戴德梁行：2018年上半年中國(guó)境外地產(chǎn)投資，創(chuàng)自2015年起交易金額新低 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 Global Real Estate
戴德梁行：2018年上半年中國(guó)境外地產(chǎn)投資，創(chuàng)自2015年起交易金額新低
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  • 戴德梁行：2018年上半年中國(guó)境外地產(chǎn)投資，創(chuàng)自2015年起交易金額新低
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】上海戴德梁行2018年8月1日發(fā)布《2018年二季度中國(guó)境外地產(chǎn)投資報(bào)告》。報(bào)告顯示，第二季度中國(guó)國(guó)內(nèi)地產(chǎn)投資者境外地產(chǎn)投資總額進(jìn)一步下降至43億美元。該報(bào)告歸納出3項(xiàng)結(jié)論：(1)第二季度，中國(guó)國(guó)內(nèi)地產(chǎn)投資者境外地產(chǎn)投資總額進(jìn)一步下降至43億美元。(2)第二季度，中國(guó)國(guó)內(nèi)地投資者在美國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)投資進(jìn)一步降至8,100萬美元。(3)中國(guó)持續(xù)收緊的信貸政策對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)造成了不小的障礙，導(dǎo)致境外土地開發(fā)投資在第二季度大幅下降。
 
此次投資金額的下降並不主要針對(duì)自2018年3月1日起對(duì)外投資新政的實(shí)行，從而導(dǎo)致的境外投資監(jiān)管進(jìn)一步增強(qiáng)。持續(xù)收緊的融資環(huán)境也對(duì)地產(chǎn)投資製造了不小的障礙。此次中國(guó)國(guó)內(nèi)信貸趨緊的狀況不僅對(duì)國(guó)內(nèi)地產(chǎn)收購產(chǎn)生影響，同時(shí)境外地產(chǎn)收購以及海外項(xiàng)目再融資等均受到了不同程度的波及。
 
辦公大樓投資在第二季度強(qiáng)勢(shì)反彈至36億美元，環(huán)比上漲44％。正如預(yù)期的一樣，原先火熱的地標(biāo)性大宗地產(chǎn)收購已經(jīng)幾乎絕跡。但在2018年餘下的日子裡，除非企業(yè)自用或利用境外資本再投資，我們預(yù)計(jì)境外辦公大樓投資仍將保持收緊。
 
鑑於中國(guó)市場(chǎng)信貸持續(xù)收緊，第二季度土地開發(fā)投資驟降，總計(jì)僅錄得9,100萬美元，同比下降98％。相信在融資情況好轉(zhuǎn)的情況下，該類別將會(huì)在中期有所反彈。
 
 
香港再一次在境外地產(chǎn)最受青睞的目的地中博得頭籌，連續(xù)第四個(gè)季度排行第一，並在第二季度佔(zhàn)內(nèi)地投資者境外投資總額約80％左右。辦公大投資仍是中資企業(yè)在港投資的首選，佔(zhàn)當(dāng)?shù)乜偼顿Y額的88％。但隨著核心商圈優(yōu)質(zhì)整棟辦公大樓供應(yīng)稀缺，投資者不得不將視線轉(zhuǎn)至非核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)辦公大樓物業(yè)。同時(shí)，內(nèi)地投資者也開始從單純土地拍賣購入地皮外，轉(zhuǎn)向購買住宅單元樓做住宅物業(yè)改造。
 
第二季度，中國(guó)內(nèi)地投資者在美國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)投資進(jìn)一步降至8,100萬美元，僅成交兩個(gè)項(xiàng)目，分別是辦公大樓和住宅。報(bào)告預(yù)測(cè)，中國(guó)內(nèi)地投資者在未來一年裡依舊將對(duì)投資美國(guó)市場(chǎng)保持謹(jǐn)慎態(tài)度。從長(zhǎng)期來看，因其市場(chǎng)高透明度及物業(yè)資源豐富性，我們?nèi)詫?duì)美國(guó)地產(chǎn)投資保持樂觀。
 
伴隨著持續(xù)緊縮的融資環(huán)境，戴德梁行下調(diào)對(duì)2018年中國(guó)全年內(nèi)地投資者境外投資金額的預(yù)測(cè)，至同比下降約40％到50％。
 
戴德梁行大中華區(qū)海外投資主管張令青表示：「正所謂「事情在變好之前，往往會(huì)變得更糟」。目前來源於中國(guó)國(guó)內(nèi)金融及政策環(huán)境的雙重壓力，迫使開發(fā)商在投資海外地產(chǎn)時(shí)變得更為謹(jǐn)慎及具有策略性。同時(shí)，國(guó)家間的政治博弈也對(duì)中國(guó)國(guó)內(nèi)投資者投資海外市場(chǎng)，特別是2018年的美國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生不小的負(fù)面影響?！?br />  
戴德梁行大中華區(qū)研究部董事總經(jīng)理James Shepherd指出：「儘管中國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)網(wǎng)站對(duì)最新對(duì)外投資新政做出了更新解答(包括企業(yè)運(yùn)用境外回籠資本或在外資銀行融到的資金進(jìn)行海外投資，將不在中國(guó)對(duì)外投資限制類別內(nèi))，但我們並不認(rèn)為該新政策解讀會(huì)對(duì)目前較2017年相比較低迷的境外地產(chǎn)投資活動(dòng)產(chǎn)生重大影響。」