新聞摘要
- 新竹重劃區(qū)，高鐵特定區(qū)價緩漲，縣治二三期重劃區(qū)價緩跌，新竹縣2018年1-5月交易量年增35.6％
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新竹縣市人口統(tǒng)計已近百萬，為國內第七大都會區(qū)，擁有科學園區(qū)與相關高科技產業(yè)群落聚集發(fā)展，吸引許多科技人才就業(yè)，帶動區(qū)域房市的需求。臺慶不動產根據(jù)交易量統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，新竹縣2018年1-5月交易量達4945戶，比2017年同期增加35.6％，新竹市部分，為2852戶，比2017年同期小幅減少3.3％。
臺慶不動產研究發(fā)展中心資深研究員高俊銘表示，新竹都會區(qū)交易量增加，除了中古屋交易回穩(wěn)之外，也受惠新成屋交屋挹注，重劃區(qū)的開發(fā)成為新竹都會區(qū)購屋的熱門區(qū)。盤點新竹三大重劃區(qū)，包含新竹縣竹北市的「縣治重畫區(qū)二、三期」與「高鐵特定區(qū)」以及新竹市「關埔重劃區(qū)」，重劃區(qū)地段皆有優(yōu)勢，街道市容規(guī)劃整齊，大樓社區(qū)林立，房型多元，吸引首購或換屋客群前來看屋與買房。
另根據(jù)實價登錄資料統(tǒng)計，新竹三大重劃區(qū)近兩年上半年房價變化，2018年1-5月平均成交價格與2017年同期相比，「高鐵特定區(qū)」均價為每坪23.6萬，小幅增加2.5％，「關埔重劃區(qū)」均價每坪24.7萬，小幅增加1.6％，「縣治重畫區(qū)二、三期」均價每坪21.1萬，較2017年小幅減少3.8％，房價整體趨勢呈現(xiàn)盤整的格局。
高俊銘認為，實價揭露資料多年累積之下，已成為區(qū)域房價重要的參考指標，有助縮小買賣雙方價格認知的差距，也讓房價趨穩(wěn)不易大起大落，在自住導向的房市格局下，屋主須理性看待未來房價的走勢，尤其區(qū)域銷售房屋越多的情況下，賣壓增加房價修正的機會大，建議即早決策以利資產配置的調度。
高鐵特定區(qū)面積廣達300公頃，道路棋盤式規(guī)劃，區(qū)內有20多處公園，加上生物醫(yī)學園區(qū)，吸引高端產業(yè)人士居住需求，有巢氏房屋竹北高鐵福興加盟店店長黃奕表示，前兩三年區(qū)域推案較多，至2017年上半年仍有建商餘屋出清的情況，2018年上半年區(qū)域餘屋出清壓力已減緩，房市呈現(xiàn)回穩(wěn)走勢。黃奕分析，區(qū)域熱銷以屋齡8年內3房的住宅產品為主，總價約1200萬至1500萬左右，換屋型住宅則是以四房，主建物約38坪至42坪型的受青睞，總價約2000萬至2300萬。黃奕說明，區(qū)域的首購買方年齡約35歲至40歲左右，換屋族群屋齡則是40歲至45歲居多。買方會考量建商品牌與口碑，尤其屋齡超過10年以上的中古屋，會特別在意，多會探查屋況結構等是否良善。
縣治二、三期重劃區(qū)位於高鐵特區(qū)與縣府生活圈之間，臺慶不動產竹北勝利國賓加盟店店長林元奎表示，二期發(fā)展成熟，生活機能完善，有學區(qū)優(yōu)勢，區(qū)域大樓住宅屋齡10至15年為主，大樓規(guī)劃以口字型300至400戶的大型社區(qū)居多，是總價1千萬內可購得3房的區(qū)域，對於低總價預算的買方來說頗具吸引力。接著，三期位於二期北側，林元奎說明，此區(qū)屋齡較新，戶數(shù)規(guī)劃約100戶左右的中型社區(qū)較多，區(qū)域熱銷住宅以5年內新成屋，3房總價約1100萬至1300萬左右居多，吸引講究建商品牌、偏好屋齡新的首購族，此外，4房型總價約1500萬至1600萬左右，建坪約50至60坪，是換屋族購屋的主力。
