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- 戴德梁行：京華城國(guó)際標(biāo)案，具備「5亮點(diǎn)、4利益」
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】戴德梁行表示，京華城藉由舉辦臺(tái)北說(shuō)明會(huì)，除讓所有投資人能夠了解臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)況、以及未來(lái)的趨勢(shì)，並清楚說(shuō)明本案關(guān)於投資的相關(guān)規(guī)定、報(bào)酬率分析試算…等資料數(shù)據(jù)之外，當(dāng)然最重要是敘明本案所具備其他個(gè)案無(wú)法同時(shí)擁有的5大投資亮點(diǎn)以及4項(xiàng)潛在利益。
戴德梁行整理京華城國(guó)際標(biāo)案的5大投資亮點(diǎn)如下：
(1)臺(tái)北市唯一大面積絕版地塊；土地面積16,485平方米(約4,986坪、約177,442平方呎)，為臺(tái)北市近10內(nèi)土地所有權(quán)出售最大面積的個(gè)案，以過(guò)去之紀(jì)錄而言，臺(tái)北市土地交易約1,000 ~ 6,000平方米就算是大規(guī)模。
(2)土地永久所有權(quán)移轉(zhuǎn)；臺(tái)北市著名地標(biāo)多為50年到70年地上權(quán)，如晶華酒店、臺(tái)北101、南山廣場(chǎng)、富邦A(yù)25、臺(tái)北花園…等個(gè)案。本案與眾不同的是擁有土地永久所有權(quán)，所有土地增值的利益完全由得標(biāo)人享有，勢(shì)必成為指標(biāo)型案件。
(3)產(chǎn)權(quán)完整單一；臺(tái)北雙子星乙案雖然土地面積達(dá)31,590平方米(約340,032平方呎、約9,556坪)，但土地所有權(quán)人眾多，包含3個(gè)公部門(mén)及38位私地主，得標(biāo)人必須再行協(xié)商處理較為複雜。本案所有權(quán)人僅有京華城股份有限公司一位，得標(biāo)人完全自主決定關(guān)於規(guī)劃設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)興建…等事項(xiàng)。
(4)臺(tái)北市金融商業(yè)中心信義計(jì)畫(huà)區(qū)延伸；本案位處臺(tái)北市發(fā)展軸線的中心樞紐，未來(lái)臺(tái)北全面國(guó)際化，兩岸和平發(fā)展，信義計(jì)畫(huà)區(qū)延伸至文化體育園區(qū)(未來(lái)大巨蛋位址)、松山文創(chuàng)園區(qū)(松山菸廠舊址)、鐵道博物館園區(qū)(臺(tái)北機(jī)廠舊址)到達(dá)本基地，房?jī)r(jià)、租金必定水漲船高。
(5)結(jié)合A級(jí)辦公室、國(guó)際觀光飯店、國(guó)際百貨商場(chǎng)，以及如經(jīng)申請(qǐng)通過(guò)後的住宅使用；得標(biāo)人可因應(yīng)市場(chǎng)趨勢(shì)，將所有功能合為一體，並且調(diào)整最佳的產(chǎn)品比例，獲得最大的利益。
戴德梁行整理京華城國(guó)際標(biāo)案的4項(xiàng)潛在利益如下：
(1)本案建物面積206,422平方米(約2,221,906平方呎，約62,443坪)，經(jīng)臺(tái)北市建築師公會(huì)出具之重建成本鑑價(jià)報(bào)告書(shū)，地上12個(gè)樓層高度超過(guò)61米，地上層建物重置成本超過(guò)60億元，地下8個(gè)樓層深度超過(guò)31米，地下層建物重置成本超過(guò)63億元。得標(biāo)人進(jìn)行建築規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)可同時(shí)出租獲取收益，如保留建物到2031年可符合現(xiàn)行都更容獎(jiǎng)辦法。
(2)本案基地開(kāi)發(fā)總量體之30％或以上得作為住宅使用，通過(guò)後如有應(yīng)繳納之費(fèi)用或附款，由土地所有權(quán)人負(fù)擔(dān)。
(3)委託業(yè)主已依法提出將現(xiàn)有法定560％容積率恢復(fù)為678.91％，多出來(lái)的容積率，將依得標(biāo)人與委託業(yè)主簽署的承諾書(shū)內(nèi)容約定以半買(mǎi)半相送的優(yōu)惠方式售於得標(biāo)人。
(4)臺(tái)北市政府都市計(jì)畫(huà)通盤(pán)檢討案中，未來(lái)規(guī)劃本案基地經(jīng)由空橋、地下道及開(kāi)放空間連結(jié)松山文創(chuàng)園區(qū)、臺(tái)北機(jī)廠、信義計(jì)畫(huà)區(qū)，結(jié)合人文藝術(shù)、商業(yè)消費(fèi)、頂級(jí)住宅的多元化區(qū)域。未來(lái)發(fā)展無(wú)限，成為跨國(guó)大型外資企業(yè)來(lái)臺(tái)投資首選。
