違建追殺令見(jiàn)效，北市複層式建案恐絕跡 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
違建追殺令見(jiàn)效，北市複層式建案恐絕跡
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  • 違建追殺令見(jiàn)效，北市複層式建案恐絕跡
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市政府自2015年9月1日起，祭出「遏止新增違章建築處理措施」，規(guī)定因買賣、交換、贈(zèng)與、信託辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記時(shí)，得檢附開(kāi)業(yè)建築師出具3個(gè)月內(nèi)有效之建築物無(wú)違章建築證明(簡(jiǎn)稱無(wú)違建證明)。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，該措施被視為違建追殺令，實(shí)施後複層式建案首當(dāng)其衝，供給量創(chuàng)下近年來(lái)新低，顯示建商已逐漸棄守複層式市場(chǎng)。
 
往年推案熱　2018年卻結(jié)冰
 
何世昌解釋，雖然無(wú)違建證明檢附率不高，但卻已風(fēng)聲鶴戾，尤其3米、4米2的複層式房型更難逃法眼，因?yàn)檠}式層房型作夾層違建的機(jī)率，遠(yuǎn)高於一般房型、或挑高房型，幾乎逃不過(guò)稽查。再加上市府嚴(yán)審建照，複層式房型生存空間越來(lái)越小。
 
 
據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2017年以前，每年開(kāi)賣的複層式建案至少10個(gè)以上，總規(guī)劃戶數(shù)少則3百多戶、多則逾5百戶。但2018年來(lái)，開(kāi)賣複層式建案僅有3個(gè)，總規(guī)劃戶數(shù)僅60戶，預(yù)估2018年全年複層式建案數(shù)量，將罕見(jiàn)降至個(gè)位數(shù)，總規(guī)劃戶數(shù)也應(yīng)該不到2百戶，雙雙創(chuàng)下近年新低點(diǎn)。
 
前二年供給　怎居高不下？
 
如果「違建追殺令」見(jiàn)效，為何從2015年9月1日實(shí)施之後，2016、2017年複層式建案數(shù)量與戶數(shù)，為何還居高不下呢？何世昌分析，2016年開(kāi)賣的11個(gè)複層式建案，全都是2015年(含)以前年度所取得的舊建照；2017年開(kāi)賣的13個(gè)複層式建案，建照核發(fā)時(shí)間點(diǎn)均是2015年以前年度。至於2018年1到5月開(kāi)賣的3個(gè)複層式建案，也通通是2015年前的舊建照。
 
換言之，2016年以來(lái)至今所出現(xiàn)的複層式建案，其實(shí)是在消化2015年以前的舊照。這意謂著，臺(tái)北市府的「違建追殺令」不只藉由檢附無(wú)違建證明進(jìn)行嚇阻，更從核發(fā)建照源頭端就從根剷除，讓建商難取得複層式格局建照。
 
買方怕怕　業(yè)者意興闌姍
 
其次，即使是合法舊建照所推的複層式建案，因市府嚴(yán)格稽查，再加上複層式建案自挾使用空間大，單價(jià)水準(zhǔn)普遍比一般房型高出許多，民眾多擔(dān)心花更多的錢，卻無(wú)法像以前可以違法作夾層，因而不願(yuàn)買單，寧願(yuàn)去買合法的一、二房型，導(dǎo)致複層式產(chǎn)品銷售欠佳。因買方接受度明顯降低，建商規(guī)劃複層式產(chǎn)品意願(yuàn)隨之驟降。
 
何世昌認(rèn)為，在市府嚴(yán)厲執(zhí)法、民眾不願(yuàn)冒險(xiǎn)買單雙重夾擊之下，北市建商不得不放棄複層式市場(chǎng)。假如市府堅(jiān)守立場(chǎng)，繼續(xù)嚴(yán)審複層式建築執(zhí)照，未來(lái)若舊建照消化完畢之後，複層式建案將成為絕響。臺(tái)北市可能會(huì)成為全臺(tái)第一、也是唯一一個(gè)根絕複層式房屋的縣市。