)後，接下來(lái)的北市房?jī)r(jià)有可能會(huì)持穩(wěn)，等待所得提升後，才會(huì)有下波較大的變化。