戴德梁行表示，藉由與國(guó)際投資人直接的訪談洽商，將讓國(guó)際投資團(tuán)隊(duì)清楚了解本案的優(yōu)點(diǎn)，評(píng)估所得最大利益，進(jìn)而實(shí)際投標(biāo)，關(guān)於本次國(guó)際招標(biāo)的結(jié)果絕對(duì)值得樂(lè)觀期待。
戴德梁行整理京華城國(guó)際標(biāo)案的5大投資亮點(diǎn)如下：
(1)臺(tái)北市唯一大面積絕版地塊；土地面積16,485平方米(約4,986坪、約177,442平方呎)，為臺(tái)北市近10內(nèi)土地所有權(quán)出售最大面積的個(gè)案，以過(guò)去之紀(jì)錄而言，臺(tái)北市土地交易約1,000 ~ 6,000平方米就算是大規(guī)模。
(2)土地永久所有權(quán)移轉(zhuǎn)；臺(tái)北市著名地標(biāo)多為50年到70年地上權(quán)，如晶華酒店、臺(tái)北101、南山廣場(chǎng)、富邦A(yù)25、臺(tái)北花園…等個(gè)案。本案與眾不同的是擁有土地永久所有權(quán)，所有土地增值的利益完全由得標(biāo)人享有，勢(shì)必成為指標(biāo)型案件。
京華城土地面積16,485平方米(約4,986坪、約177,442平方呎)，為臺(tái)北市近10內(nèi)土地所有權(quán)出售最大面積的個(gè)案，以過(guò)去之紀(jì)錄而言，臺(tái)北市土地交易約1,000 ~ 6,000平方米就算是大規(guī)模。
(4)臺(tái)北市金融商業(yè)中心信義計(jì)畫(huà)區(qū)延伸；本案位處臺(tái)北市發(fā)展軸線的中心樞紐，未來(lái)臺(tái)北全面國(guó)際化，兩岸和平發(fā)展，信義計(jì)畫(huà)區(qū)延伸至文化體育園區(qū)(未來(lái)大巨蛋位址)、松山文創(chuàng)園區(qū)(松山菸廠舊址)、鐵道博物館園區(qū)(臺(tái)北機(jī)廠舊址)到達(dá)本基地，房?jī)r(jià)、租金必定水漲船高。
(5)結(jié)合A級(jí)辦公室、國(guó)際觀光飯店、國(guó)際百貨商場(chǎng)，以及如經(jīng)申請(qǐng)通過(guò)後的住宅使用；得標(biāo)人可因應(yīng)市場(chǎng)趨勢(shì)，將所有功能合為一體，並且調(diào)整最佳的產(chǎn)品比例，獲得最大的利益。
戴德梁行整理京華城國(guó)際標(biāo)案的4項(xiàng)潛在利益如下：
(1)本案建物面積206,422平方米(約2,221,906平方呎，約62,443坪)，經(jīng)臺(tái)北市建築師公會(huì)出具之重建成本鑑價(jià)報(bào)告書(shū)，地上12個(gè)樓層高度超過(guò)61米，地上層建物重置成本超過(guò)60億元，地下8個(gè)樓層深度超過(guò)31米，地下層建物重置成本超過(guò)63億元。得標(biāo)人進(jìn)行建築規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)可同時(shí)出租獲取收益，如保留建物到2031年可符合現(xiàn)行都更容獎(jiǎng)辦法。
(2)本案基地開(kāi)發(fā)總量體之30％或以上得作為住宅使用，通過(guò)後如有應(yīng)繳納之費(fèi)用或附款，由土地所有權(quán)人負(fù)擔(dān)。
(3)委託業(yè)主已依法提出將現(xiàn)有法定560％容積率恢復(fù)為678.91％，多出來(lái)的容積率，將依得標(biāo)人與委託業(yè)主簽署的承諾書(shū)內(nèi)容約定以半買(mǎi)半相送的優(yōu)惠方式售於得標(biāo)人。
(4)臺(tái)北市政府都市計(jì)畫(huà)通盤(pán)檢討案中，未來(lái)規(guī)劃本案基地經(jīng)由空橋、地下道及開(kāi)放空間連結(jié)松山文創(chuàng)園區(qū)、臺(tái)北機(jī)廠、信義計(jì)畫(huà)區(qū)，結(jié)合人文藝術(shù)、商業(yè)消費(fèi)、頂級(jí)住宅的多元化區(qū)域。未來(lái)發(fā)展無(wú)限，成為跨國(guó)大型外資企業(yè)來(lái)臺(tái)投資首選。
戴德梁行表示，藉由與國(guó)際投資人直接的訪談洽商，將讓國(guó)際投資團(tuán)隊(duì)清楚了解本案的優(yōu)點(diǎn)，評(píng)估所得最大利益，進(jìn)而實(shí)際投標(biāo)，關(guān)於本次國(guó)際招標(biāo)的結(jié)果絕對(duì)值得樂(lè)觀期待。
