個(gè)人出售繼承取得的房屋，應(yīng)核實(shí)計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
個(gè)人出售繼承取得的房屋，應(yīng)核實(shí)計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得
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  • 個(gè)人出售繼承取得的房屋，應(yīng)核實(shí)計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得
【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】民眾陳小姐來電詢問，2013年3月繼承父親的房屋、土地，於2018年12月以新臺(tái)幣(下同)600萬元出售，可否以2018年度該屋出售時(shí)的房屋評(píng)定現(xiàn)值乘以財(cái)政部核定所得標(biāo)準(zhǔn)率來申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得？
 
高雄國稅局表示，自2016年起交易於2016年以後取得或2014年1月2日以後取得且持有期間在2年內(nèi)之房屋、土地，屬於房地合一所得稅課徵範(fàn)圍。陳小姐房屋、土地取得日為2013年3月，其出售該繼承取得的房屋、土地非屬房地合一所得稅課徵範(fàn)圍，僅須計(jì)算「房屋」部分之財(cái)產(chǎn)交易所得，按所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類規(guī)定，以交易時(shí)之成交價(jià)額，減除繼承時(shí)該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)之時(shí)價(jià)及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)而支付之一切費(fèi)用後之餘額為所得額。另依遺產(chǎn)及贈(zèng)與稅法第10條規(guī)定，遺產(chǎn)財(cái)產(chǎn)價(jià)值之計(jì)算，以被繼承人死亡時(shí)之時(shí)價(jià)為準(zhǔn)；所稱時(shí)價(jià)，土地以公告土地現(xiàn)值或評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格為準(zhǔn)；房屋以評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格為準(zhǔn)。
 
該局進(jìn)一步說明，個(gè)人出售因繼承取得之房屋，申報(bào)時(shí)應(yīng)檢附買賣契約書及遺產(chǎn)稅核定通知書，若買賣契約書只有房地總價(jià)款，應(yīng)以「交易時(shí)的成交價(jià)額」減除「遺產(chǎn)稅核定通知書上的房地價(jià)格」及「相關(guān)必要費(fèi)用」後之餘額，乘以出售時(shí)該房地之房屋評(píng)定現(xiàn)值占土地公告現(xiàn)值及房屋評(píng)定現(xiàn)值之比例，計(jì)算出房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得。因此，陳小姐應(yīng)以售價(jià)600萬元減除父親遺產(chǎn)稅核定通知書上該房地之價(jià)格及相關(guān)必要費(fèi)用後，以該房地2018年度房屋評(píng)定現(xiàn)值占土地公告現(xiàn)值及房屋評(píng)定現(xiàn)值之比例計(jì)算出屬於房屋的財(cái)產(chǎn)交易所得。
 
該局呼籲，個(gè)人出售繼承取得的房屋，如非屬房地合一所得稅課徵範(fàn)圍，應(yīng)核實(shí)計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得；支付出售前之房屋稅、管理費(fèi)及清潔費(fèi)、金融機(jī)構(gòu)借款利息等，均屬於使用期間的相對(duì)代價(jià)，不得列為成本或費(fèi)用減除。