何時(shí)買房? 李同榮：首購不要再等

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】大臺(tái)北房?jī)r(jià)自2009年第2季逆轉(zhuǎn)至今，終於稍有停頓，央行頒布「針對(duì)性審慎房市措施」緊縮投資客銀根。6月底至今，各大房仲及銷售案場(chǎng)皆釋出市場(chǎng)轉(zhuǎn)淡的消息，新聞媒體更預(yù)估下半年房市將盤整，到底是不是買房的最佳時(shí)機(jī)。臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心總經(jīng)理李同榮表示，對(duì)於短線投資客來說，現(xiàn)在是退場(chǎng)時(shí)機(jī)；但對(duì)自住型的首購族群，可以不用再等了！

李同榮指出，在1989年房地產(chǎn)從高峰反轉(zhuǎn)那年，很多人買了臺(tái)北市精華區(qū)每坪約35~40萬元的高級(jí)大廈，短短一年半房?jī)r(jià)下修25%~30%，每坪足足跌掉7、8萬之多，但長(zhǎng)期持有且一直住到現(xiàn)在的人，房子非但沒有歷經(jīng)20年折舊，房?jī)r(jià)反而高漲到每坪上百萬。一般首購者常常身陷在房?jī)r(jià)合不合理的迷思中，當(dāng)消費(fèi)者看到房?jī)r(jià)越漲越不合理，越怕越不敢買，當(dāng)然就會(huì)永遠(yuǎn)買不起房地產(chǎn)。

儘管，現(xiàn)在房?jī)r(jià)可能不是最低點(diǎn)，但李同榮認(rèn)為無論如何，對(duì)自住型的首購族群，只要長(zhǎng)期持有，房?jī)r(jià)絕對(duì)會(huì)超越購買的起始點(diǎn)。此外，李同榮也認(rèn)為真正的短線炒房高峰已過，在2005~2008年，臺(tái)北市房屋交易總量中，短線投資者就佔(zhàn)60%以上，現(xiàn)在應(yīng)該已經(jīng)降到35%上下，在技術(shù)面而言，房?jī)r(jià)確實(shí)處於高檔，短線炒作不易，風(fēng)險(xiǎn)不少，加上選舉將至政策偏空，短線投資應(yīng)該會(huì)退場(chǎng)大半，市場(chǎng)交易就會(huì)比較回歸正常，第3、4季房?jī)r(jià)應(yīng)會(huì)有調(diào)整空間。

但不建議無殼蝸牛繼續(xù)等待，因多數(shù)消費(fèi)者都不是專家，敏感度不足。任何訊息都有可能影響房?jī)r(jià)漲跌，因此，不要過度期待都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)短期內(nèi)會(huì)有大幅下修的機(jī)會(huì)。沒有人知道何時(shí)才是房?jī)r(jià)的最低點(diǎn)，萬一錯(cuò)過低點(diǎn)，當(dāng)房?jī)r(jià)再度轉(zhuǎn)跌回升時(shí)，消費(fèi)者又陷入迷思，導(dǎo)致儲(chǔ)蓄永遠(yuǎn)追不上高漲的房?jī)r(jià)。李同榮表示，這就是過去購屋者一再重複發(fā)生的痛苦經(jīng)驗(yàn)，從長(zhǎng)期自住的觀點(diǎn)，把房?jī)r(jià)漲跌擺一邊，趁議價(jià)空間加大的同時(shí)，慎選購屋時(shí)機(jī)，才不會(huì)老是重踏覆轍錯(cuò)失良機(jī)。