轉(zhuǎn)讓「預(yù)售屋」有虧損時(shí),應(yīng)如何申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易損失? MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
轉(zhuǎn)讓「預(yù)售屋」有虧損時(shí),應(yīng)如何申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易損失?
新聞?wù)?/span>
  • 轉(zhuǎn)讓「預(yù)售屋」有虧損時(shí),應(yīng)如何申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易損失?
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】民眾陳先生來(lái)電詢問(wèn):其於2017年2月以800萬(wàn)元買(mǎi)入某建案預(yù)售屋,復(fù)於2018年5月以750萬(wàn)元出售該預(yù)售屋,應(yīng)如何申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易損失?
 
財(cái)政部南區(qū)國(guó)稅局表示,預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)與一般出售房地不同,買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的是未來(lái)建案完工後請(qǐng)求不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶予買(mǎi)方的「權(quán)利」,故民眾在建案完工前將預(yù)售屋出售,係屬財(cái)產(chǎn)權(quán)利的交易,非為「房地合一」的課徵範(fàn)圍,而係所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類規(guī)定的財(cái)產(chǎn)交易所得,應(yīng)併同於綜合所得稅申報(bào)。又依同法第17條第1項(xiàng)第2款第3目之1規(guī)定,納稅義務(wù)人、配偶及受扶養(yǎng)親屬財(cái)產(chǎn)交易損失,其每年度扣除額,以不超過(guò)當(dāng)年度申報(bào)之財(cái)產(chǎn)交易所得為限;當(dāng)年度無(wú)財(cái)產(chǎn)交易所得可資扣除,或扣除不足者,得以以後3年度之財(cái)產(chǎn)交易所得扣除之。
 
該局進(jìn)一步說(shuō)明,依陳先生來(lái)電所詢,其以800萬(wàn)元買(mǎi)入某建案預(yù)售屋,嗣後以750萬(wàn)元賣(mài)出,即有財(cái)產(chǎn)交易損失50萬(wàn)元,故陳先生於申報(bào)2018年度綜合所得稅時(shí),可自申報(bào)年度財(cái)產(chǎn)交易所得中列報(bào)扣除該筆財(cái)產(chǎn)交易損失50萬(wàn)元,若其申報(bào)年度無(wú)財(cái)產(chǎn)交易所得可資扣除或扣除不足者,得於以後2019、2020及2021年度之財(cái)產(chǎn)交易所得扣除之。
 
該局提醒,納稅義務(wù)人如有轉(zhuǎn)讓預(yù)售屋並取得預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)差時(shí),應(yīng)依法申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得辦理綜合所得稅結(jié)算申報(bào),倘有短漏報(bào)情事,在未經(jīng)檢舉或稽徵機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)查前,請(qǐng)儘速依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定,向戶籍所在地稽徵機(jī)關(guān)自動(dòng)補(bǔ)報(bào)繳所得稅。