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- 捷運帶動區(qū)域發(fā)展，桃園三大重劃區(qū)詢問度高、賣相佳
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】繼桃園機場捷運通車一年多後，航空城捷運線-綠線預(yù)計在2018年底動工，屆時將由八德擴大都市計畫建德路起，行經(jīng)桃園舊市區(qū)，交會桃園火車站，最終分別抵達(dá)機場捷運A11站與A16站，綠線可望打通桃園市的任督二脈，帶動沿線區(qū)域發(fā)展，有巢氏房屋研究發(fā)展中心資深研究員陳金萍分析，交通往往是城市發(fā)展的基礎(chǔ)，藉由捷運的建設(shè)可以擴展民眾的生活圈，吸引更多商業(yè)活動與企業(yè)投資，加速周邊房市發(fā)展，尤其對於已經(jīng)有機捷的青埔特區(qū)，以及計畫當(dāng)中的捷運綠線沿線的中正藝文特區(qū)、廣豐重劃區(qū)更是打了一劑強心針。
青埔特區(qū)是新竹以北最大的重劃區(qū)，區(qū)內(nèi)有高鐵桃園站及3個捷運站經(jīng)過，目前還在初期開發(fā)階段，未來陸續(xù)會有大型建設(shè)進(jìn)駐，區(qū)域發(fā)展備受矚目，陳金萍表示，因航空城開發(fā)計畫幾經(jīng)延宕，青埔特區(qū)也受影響，在房市修正後，過去被投資客炒高的房價也跟著下跌，而近2年跌幅已經(jīng)趨緩，2018年Q1房價每坪約24.5萬元，較2017年僅微幅修正1.6％，另外，陳金萍也提醒，由於青埔特區(qū)幅員廣闊，加上每個建案各有訴求，房價從1字頭到4字頭都有，選擇相當(dāng)多元。
有巢氏房屋青埔A18高鐵加盟店李佳樺表示，青埔特區(qū)初發(fā)展時生活機能較為不足，商業(yè)活動只有華泰名品城撐場，而且學(xué)區(qū)少，房市買氣始終平平，而近年除了有機場捷運通車效益，還有陸續(xù)有新校啟用招生，家長不用再煩惱孩童就學(xué)問題，加上大型建設(shè)陸續(xù)進(jìn)駐開發(fā)，包括藝術(shù)館、美術(shù)館、水族館、環(huán)球購物中心以及高鐵特定區(qū)的招商，為區(qū)域房市注入活水，買氣明顯提升，李佳樺直言，近期一周就有超過30組的帶看量，民眾賞屋踴躍，甚至還有來自美國、香港、馬來西亞等外國買家前來購屋，另外也有不少是在臺北上班的通勤族喜歡該區(qū)環(huán)境而選擇來此定居。
李佳樺補充，目前青埔特區(qū)的待售物件多為新成屋，並以小坪數(shù)、中低總價的大樓產(chǎn)品最為主流，房型多為兩房及小三房，總價主要落在800萬至1000萬之間，另外要注意的是房價隨著捷運站站點不同會有波動，而建案品質(zhì)參差不齊也會使價格出現(xiàn)更大的落差。
有巢氏房屋根據(jù)實價登錄資料分析中正藝文特區(qū)周邊房價，2018年Q1每坪約23.3萬元，較2017年小幅修正1.3％，陳金萍說明，中正藝文特區(qū)素有桃園信義計畫區(qū)之稱，最著名的就是坐落該區(qū)的桃園展演中心，除了藝文空間令人稱羨，周邊規(guī)劃廣闊綠地，加上醫(yī)院、量販店、國中小林立，生活機能十分成熟，而未來大型建設(shè)包括桃園市立圖書館新建總館工程，進(jìn)一步提升區(qū)域人文藝術(shù)氣息，另外捷運綠線將沿著中正路通行，區(qū)內(nèi)將有G10、G11站，未來若通車可望為區(qū)域房市加分不少。
