營(yíng)利事業(yè)出售不動(dòng)產(chǎn)所得歸屬年度，應(yīng)以所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日為準(zhǔn) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
營(yíng)利事業(yè)出售不動(dòng)產(chǎn)所得歸屬年度，應(yīng)以所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日為準(zhǔn)
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  • 營(yíng)利事業(yè)出售不動(dòng)產(chǎn)所得歸屬年度，應(yīng)以所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日為準(zhǔn)
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部南區(qū)國(guó)稅局佳里稽徵所表示：營(yíng)利事業(yè)出售不動(dòng)產(chǎn)，其所得歸屬年度依營(yíng)利事業(yè)所得稅查核準(zhǔn)則第24條之2規(guī)定，應(yīng)以所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日期為準(zhǔn)，但所有權(quán)未移轉(zhuǎn)登記予買受人以前，已實(shí)際交付者，應(yīng)以實(shí)際交付日期為準(zhǔn)。
 
該所日前查核某家建設(shè)公司2017年?duì)I利事業(yè)所得稅結(jié)算申報(bào)案件，發(fā)現(xiàn)該公司當(dāng)年度完工案場(chǎng)中有一戶房屋未列入申報(bào)，公司主張因買方之銀行借款延遲貸放，房屋尾款在2018年1月才交付，實(shí)際交屋日期為2018年，所以未於2017年列報(bào)該筆房屋銷售收入。經(jīng)該所查核，該公司不動(dòng)產(chǎn)移轉(zhuǎn)登記日期為2017年12月31日，因此，該建設(shè)公司出售該筆不動(dòng)產(chǎn)之所得應(yīng)歸屬於2017年度，而非收取價(jià)金之2018年度，乃將該筆不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)收入及成本由2018年度轉(zhuǎn)正至2017年度認(rèn)列。
 
國(guó)稅局再次提醒，當(dāng)營(yíng)利事業(yè)出售不動(dòng)產(chǎn)之所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日與價(jià)金實(shí)際交付日不同時(shí)，應(yīng)注意所得歸屬年度，避免因一時(shí)疏忽而遭受補(bǔ)稅處罰，影響自身權(quán)益。