【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】戴德梁行表示，京華城藉由舉辦臺北說明會，除讓所有投資人能夠了解臺北市不動產(chǎn)市場的現(xiàn)況、以及未來的趨勢，並清楚說明本案關(guān)於投資的相關(guān)規(guī)定、報酬率分析試算…等資料數(shù)據(jù)之外，當(dāng)然最重要是敘明本案所具備其他個案無法同時擁有的5大投資亮點以及4項潛在利益。
 
戴德梁行整理京華城國際標(biāo)案的5大投資亮點如下：
 
(1)臺北市唯一大面積絕版地塊；土地面積16,485平方米(約4,986坪、約177,442平方呎)，為臺北市近10內(nèi)土地所有權(quán)出售最大面積的個案，以過去之紀(jì)錄而言，臺北市土地交易約1,000 ~ 6,000平方米就算是大規(guī)模。
 
(2)土地永久所有權(quán)移轉(zhuǎn)；臺北市著名地標(biāo)多為50年到70年地上權(quán)，如晶華酒店、臺北101、南山廣場、富邦A(yù)25、臺北花園…等個案。本案與眾不同的是擁有土地永久所有權(quán)，所有土地增值的利益完全由得標(biāo)人享有，勢必成為指標(biāo)型案件。
 
(3)產(chǎn)權(quán)完整單一；臺北雙子星乙案雖然土地面積達(dá)31,590平方米(約340,032平方呎、約9,556坪)，但土地所有權(quán)人眾多，包含3個公部門及38位私地主，得標(biāo)人必須再行協(xié)商處理較為複雜。本案所有權(quán)人僅有京華城股份有限公司一位，得標(biāo)人完全自主決定關(guān)於規(guī)劃設(shè)計開發(fā)興建…等事項。
 
(4)臺北市金融商業(yè)中心信義計畫區(qū)延伸；本案位處臺北市發(fā)展軸線的中心樞紐，未來臺北全面國際化，兩岸和平發(fā)展，信義計畫區(qū)延伸至文化體育園區(qū)(未來大巨蛋位址)、松山文創(chuàng)園區(qū)(松山菸廠舊址)、鐵道博物館園區(qū)(臺北機(jī)廠舊址)到達(dá)本基地，房價、租金必定水漲船高。
 
(5)結(jié)合A級辦公室、國際觀光飯店、國際百貨商場，以及如經(jīng)申請通過後的住宅使用；得標(biāo)人可因應(yīng)市場趨勢，將所有功能合為一體，並且調(diào)整最佳的產(chǎn)品比例，獲得最大的利益。
 
戴德梁行整理京華城國際標(biāo)案的4項潛在利益如下：
 
(1)本案建物面積206,422平方米(約2,221,906平方呎，約62,443坪)，經(jīng)臺北市建築師公會出具之重建成本鑑價報告書，地上12個樓層高度超過61米，地上層建物重置成本超過60億元，地下8個樓層深度超過31米，地下層建物重置成本超過63億元。得標(biāo)人進(jìn)行建築規(guī)劃設(shè)計時可同時出租獲取收益，如保留建物到2031年可符合現(xiàn)行都更容獎辦法。
 
(2)本案基地開發(fā)總量體之30％或以上得作為住宅使用，通過後如有應(yīng)繳納之費用或附款，由土地所有權(quán)人負(fù)擔(dān)。
 
(3)委託業(yè)主已依法提出將現(xiàn)有法定560％容積率恢復(fù)為678.91％，多出來的容積率，將依得標(biāo)人與委託業(yè)主簽署的承諾書內(nèi)容約定以半買半相送的優(yōu)惠方式售於得標(biāo)人。
 
(4)臺北市政府都市計畫通盤檢討案中，未來規(guī)劃本案基地經(jīng)由空橋、地下道及開放空間連結(jié)松山文創(chuàng)園區(qū)、臺北機(jī)廠、信義計畫區(qū)，結(jié)合人文藝術(shù)、商業(yè)消費、頂級住宅的多元化區(qū)域。未來發(fā)展無限，成為跨國大型外資企業(yè)來臺投資首選。
 
戴德梁行表示，藉由與國際投資人直接的訪談洽商，將讓國際投資團(tuán)隊清楚了解本案的優(yōu)點，評估所得最大利益，進(jìn)而實際投標(biāo)，關(guān)於本次國際招標(biāo)的結(jié)果絕對值得樂觀期待。