【MyGoNews蕭又安/專題報導(dǎo)】在高雄房地產(chǎn)市場「喊水會結(jié)凍」的人物是京城建設(shè)集團(tuán)董事長蔡天贊，他的動向會牽動高雄房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，2019年蔡天贊做出「兩大改變」，第一、跨進(jìn)頂級商辦，第二、跟著政策往北高雄走，定焦楠梓、橋頭區(qū)。
 
京城建設(shè)從興建販厝小建商，一路發(fā)展到現(xiàn)在精緻高端住宅的建設(shè)集團(tuán)，也跨入了五星級H2O水京棧國際酒店，近年來，京城建設(shè)集團(tuán)不斷展現(xiàn)著高超建築設(shè)計理念，以及持續(xù)精進(jìn)的建築技術(shù)！這成功發(fā)展背後最重要掌盤人物，就是人稱「高雄南霸天?港都土地公」的京城建設(shè)董事長蔡天贊。
 
蔡天贊發(fā)跡跟郭臺銘有幾分雷同
 
儘管他被冠上「高雄南霸天」的稱號，但熟悉他的人都覺得「除了在工作上要求很嚴(yán)謹(jǐn)，其他私底下的時間，他開明又好溝通」，蔡天贊是嘉義布袋人，退伍後第一份工作是去哥哥的鋼鐵工廠做事，從黑手開始，領(lǐng)取微薄薪水，在這裡他懂得「勤儉、腳踏實地」。蔡天贊的發(fā)跡跟鴻海董事長郭臺銘有幾分雷同，郭臺銘創(chuàng)業(yè)第一筆資金是媽媽標(biāo)會資金挹住，讓他在1974年開始創(chuàng)業(yè)，白手起家，創(chuàng)建鴻海集團(tuán)。
 
從自己的投資獲利，開始踏進(jìn)房地產(chǎn)
 
蔡天贊是1970年代，拿著父親過世後分得的70萬元家產(chǎn)，在高雄中山路買了一戶二樓透天厝準(zhǔn)備自住，未料，重新裝修中，竟有人出價90萬元要買，「當(dāng)時月薪才2000元出頭，一戶轉(zhuǎn)手賺20萬元」給了蔡天贊很大的啟發(fā)，後來碰到高雄房市起飛，他也賺到一些錢，1979年全力投入房地產(chǎn)業(yè)，他說：「我年輕時很拚，每個案子從土地、設(shè)計圖到營建、內(nèi)裝都親力親為，當(dāng)老闆後，還是每天巡工地?！?br />  
「巡工地」成為家族的唯一假日活動
 
「巡工地」成為蔡天贊從年輕就養(yǎng)成的「假日嗜好」，他的長子，京城銀行副董事長蔡炅廷就說：「平常假日我們?nèi)椅ㄒ坏幕顒樱欢ㄊ歉赣H看工地。從小到大，父親說要帶家人出去玩，不管去美術(shù)館還是郊區(qū)，最後的目的地，都是京城建設(shè)的工地?！?br />  
因為懂，所以知道怎麼做會更好
 
蔡天贊很清楚建築「眉角」，因為他是從建築產(chǎn)業(yè)基層做起，所有營造細(xì)節(jié)、優(yōu)缺點都清楚，「因為懂，所以知道怎麼做會更好。把每一建案，當(dāng)成未來自己要住進(jìn)去的前提來規(guī)劃?！惯@樣一點一滴累積，讓京城建設(shè)自1982年成立以來，在所有同仁的努力之下，不斷成長與茁壯，如今巳是一個跨足建設(shè)、營造、飯店的企業(yè)集團(tuán)。
 
京城建築4目標(biāo)，以及「雙轉(zhuǎn)變」
 
蔡天贊指出，京城建築理念是「領(lǐng)創(chuàng)城市名宅，建築無限生活」，並朝著「美學(xué)建築、主題建築、綠建築、智慧建築」4大目標(biāo)邁進(jìn)，集團(tuán)漸漸在消費者心中描繪出一個規(guī)模宏大、專注本業(yè)、值得信賴的形象。2019年他還有兩個「大轉(zhuǎn)變」，(1)京城建設(shè)要在高雄農(nóng)16豪宅區(qū)塊推「頂級」商辦，(2)京城建設(shè)跟隨政策將重心移向北高雄楠梓、橋頭和路竹等。
 
