低總價(jià)一樣好賣，8月住展風(fēng)向球優(yōu)於預(yù)期 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
低總價(jià)一樣好賣，8月住展風(fēng)向球優(yōu)於預(yù)期
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  • 低總價(jià)一樣好賣，8月住展風(fēng)向球優(yōu)於預(yù)期
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】代表北臺(tái)灣新建案市場(chǎng)概況的住展風(fēng)向球，8月總分降至33.1分，較7月〈37.3分〉減少4.2分，連續(xù)六個(gè)月亮出黃藍(lán)燈。風(fēng)向球六大觀察指標(biāo)僅議價(jià)率一項(xiàng)分?jǐn)?shù)上揚(yáng)，其餘五項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)全數(shù)下挫，其中又以成交組數(shù)減少的分?jǐn)?shù)最多。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，8月風(fēng)向球回落主要是受到民俗月所影響，雖然8月市況下滑，但風(fēng)向球仍穩(wěn)穩(wěn)站在黃藍(lán)燈之上，表現(xiàn)已優(yōu)於預(yù)期。
 
鬼月影響　供給量萎縮　
 
8月份釋出的預(yù)售屋案量約5百億元初頭，案量達(dá)15億以上的指標(biāo)案有臺(tái)北市-中正「正隆官邸」、中山「聚?昇陽(yáng)」、新北市-板橋「幸福昇樺」、汐止「東城大境—冠東城」、新店「國(guó)泰豐和」、三重「左岸京站」、新莊「聯(lián)合公園」、淡水「大隱小藍(lán)海」與「益翔樂(lè)活綻」、桃市-中壢「大時(shí)代」、蘆竹「益展閱美」等案。8月新釋出的新成屋戶數(shù)則約有7百戶左右，單一案量達(dá)15億以上的指標(biāo)案為新北市-新莊「不貳館」與「青の森」、桃園-八德「麗寶豐洲」等建案。
 
價(jià)格硬不想降　靠低總價(jià)殺出重圍
 
平均議價(jià)率則持續(xù)收斂，分?jǐn)?shù)小幅度上揚(yáng)。議價(jià)空間減少的原因是受到新北與桃竹地區(qū)議價(jià)率縮小影響，至於臺(tái)北市、基隆與宜蘭的變動(dòng)不大。按理說(shuō)民俗月應(yīng)是交易淡季，但從議價(jià)率變動(dòng)來(lái)看，建案價(jià)位依然硬梆梆，買方很難討到便宜。
 
何世昌指出，由於房?jī)r(jià)居高不下，為了挖購(gòu)屋預(yù)算相對(duì)少的客層，低總價(jià)建案蔚然成風(fēng)。這類低總價(jià)的建案之所以能壓低總價(jià)，幾乎都是靠著縮小坪數(shù)來(lái)達(dá)到目標(biāo)。例如，新莊「聯(lián)合公園」祭出3房918萬(wàn)廣告戶，創(chuàng)下副都心重劃區(qū)3房最低總價(jià)紀(jì)錄，又因3房?jī)H約20坪，同時(shí)也創(chuàng)下北臺(tái)灣史上最小坪數(shù)的3房紀(jì)錄。新竹縣新豐鄉(xiāng)則出現(xiàn)超低總價(jià)透天案「吃稻飽」，每戶透天總價(jià)只要498萬(wàn)元起，創(chuàng)下北臺(tái)灣銷售中透天最低總價(jià)紀(jì)錄。買新豐一棟透天厝所花的錢，甚至買不起大安區(qū)頂級(jí)豪宅的停車位！
 
買氣雖減　仍比2018年亮眼
 
受到民俗月和強(qiáng)銷建案減少的影響，8月北臺(tái)灣市況明顯走弱，7月份一拖拉庫(kù)建案單週看屋組數(shù)達(dá)百組的盛況不再，來(lái)人、成交組數(shù)雙雙下滑，來(lái)人組數(shù)平均約為30.7組/週，成交組數(shù)平均約為2.5組/週。雖然比7月減少許多，但若跟2018年同期相比，2019年8月表現(xiàn)還算不錯(cuò)。
 
何世昌認(rèn)為，民俗月過(guò)後將迎來(lái)傳統(tǒng)旺季928檔期，但同時(shí)總統(tǒng)大選也將更趨於白熱化，且國(guó)際政治、經(jīng)濟(jì)局勢(shì)變數(shù)與衝擊不斷浮現(xiàn)。在諸多外在因素交互影響之下，究竟2019年第三季末至第四季房市所產(chǎn)生的化學(xué)變化呢，恐怕更難預(yù)料。