桃園房市：3月「無明顯起伏」、4月「交易轉(zhuǎn)淡」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
桃園房市：3月「無明顯起伏」、4月「交易轉(zhuǎn)淡」
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  • 桃園房市：3月「無明顯起伏」、4月「交易轉(zhuǎn)淡」
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】桃園市政府地政局2018年6月27日表示，整體而言，2018年3月因農(nóng)曆春節(jié)前後交易遞延，造成案件數(shù)驟減，交易案件數(shù)與2017年同期交易量相去無幾。2018年4月湧現(xiàn)大批新建案交屋潮(329檔期)，致交易量較3月份顯著增長(zhǎng)，4月交易熱度相對(duì)轉(zhuǎn)淡，惟與2017年同期相當(dāng)。

根據(jù)桃園市買賣移轉(zhuǎn)登記案件統(tǒng)計(jì)，2018年3月買賣登記案件量共計(jì)3,281件，與上月(2,169件)相較增加約51.27％(1,112件)；與2017年同期(2017年3月)相比，則減少約2.67％(90件)。此外，在2018年3月土地、建物買賣移轉(zhuǎn)登記之筆、棟數(shù)方面，土地為4,438筆、建物為2,784棟，共計(jì)7,222筆，較上月(4,770筆)增加51.40％(2,452筆)，與2017年同期(2017年3月)相較減少7.00％(544筆)。整體而言，上月因農(nóng)曆春節(jié)前後交易遞延，造成案件數(shù)驟減，本月交易案件數(shù)與2017年同期交易量相去無幾。

另外，2018年4月買賣登記案件量共計(jì)2,742件，與上月(3,281件)相較減少約16.43％(539件)；與2017年同期(2017年4月)相比，則減少約5.77％(168件)。此外，在2018年4月土地、建物買賣移轉(zhuǎn)登記之筆、棟數(shù)方面，土地為3,534筆、建物為2,402棟，共計(jì)5,936筆，較上月(7,222筆)減少17.81％(1,286筆)，與2017年同期(2017年4月)相較減少6.83％(435筆)。整體而言，由於上月湧現(xiàn)大批新建案交屋潮(329檔期)，致交易量較2月份顯著增長(zhǎng)，本月交易熱度相對(duì)轉(zhuǎn)淡，惟與2017年同期相當(dāng)。
 
依桃園市實(shí)價(jià)登錄買賣案件價(jià)格資料顯示，目前已揭露交易日期為2018年1月之案件土地、建物筆棟數(shù)為4,803筆，預(yù)估未來案件全數(shù)揭露完畢數(shù)量約在6,000筆上下，顯示出本月市場(chǎng)仍維持一定熱度。住宅市場(chǎng)平均成交單價(jià)近一年來呈現(xiàn)漲跌互見走勢(shì)，平均價(jià)格之變動(dòng)大致上受到該月買賣案件實(shí)際成交區(qū)位不同所影響，綜觀整體不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)並無明顯起伏。統(tǒng)計(jì)全市公寓及大樓類型交易均價(jià)，公寓類型在2018年1月成交均價(jià)為11.54萬元/坪，分別較前月上漲1.37％及2017年同期(2017年1月)上漲4.91％。大樓類型成交均價(jià)則為17.37萬元/坪，分別較前月下跌3.68％及2017年同期(2017年1月)下跌8.36％。
 
依桃園市實(shí)價(jià)登錄買賣案件價(jià)格資料顯示，目前已揭露交易日期為2018年2月之案件土地、建物筆棟數(shù)為2,442筆，預(yù)估未來案件全數(shù)揭露完畢數(shù)量約在3,800筆上下，顯示本月市場(chǎng)交易熱度較冷清。住宅市場(chǎng)平均成交單價(jià)近一年來呈現(xiàn)漲跌互見走勢(shì)，平均價(jià)格之變動(dòng)大致上受到該月買賣案件實(shí)際成交區(qū)位不同所影響，綜觀整體不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)並無明顯起伏。統(tǒng)計(jì)全市公寓及大樓類型交易均價(jià)，公寓類型在2018年2月成交均價(jià)為12.42萬元/坪，分別較前月上漲5.97％及2017年同期(2017年2月)上漲10.30％。大樓類型成交均價(jià)則為18.83萬元/坪，分別較前月上漲4.50％及2017年同期(2017年2月)下跌6.60％。
 
為分析桃園市不同建物型態(tài)成交均價(jià)及考量各行政區(qū)成交規(guī)模表現(xiàn)，本次擇定八德、中壢、平鎮(zhèn)、桃園、龜山及蘆竹等行政區(qū)作桃園市重點(diǎn)都會(huì)區(qū)住宅平均成交單價(jià)分析。前述行政區(qū)2018年1月住宅成交單價(jià)與前月相較，中壢區(qū)因龍岡地區(qū)單價(jià)相對(duì)較低的新大樓大批登記交屋，致全區(qū)平均單價(jià)因此下跌7.86％，另平鎮(zhèn)區(qū)與前述情況相同，亦因龍岡地區(qū)新建案大量交屋影響，導(dǎo)致本月全區(qū)單價(jià)下跌9.68％，其餘行政區(qū)變動(dòng)幅度相對(duì)穩(wěn)定，漲跌皆於4％以內(nèi)。近期桃園市不動(dòng)產(chǎn)交易處於復(fù)甦期，各月價(jià)格波動(dòng)因素仍以交易區(qū)位移轉(zhuǎn)之影響最為顯著，2018年1月住宅成交平均單價(jià)前三名之行政區(qū)分別為桃園區(qū)(21.25萬元/坪)為最高，其次為龜山區(qū)(19.53萬元/坪)、蘆竹區(qū)(19.20萬元/坪)。
 
前述行政區(qū)2018年2月住宅成交單價(jià)與前月相較，八德區(qū)本月交易件數(shù)較上月減少八成，且成交多屬屋齡較短的大樓，致全區(qū)平均單價(jià)較上月上漲8.62％；另中壢區(qū)本月交易件數(shù)亦較上月減少六成，因上月大批龍岡地區(qū)新建案交屋已近尾聲，故本月成交單價(jià)回漲約4.39％，其餘行政區(qū)變動(dòng)幅度則相對(duì)穩(wěn)定，漲跌皆於5％以內(nèi)。近期桃園市不動(dòng)產(chǎn)交易仍處復(fù)甦期，各月價(jià)格波動(dòng)因素仍以交易區(qū)位移轉(zhuǎn)之影響最為顯著，2018年2月住宅成交平均單價(jià)前三名之行政區(qū)分別為桃園區(qū)(21.43萬元/坪)為最高，其次為蘆竹區(qū)(18.98萬元/坪)、龜山區(qū)(18.91萬元/坪)。