營(yíng)業(yè)人將購(gòu)買預(yù)售屋之權(quán)利義務(wù)讓與他人所取得之收入，應(yīng)依規(guī)定開立統(tǒng)一發(fā)票報(bào)繳營(yíng)業(yè)稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
營(yíng)業(yè)人將購(gòu)買預(yù)售屋之權(quán)利義務(wù)讓與他人所取得之收入，應(yīng)依規(guī)定開立統(tǒng)一發(fā)票報(bào)繳營(yíng)業(yè)稅
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  • 營(yíng)業(yè)人將購(gòu)買預(yù)售屋之權(quán)利義務(wù)讓與他人所取得之收入，應(yīng)依規(guī)定開立統(tǒng)一發(fā)票報(bào)繳營(yíng)業(yè)稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北國(guó)稅局表示，營(yíng)業(yè)人將購(gòu)買預(yù)售屋之權(quán)利義務(wù)讓與他人所取得之收入，應(yīng)依規(guī)定開立統(tǒng)一發(fā)票報(bào)繳營(yíng)業(yè)稅。
 
該局說明，依加值型及非加值型營(yíng)業(yè)稅法第3條規(guī)定，提供勞務(wù)予他人，或提供貨物與他人使用、收益，以取得代價(jià)者，為銷售勞務(wù)。營(yíng)業(yè)人購(gòu)買預(yù)售屋，在尚未繳清價(jià)款亦未取得產(chǎn)權(quán)前，將購(gòu)買預(yù)售屋之權(quán)利義務(wù)讓與他人承受，係屬銷售勞務(wù)(權(quán)利)之行為，應(yīng)依讓與價(jià)格開立統(tǒng)一發(fā)票交付買受人。
 
該局舉例說明，甲建設(shè)公司於2019年6月與乙公司簽訂預(yù)售屋買賣契約，雙方約定房地銷售價(jià)格為3,000萬元，乙公司於繳付1,700萬元房地款後，於2019年11月將購(gòu)屋之權(quán)利義務(wù)讓與丙公司，雙方約定讓與權(quán)利價(jià)格為2,100萬元，乙公司應(yīng)開立銷售額為2,000萬元，稅額為100萬元(2,100萬元÷1.05×5％)之應(yīng)稅三聯(lián)式統(tǒng)一發(fā)票交付丙公司。另該預(yù)售屋未付之後續(xù)房地款1,300萬元(3,000萬元－1,700萬元)，丙公司向甲公司繳付時(shí)，甲公司應(yīng)依規(guī)定開立三聯(lián)式統(tǒng)一發(fā)票交付丙公司。
 
該局提醒，營(yíng)業(yè)人如將購(gòu)買預(yù)售屋之權(quán)利義務(wù)讓與他人，未依規(guī)定開立統(tǒng)一發(fā)票者，於未經(jīng)檢舉、未經(jīng)稅捐稽徵機(jī)關(guān)或財(cái)政部指定之調(diào)查人員進(jìn)行調(diào)查前，請(qǐng)儘速向轄區(qū)國(guó)稅局自動(dòng)補(bǔ)報(bào)補(bǔ)繳所漏稅款，除加計(jì)利息外，可依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定，免予處罰。