臺慶不動產(chǎn)桃園藝文加盟店李元勇表示，以中正路、南平路、新埔六街、大興西路一段為界的範(fàn)圍內(nèi)，是中正藝文特區(qū)的蛋黃區(qū)，目前都是新成屋，房價每坪約35至45萬元，而再往外至寶慶路、莊敬路、經(jīng)國路及慈文路則屬蛋白區(qū)，屋齡10-15年的3房產(chǎn)品最為主流，房價也來到2字頭，若是較靠近展演中心或是在學(xué)校周邊，總價約落在900萬至1300萬之間，若是靠近諸如寶慶路、莊敬路一帶，則有機會看到1字頭，平均總價約800萬至900萬之間。由於藝文特區(qū)生活機能好，除了桃園市的換屋族，有多達(dá)50％的買方是來自雙北市的新住民，雖然目前待售量仍多，但近年房價已逐漸修正到合理價位，也增加民眾進(jìn)場看屋的意願。
廣豐重劃區(qū)原為廣豐實業(yè)桃園八德舊廠，於2009年完成重劃區(qū)的規(guī)劃及基礎(chǔ)建設(shè)，該區(qū)規(guī)劃低密度住宅區(qū)，擁大面積公園，居住環(huán)境舒適，而2017年開幕的廣豐新天地有影城、量販店、運動用品店、餐飲店等商場進(jìn)駐，大幅提振區(qū)域生活機能，陳金萍表示，根據(jù)實價登錄資料觀察廣豐重劃區(qū)2018年Q1房價每坪約20.9萬元，較2017年成長0.6％，未來捷運綠線將在介壽路一段規(guī)劃大湳站，到桃園火車站只要2站，相信可望再為區(qū)域房市帶來新契機。
永慶不動產(chǎn)八德廣豐加盟店林盈村說明，廣豐重劃區(qū)周邊生活機能便捷，區(qū)域環(huán)境深受自住客青睞，區(qū)內(nèi)多為屋齡6至7年的大樓產(chǎn)品，以3到4房為主流，3房總價約1300萬至1500萬之間，4房總價多落在1700萬至2000萬之間，雖然大坪數(shù)使總價相對變高，但由於區(qū)內(nèi)住戶率極高，且大多是軍公教人員或中高階主管自住使用，因此釋出量很少，近期成交單價多落在22-24萬之間，屋主以惜售為主。
最後，陳金萍表示，雖然桃園捷運綠線預(yù)期2018年底開工，然而該題材在過去已經(jīng)提前反應(yīng)到房價，不過近幾年房市景氣不佳，市場轉(zhuǎn)為自住需求為主，民眾更理性看待捷運題材，房價也逐步來到合理價位，而近期捷運沿線的三大重劃區(qū)詢問度都相當(dāng)高，買氣熱度回升，有購屋需求的民眾不妨積極看屋、詢價，多看多比較，早日購得好屋。
青埔特區(qū)是新竹以北最大的重劃區(qū)，區(qū)內(nèi)有高鐵桃園站及3個捷運站經(jīng)過，目前還在初期開發(fā)階段，未來陸續(xù)會有大型建設(shè)進(jìn)駐，區(qū)域發(fā)展備受矚目，陳金萍表示，因航空城開發(fā)計畫幾經(jīng)延宕，青埔特區(qū)也受影響，在房市修正後，過去被投資客炒高的房價也跟著下跌，而近2年跌幅已經(jīng)趨緩，2018年Q1房價每坪約24.5萬元，較2017年僅微幅修正1.6％，另外，陳金萍也提醒，由於青埔特區(qū)幅員廣闊，加上每個建案各有訴求，房價從1字頭到4字頭都有，選擇相當(dāng)多元。