永慶不動產新竹園區(qū)加盟店店長徐乾晃表示：關埔重劃區(qū)分為兩處，一處為光埔重劃區(qū)，以慈雲路一帶為主，區(qū)域有好市多大賣場與興建中的迪卡儂運動用品賣場，以及雙語關埔國小的等建設，另一處是關長重劃區(qū)，以關新路周邊為主，區(qū)內新莊車站是未來輕軌站點之一，區(qū)域生活機能較成熟。徐乾晃分析，光埔重劃區(qū)開發(fā)較關長重劃區(qū)晚，新屋較多，屋齡大多比關長重劃區(qū)新3至5年左右，惟區(qū)域生活機能仍有發(fā)展空間，兩區(qū)3房住宅是最熱銷的物件，光埔重劃區(qū)每坪均價約23至27萬之間，總價約1100萬至1400萬，關長重劃區(qū)每坪約28至33萬左右，總價約1200萬至1600萬為主，吸引首購族或舊換新的換屋族購屋。2017年建商餘屋降價已順利出清，2018年上半年則相對穩(wěn)健加上區(qū)域持續(xù)發(fā)展，房價呈現(xiàn)盤整至微幅成長的趨勢。
臺慶不動產研究發(fā)展中心資深研究員高俊銘表示，新竹都會區(qū)交易量增加，除了中古屋交易回穩(wěn)之外，也受惠新成屋交屋挹注，重劃區(qū)的開發(fā)成為新竹都會區(qū)購屋的熱門區(qū)。盤點新竹三大重劃區(qū)，包含新竹縣竹北市的「縣治重畫區(qū)二、三期」與「高鐵特定區(qū)」以及新竹市「關埔重劃區(qū)」，重劃區(qū)地段皆有優(yōu)勢，街道市容規(guī)劃整齊，大樓社區(qū)林立，房型多元，吸引首購或換屋客群前來看屋與買房。
另根據(jù)實價登錄資料統(tǒng)計，新竹三大重劃區(qū)近兩年上半年房價變化，2018年1-5月平均成交價格與2017年同期相比，「高鐵特定區(qū)」均價為每坪23.6萬，小幅增加2.5％，「關埔重劃區(qū)」均價每坪24.7萬，小幅增加1.6％，「縣治重畫區(qū)二、三期」均價每坪21.1萬，較2017年小幅減少3.8％，房價整體趨勢呈現(xiàn)盤整的格局。
高俊銘認為，實價揭露資料多年累積之下，已成為區(qū)域房價重要的參考指標，有助縮小買賣雙方價格認知的差距，也讓房價趨穩(wěn)不易大起大落，在自住導向的房市格局下，屋主須理性看待未來房價的走勢，尤其區(qū)域銷售房屋越多的情況下，賣壓增加房價修正的機會大，建議即早決策以利資產配置的調度。
高鐵特定區(qū)面積廣達300公頃，道路棋盤式規(guī)劃，區(qū)內有20多處公園，加上生物醫(yī)學園區(qū)，吸引高端產業(yè)人士居住需求，有巢氏房屋竹北高鐵福興加盟店店長黃奕表示，前兩三年區(qū)域推案較多，至2017年上半年仍有建商餘屋出清的情況，2018年上半年區(qū)域餘屋出清壓力已減緩，房市呈現(xiàn)回穩(wěn)走勢。黃奕分析，區(qū)域熱銷以屋齡8年內3房的住宅產品為主，總價約1200萬至1500萬左右，換屋型住宅則是以四房，主建物約38坪至42坪型的受青睞，總價約2000萬至2300萬。黃奕說明，區(qū)域的首購買方年齡約35歲至40歲左右，換屋族群屋齡則是40歲至45歲居多。買方會考量建商品牌與口碑，尤其屋齡超過10年以上的中古屋，會特別在意，多會探查屋況結構等是否良善。
縣治二期重劃區(qū)街景(圖：臺慶不動產)
