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- 標準不同！房價指數(shù)不能跟負擔能力直接比較
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】近日有周刊報導(dǎo)質(zhì)疑「住宅價格指數(shù)(俗稱房價指數(shù))」及「房價負擔能力」計算方式，對此，內(nèi)政部特別解釋，房價指數(shù)的計算，是價格變動的「平均數(shù)」；負擔能力是房價與所得的「中位數(shù)」，兩者計算標準不同，不宜直接比較，內(nèi)政部過去也曾多次對外說明。
房價指數(shù)是平均數(shù) 負擔能力是中位數(shù)
全國與六都的房價指數(shù)為何有落差？內(nèi)政部解釋，房價指數(shù)計算方式，是用2樓以上集合式住宅，搜尋相同區(qū)位並具有替代性的高度相似交易案例，計算它們不同時點的價格變動情形，求取平均值。全國的房價指數(shù)，採用的樣本涵蓋全國實際成交案例，周刊報導(dǎo)所指的六都或少數(shù)縣市的數(shù)據(jù)，並不能代表全國。
此外，負擔能力指標是以當季房價中位數(shù)與所得中位數(shù)的關(guān)係計算而得，各國編製負擔能力指標皆採用該方式。本期指標之所以會改善，主要是因房價中位數(shù)下修，與所得微幅上升，2者共同作用的結(jié)果。
兩項指標標準不同 無法直接比較
內(nèi)政部指出，我國皆採用國際通用之計算方式編製住宅價格指數(shù)及房價負擔能力指標，一個為平均值概念，另一個則是中位數(shù)概念，兩項指標的標準不同，無法直接進行比較。
這次房價指數(shù)為何延遲發(fā)布?內(nèi)政部解釋，主要是因每4年重新評選執(zhí)行團隊，且這次並精進編製方法，運用更大量的實際案例來計算，為求審慎，經(jīng)過多次檢測精算確認無誤，才對外發(fā)布。
內(nèi)政部強調(diào)，這次房價指數(shù)編製方法精進後，已變得更精準，且相對穩(wěn)定，未來內(nèi)政部會掌握時效，定期發(fā)布相關(guān)資訊，以利外界參考運用。
房價指數(shù)是平均數(shù) 負擔能力是中位數(shù)
全國與六都的房價指數(shù)為何有落差？內(nèi)政部解釋，房價指數(shù)計算方式，是用2樓以上集合式住宅，搜尋相同區(qū)位並具有替代性的高度相似交易案例，計算它們不同時點的價格變動情形，求取平均值。全國的房價指數(shù)，採用的樣本涵蓋全國實際成交案例，周刊報導(dǎo)所指的六都或少數(shù)縣市的數(shù)據(jù)，並不能代表全國。
此外，負擔能力指標是以當季房價中位數(shù)與所得中位數(shù)的關(guān)係計算而得，各國編製負擔能力指標皆採用該方式。本期指標之所以會改善，主要是因房價中位數(shù)下修，與所得微幅上升，2者共同作用的結(jié)果。
兩項指標標準不同 無法直接比較
內(nèi)政部指出，我國皆採用國際通用之計算方式編製住宅價格指數(shù)及房價負擔能力指標，一個為平均值概念，另一個則是中位數(shù)概念，兩項指標的標準不同，無法直接進行比較。
這次房價指數(shù)為何延遲發(fā)布?內(nèi)政部解釋，主要是因每4年重新評選執(zhí)行團隊，且這次並精進編製方法，運用更大量的實際案例來計算，為求審慎，經(jīng)過多次檢測精算確認無誤，才對外發(fā)布。
內(nèi)政部強調(diào)，這次房價指數(shù)編製方法精進後，已變得更精準，且相對穩(wěn)定，未來內(nèi)政部會掌握時效，定期發(fā)布相關(guān)資訊，以利外界參考運用。
