【MyGoNews林湘慈/綜合報導】臺中市體二用地受限於公共設(shè)施保留地長期未能徵收開闢，建物也無法合法改建，居住環(huán)境相當不良。臺中市政府都發(fā)局為此辦理「變更臺中市都市計畫主要計畫(第四次通盤檢討)案」解編體二用地、還地於民；2018年3月27日經(jīng)內(nèi)政部都委會審議通過，已於5月8日起再上網(wǎng)公開閱覽，並於昨日起分別在變更範圍涉及的8行政區(qū)辦理8場次說明會，維護用地所有權(quán)人權(quán)益。
 
臺中市議會2018年5月15日舉行定期會，市議員李中、賴佳微、陳政顯、何敏誠等人關(guān)心體二用地解編問題。市議員何敏誠指出，體二用地逕行變更為第一種住宅區(qū)降低容積率問題，建議市府讓相關(guān)權(quán)利關(guān)係人有表示意見的機會；市議員李中、陳政顯則關(guān)心體二用地變更案，是否有依法定程序辦理？市議員賴佳微則說，體二都更導致60年前自立造屋的居民將面臨拆遷問題，希望市府協(xié)助讓居民有妥善的安置之處。
 
市長林佳龍表示，體二問題隨著歷史演變而複雜化，其中有原先就居住在此的原住戶，也有後續(xù)再搬遷進入的住戶，以及租用或占用的住戶，市府已著手加以釐清，目前評估規(guī)劃中繼住宅優(yōu)先安置居民。
 
至於體二用地變更案程序合法性問題，都發(fā)局長王俊傑說明，因體二用地變更案是逾期的人民團體陳情案件，在「變更臺中市都市計畫主要計畫(第四次通盤檢討)案」通過市都委會審查後才新增，沒列在先前辦理的公開展覽案件中。因變更內(nèi)容已超出原公開展覽範圍，市府依照內(nèi)政部都委會決議，再辦理公開展覽及說明會，一切程序均符合都市計畫法的標準作業(yè)程序。
 
王俊傑表示，為解決體二用地範圍內(nèi)私有土地合法建築密集問題，市府將其納入「變更臺中市都市計畫主要計畫(第四次通盤檢討)案」辦理，3月27日已經(jīng)內(nèi)政部審議通過體二用地東側(cè)私有土地完整範圍，以附帶條件變更為住宅區(qū)；附帶條件為「應(yīng)另行擬定細部計畫，訂定合理的土地使用管制及回饋規(guī)定」。
 
王俊傑指出，市府已於5月8日起依內(nèi)政部要求辦理再公開展覽作業(yè)，昨(14)日起分別在體二用地變更範圍涉及的北區(qū)、中區(qū)、南區(qū)、東區(qū)、西區(qū)、北屯、西屯、南屯區(qū)等8行政區(qū)，辦理8場次說明會，公展期間如公民或團體提出異議且與該案有直接關(guān)係者，將再提內(nèi)政部都委會審議。
 
另外，為維護私有土地所有權(quán)人權(quán)益，此次都市計畫發(fā)布實施前，既有合法建築坐落的土地，已爭取獲內(nèi)政部都委會同意，免予回饋，優(yōu)於原都市更新地主應(yīng)負擔的草案內(nèi)容。
 
而都市計畫變更也利用範圍內(nèi)適當公有土地，變更為綠地、廣場、廣場兼停車場及公園兼兒童遊樂場等鄰里性公共設(shè)施用地，並利用面積完整且鄰接主要道路之國有土地，劃設(shè)社會福利設(shè)施用地，以供後續(xù)設(shè)置社會住宅等使用。為維護歷史建築風貌，也依市府文化資產(chǎn)處建議擴大登錄歷史建築臺中放送局範圍，變更為社教用地。