宏大國(guó)際資產(chǎn)陳益盛總經(jīng)理表示，新北工業(yè)廠辦需求逾10萬(wàn)坪，最多交易量是這三區(qū) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
宏大國(guó)際資產(chǎn)陳益盛總經(jīng)理表示，新北工業(yè)廠辦需求逾10萬(wàn)坪，最多交易量是這三區(qū)
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  • 宏大國(guó)際資產(chǎn)陳益盛總經(jīng)理表示，新北工業(yè)廠辦需求逾10萬(wàn)坪，最多交易量是這三區(qū)
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近幾年臺(tái)灣房市在一片低靡之際，卻有一種類型不動(dòng)產(chǎn)悄悄持續(xù)上揚(yáng)。依據(jù)商仲業(yè)者統(tǒng)計(jì)調(diào)查，新北市近五年廠房/廠辦的交易情形，價(jià)格與數(shù)量的變化其實(shí)是穩(wěn)定、甚至是成長(zhǎng)的走勢(shì)。
 
依據(jù)宏大國(guó)際資產(chǎn)的調(diào)查，新北市場(chǎng)辦最大交易量的高點(diǎn)在2017年，交易量超過(guò)10萬(wàn)坪，成交總金額逾300億元。以2018年而言，新北市的廠辦前三大交易量，依序是汐止、中和、新店三個(gè)區(qū)。
 
至於為何廠辦交易與市場(chǎng)大盤(pán)走勢(shì)不同，宏大國(guó)際資產(chǎn)陳益盛總經(jīng)理分析有二大主因，一是廠辦市場(chǎng)絕大多數(shù)為自用需求，並不像住家產(chǎn)品的投資客買(mǎi)家佔(zhàn)了相當(dāng)比例，因此價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)，二來(lái)因產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)型態(tài)、生產(chǎn)模式、市場(chǎng)變化等幾項(xiàng)的變革，使得成長(zhǎng)的企業(yè)必須合併、整合或遷移，來(lái)因應(yīng)市場(chǎng)的變化。
 
陳益盛指出，新北市的廠辦前三大交易區(qū)域，依序是汐止、中和、新店，主因在於較早期即已經(jīng)開(kāi)發(fā)幾處科技園區(qū)，如遠(yuǎn)東ABC系列、江陵臺(tái)北矽谷系列、東帝士東方科學(xué)園區(qū)…等等，也陸續(xù)引進(jìn)不少上市電子科技業(yè)於該地區(qū)進(jìn)駐。近年來(lái)因捷運(yùn)通車(chē)交通改善的加持，許多工業(yè)廠房搖身一變晉升為科技總部，使得五股、新莊、三重亦呈現(xiàn)交易量逐年攀升的趨勢(shì)，土城也是連續(xù)二年交易突破萬(wàn)坪。
 
陳益盛表示，由於市場(chǎng)的需求持續(xù)，加上臺(tái)商回臺(tái)設(shè)廠、資金回流態(tài)勢(shì)，近期已有愈來(lái)愈多家建商看好後市，陸續(xù)加碼進(jìn)入廠辦市場(chǎng)，如近期茂德購(gòu)入三重1.5萬(wàn)坪工業(yè)地即是規(guī)畫(huà)廠辦科技園區(qū)，而華固也甫於3月購(gòu)入歌林新莊廠舊址4000坪土地，其他如興富發(fā)、長(zhǎng)虹、甚至新店王江陵都是看好廠辦市場(chǎng)的剛性需求而紛紛加碼工業(yè)土地。