轉(zhuǎn)變1--跨進(jìn)商辦，而且還是頂級
 
高雄農(nóng)16特區(qū)第一排土地867.91坪，要推出頂級豪華商業(yè)辦公大樓「京城至聖案」，總銷約50多億元，規(guī)劃50多戶，每戶200坪，合併則是400坪，每坪售價在45到55萬元之間。另外，農(nóng)16特區(qū)龍勝路第一排土地，也要推「京城龍勝案」商辦，規(guī)劃每戶坪數(shù)從50多坪到70多坪，每坪售價38到45萬元之間。
 
轉(zhuǎn)變2--跟著公共建設(shè)，前進(jìn)北高雄
 
蔡天贊表示，行政院宣布高雄新市鎮(zhèn)「橋頭科學(xué)園區(qū)」啟動，讓高雄終於有一塊可以大量引進(jìn)重要產(chǎn)業(yè)的新園區(qū)，可以大量吸引就業(yè)人口，提升地方經(jīng)濟(jì)，「橋頭科學(xué)園區(qū)」成為引領(lǐng)高雄新市鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)展新引擎。京城建設(shè)過去成功經(jīng)驗就是「跟著公共建設(shè)走」，看到中央積極推動高雄橋頭區(qū)的發(fā)展，也讓京城建設(shè)決定「向北高雄」前進(jìn)。
 
橋頭科學(xué)園區(qū)將帶動區(qū)域房地產(chǎn)大爆發(fā)
 
位於高雄新市鎮(zhèn)橋新一路的「京城森遠(yuǎn)」建案，距離橋頭科學(xué)園區(qū)預(yù)定地車程僅約4分鐘，未來有「橋頭科學(xué)園區(qū)」當(dāng)靠山，區(qū)域房地產(chǎn)必能蓬勃發(fā)展，「在這個區(qū)域裡，住宅將以首購和首換為主，高總價豪宅產(chǎn)品為輔。」蔡天贊這麼表示，相對於高雄市區(qū)地價高漲，而郊區(qū)土地便宜許多，因此，「是該調(diào)整營運布局了?！?br />  
蔡天贊：橋頭「京城森遠(yuǎn)」整體建築設(shè)計很讚
 
他補充說明，橋頭「京城森遠(yuǎn)」是15層2-3房的住宅大樓，公共設(shè)施相當(dāng)齊全，還規(guī)劃了約735坪很大的中庭花園，而且請到的是日本建築大師「隈研吾研究室」成員的林子森?林伯諭聯(lián)合建築師事務(wù)所負(fù)責(zé)建築設(shè)計與外觀，「整體建築設(shè)計是很讚的?！?br />  
轉(zhuǎn)向北高雄楠梓、橋頭與路竹等區(qū)域
 
高雄房地產(chǎn)都知道，蔡天贊具備「專注本業(yè)、精準(zhǔn)眼光、危機(jī)入市」的成功特質(zhì)，大家也相信「蔡天贊走到哪裡，房地產(chǎn)就發(fā)展到那裡！」在蔡天贊主導(dǎo)下，京城跟隨中央政策轉(zhuǎn)向北高雄蛋黃區(qū)、楠梓、橋頭與路竹等區(qū)域，無論是北部建商或是在地建商，未來在高雄房地產(chǎn)市場的推案，也勢必產(chǎn)生軸心轉(zhuǎn)變。
 
京城建設(shè)連續(xù)獲得各類建築獎項肯定
 
蔡天贊表示，京城建設(shè)從1991年開始，建築作品連續(xù)獲得各類建築獎項肯定，這些獎項肯定是對於京城建設(shè)的鼓勵與警惕，鼓勵我們用心設(shè)計規(guī)劃的產(chǎn)品獲得專業(yè)評鑑機(jī)構(gòu)認(rèn)同，回饋給購買京城建設(shè)住戶最佳產(chǎn)品。而警惕則是要讓京城建設(shè)現(xiàn)在的每一步要超越自己過去的那一步，讓京城建設(shè)的建築作品成為永續(xù)「好還會更好」的成長模式，給所有客戶一個滿意居住的家。
 
不斷超越自我，開創(chuàng)更大格局
 
展望未來，蔡天贊說，我們將以「立足臺灣、放眼世界」為目標(biāo)，不斷超越自我，開創(chuàng)更大格局，希望藉由品牌更新，提昇集團(tuán)品牌新價值，讓消費者耳目一新，贏得消費者更多肯定。