國(guó)稅局：提高租金收入必要損耗及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，租金收入租稅優(yōu)惠 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
國(guó)稅局：提高租金收入必要損耗及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，租金收入租稅優(yōu)惠
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  • 國(guó)稅局：提高租金收入必要損耗及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，租金收入租稅優(yōu)惠
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部北區(qū)國(guó)稅局表示，為發(fā)展社會(huì)住宅租屋服務(wù)市場(chǎng)，鼓勵(lì)房屋所有權(quán)人出租予主管機(jī)關(guān)或由包租代管業(yè)轉(zhuǎn)租及代為管理，2017年1月11日修正住宅法除訂定每屋每月租金收入1萬(wàn)元免納所得稅外，並提高租金收入的必要損耗及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。
 
該局說(shuō)明，依修正後住宅法第23條規(guī)定，房屋所有權(quán)人出租予主管機(jī)關(guān)、租屋服務(wù)事業(yè)轉(zhuǎn)租及代為管理，或經(jīng)由租屋服務(wù)事業(yè)媒合及代為管理作為居住、長(zhǎng)期照顧服務(wù)、身心障礙服務(wù)、托育服務(wù)、幼兒園使用者，於房屋出租期間所取得的租金收入，每屋每月租金收入免稅額度以不超過(guò)1萬(wàn)元為限，超過(guò)限額者，就每屋每月超過(guò)1萬(wàn)元部分申報(bào)租金收入總額；其必要損耗及費(fèi)用，可檢據(jù)核實(shí)減除，如未能提示者，可按該租金收入60％計(jì)算。
 
該局舉例說(shuō)明，假設(shè)某甲2017年度1至12月出租1屋供社會(huì)住宅使用，每月租金收入1.5萬(wàn)元，全年租金收入總額18萬(wàn)元(1.5萬(wàn)元*12月)，減除12萬(wàn)元免稅額後，應(yīng)於2018年5月列報(bào)2017年度綜合所得稅應(yīng)稅租金收入6萬(wàn)元，不逐項(xiàng)舉證必要損耗及費(fèi)用者，該筆租金收入之必要費(fèi)用為36,000元(6萬(wàn)元*60％)。