有巢氏房屋青埔A18高鐵加盟店李佳樺表示，青埔特區(qū)初發(fā)展時生活機能較為不足，商業(yè)活動只有華泰名品城撐場，而且學(xué)區(qū)少，房市買氣始終平平，而近年除了有機場捷運通車效益，還有陸續(xù)有新校啟用招生，家長不用再煩惱孩童就學(xué)問題，加上大型建設(shè)陸續(xù)進(jìn)駐開發(fā)，包括藝術(shù)館、美術(shù)館、水族館、環(huán)球購物中心以及高鐵特定區(qū)的招商，為區(qū)域房市注入活水，買氣明顯提升，李佳樺直言，近期一周就有超過30組的帶看量，民眾賞屋踴躍，甚至還有來自美國、香港、馬來西亞等外國買家前來購屋，另外也有不少是在臺北上班的通勤族喜歡該區(qū)環(huán)境而選擇來此定居。
李佳樺補充，目前青埔特區(qū)的待售物件多為新成屋，並以小坪數(shù)、中低總價的大樓產(chǎn)品最為主流，房型多為兩房及小三房，總價主要落在800萬至1000萬之間，另外要注意的是房價隨著捷運站站點不同會有波動，而建案品質(zhì)參差不齊也會使價格出現(xiàn)更大的落差。
有巢氏房屋根據(jù)實價登錄資料分析中正藝文特區(qū)周邊房價，2018年Q1每坪約23.3萬元，較2017年小幅修正1.3％，陳金萍說明，中正藝文特區(qū)素有桃園信義計畫區(qū)之稱，最著名的就是坐落該區(qū)的桃園展演中心，除了藝文空間令人稱羨，周邊規(guī)劃廣闊綠地，加上醫(yī)院、量販店、國中小林立，生活機能十分成熟，而未來大型建設(shè)包括桃園市立圖書館新建總館工程，進(jìn)一步提升區(qū)域人文藝術(shù)氣息，另外捷運綠線將沿著中正路通行，區(qū)內(nèi)將有G10、G11站，未來若通車可望為區(qū)域房市加分不少。
臺慶不動產(chǎn)桃園藝文加盟店李元勇表示，以中正路、南平路、新埔六街、大興西路一段為界的範(fàn)圍內(nèi)，是中正藝文特區(qū)的蛋黃區(qū)，目前都是新成屋，房價每坪約35至45萬元，而再往外至寶慶路、莊敬路、經(jīng)國路及慈文路則屬蛋白區(qū)，屋齡10-15年的3房產(chǎn)品最為主流，房價也來到2字頭，若是較靠近展演中心或是在學(xué)校周邊，總價約落在900萬至1300萬之間，若是靠近諸如寶慶路、莊敬路一帶，則有機會看到1字頭，平均總價約800萬至900萬之間。由於藝文特區(qū)生活機能好，除了桃園市的換屋族，有多達(dá)50％的買方是來自雙北市的新住民，雖然目前待售量仍多，但近年房價已逐漸修正到合理價位，也增加民眾進(jìn)場看屋的意願。
廣豐重劃區(qū)原為廣豐實業(yè)桃園八德舊廠，於2009年完成重劃區(qū)的規(guī)劃及基礎(chǔ)建設(shè)，該區(qū)規(guī)劃低密度住宅區(qū)，擁大面積公園，居住環(huán)境舒適，而2017年開幕的廣豐新天地有影城、量販店、運動用品店、餐飲店等商場進(jìn)駐，大幅提振區(qū)域生活機能，陳金萍表示，根據(jù)實價登錄資料觀察廣豐重劃區(qū)2018年Q1房價每坪約20.9萬元，較2017年成長0.6％，未來捷運綠線將在介壽路一段規(guī)劃大湳站，到桃園火車站只要2站，相信可望再為區(qū)域房市帶來新契機。
最後，陳金萍表示，雖然桃園捷運綠線預(yù)期2018年底開工，然而該題材在過去已經(jīng)提前反應(yīng)到房價，不過近幾年房市景氣不佳，市場轉(zhuǎn)為自住需求為主，民眾更理性看待捷運題材，房價也逐步來到合理價位，而近期捷運沿線的三大重劃區(qū)詢問度都相當(dāng)高，買氣熱度回升，有購屋需求的民眾不妨積極看屋、詢價，多看多比較，早日購得好屋。
