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官方說法 桃園不動產(chǎn)市場6月交易分析
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  • 官方說法 桃園不動產(chǎn)市場6月交易分析
【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】桃園市政府地政局2019年11月7日指出，根據(jù)買賣移轉(zhuǎn)登記案件統(tǒng)計(jì)資料顯示，2019年6月買賣登記案件量共計(jì)4,014件，較前月(4,343件)減少329件，幅度約為-7.6％；較2018年同期(3,597件)增加417件，幅度約為11.6％。此外，2019年6月土地移轉(zhuǎn)筆數(shù)為5,257筆，建物棟數(shù)為3,432棟，合計(jì)總筆棟數(shù)(8,689筆)較前月(9,593筆)減少9.4％，但較2018年同期(8,153筆)增加6.6％。
 
統(tǒng)計(jì)2019年6月全市大樓及公寓交易均價(jià)，大樓為18.9萬元/坪，與前月(18.9萬元/坪)持平，較2018年6月(19.0萬元/坪)微跌0.5％；公寓為11.8萬元/坪，因交易區(qū)位分布差異，分別較前月(12.7萬元/坪)下跌7.1％及2018年6月(11.0萬元/坪)上漲7.3％。
 
本月選取7個主要住宅市場之行政區(qū)(桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德、平鎮(zhèn)及楊梅)分析其住宅類型建物(包含住宅大樓、華廈及公寓)之平均成交單價(jià)及成交規(guī)模表現(xiàn)。桃園市行政區(qū)2019年6月住宅成交平均單價(jià)，最高為桃園區(qū)(21.1萬元/坪)，其次為蘆竹區(qū)(20.1萬元/坪)、龜山區(qū)(18.5萬元/坪)及中壢區(qū)(17.6萬元/坪)。
 
本月中壢區(qū)及龜山區(qū)單價(jià)皆有明顯下跌，都是因?yàn)榍霸陆灰纵^集中於行情較高區(qū)位(青埔地區(qū)、長庚A8商圈)所致；其餘行政區(qū)則相對穩(wěn)定。近期桃園市不動產(chǎn)交易量微增，實(shí)價(jià)登錄資料顯示2018年6月至2019年6月各區(qū)住宅交易筆棟數(shù)，以桃園(15,088筆)及中壢(12,550筆)2個行政區(qū)最高，佔(zhàn)全市(13區(qū)，64,013筆)的43.2％，其餘行政區(qū)則以楊梅區(qū)(6,650筆)、八德區(qū)(6,415筆)及平鎮(zhèn)區(qū)(5,459筆)較多。
 
在7個主要住宅市場之行政區(qū)(桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德、平鎮(zhèn)及楊梅)當(dāng)中，統(tǒng)計(jì)大樓(住宅大樓及華廈)新成屋(屋齡不到2年)與中古屋(屋齡在2年以上)交易數(shù)量情形，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，蘆竹區(qū)最近新成屋成交案例較稀少，整體占比僅約1成，近一年每月交易量平均不到15件，但南崁地區(qū)開發(fā)趨近成熟，生活機(jī)能完備，因此中古屋交易情形相對熱絡(luò)；此外，楊梅區(qū)新成屋交易之占比達(dá)5成以上，近期新成屋交屋量較多，因楊梅區(qū)新成屋總價(jià)相對較便宜，購入門檻較低，民眾在自住需求選擇上，直接購買新成屋意願會較其他地區(qū)高；而桃園區(qū)及中壢區(qū)開發(fā)程度較高，且區(qū)內(nèi)皆有整體開發(fā)區(qū)域，新舊市區(qū)共存，因此無論新成屋及中古屋都有穩(wěn)定的數(shù)量，新成屋占比約在3成多至4成。