【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】有媒體報導(dǎo)質(zhì)疑社會住宅造價偏高，內(nèi)政部2018年3月13日對此特別澄清，媒體計算的社會住宅造價，包含社福空間成本，並非全數(shù)為社會住宅本身的建造成本，以臺北市健康公共住宅為例，扣除社?？臻g及其他附屬設(shè)施成本後，平均每坪造價約12萬元，與民間新屋興建成本相當(dāng)，且是綠建築及智慧建築的高品質(zhì)，並設(shè)有托嬰及老人服務(wù)等中心，又以低於市價的租金出租，相當(dāng)經(jīng)濟(jì)實惠。
 
內(nèi)政部表示，媒體報導(dǎo)指稱「社會住宅平均每戶造價近400萬元，臺北市達(dá)542萬元」並非事實。由於社?？臻g成本並未納入租金計算，因此社會住宅造價應(yīng)扣除社?？臻g成本，不宜直接換算為每戶造價。
 
舉例來說，臺北市松山區(qū)健康公共住宅，取得綠建築標(biāo)章黃金級(一區(qū))及鑽石級(二區(qū))、智慧建築標(biāo)章銀級，並設(shè)置托嬰中心、老人服務(wù)中心、老人日間照顧中心及商店等附屬設(shè)施，採用第三類供公眾使用建築物I=1.25(可耐6級地震)，較一般住宅強(qiáng)度高(可耐5級地震)，扣除社?？臻g及其他附屬設(shè)施成本，平均每戶造價約340萬元，每坪約12萬元，與民間興建新屋的成本相當(dāng)，並無造價過高的問題，且品質(zhì)更好，已超越傳統(tǒng)國宅概念。
 
內(nèi)政部指出，為提供國民更好的生活品質(zhì)，社會住宅採「通用無障礙」、「節(jié)能減碳及綠化」、「居住內(nèi)部空間適宜、精簡、實用」、「外部完善多樣之公共服務(wù)空間」等高品質(zhì)規(guī)劃設(shè)計。興建社會住宅的造價成本，地方政府原則上是依據(jù)行政院主計總處共同性費用編列標(biāo)準(zhǔn)表鋼筋混凝土住宅編列標(biāo)準(zhǔn)編列。綠建築設(shè)施費用(黃金級)估列營建費用1％、智慧建築費用(合格級)估列營建費用2.5％、通用設(shè)計戶(總戶數(shù)3成)估列營建費用1.5％，社會住宅做為50年長期經(jīng)營的住宅資源，造價尚屬合理。
 
此外，就租金價格來說，租金訂定的基準(zhǔn)是參考附近房價而定，與建築造價成本無涉，並會依據(jù)承租戶的負(fù)擔(dān)能力狀況搭配分級租金補(bǔ)貼的措施，照顧真正需要幫助的民眾。
 
以臺北市近期出租的健康公宅為例，租金以市價打85折後，每坪租金約840元，若家庭之平均所得在40％分位點以下(107年標(biāo)準(zhǔn)為125萬元)還可再依所得級距享有租金減免。最便宜的17坪一房型，原本月租金為1萬400元，若領(lǐng)取第一階的租金補(bǔ)貼，實際月租為6,110元，可說是以平實價格為國人提供更好的生活品質(zhì)。另本案中籤率僅5.5％，也顯示出民眾對社會住宅的喜愛程度。
 
內(nèi)政部提到，社會住宅為只租不售的住宅資源，可協(xié)助青年、老人、低收及中低收入戶等經(jīng)濟(jì)或社會弱勢者居住，在未來高齡化的社會也可以進(jìn)一步轉(zhuǎn)型為長期照護(hù)中心，是一種永續(xù)利用的公共資產(chǎn)，中央除繼續(xù)與地方政府合作，提供國人高品質(zhì)且價格平實的社會住宅之外，也將持續(xù)提供多元的居住協(xié)助，例如，租金補(bǔ)貼或購屋貸款利息補(bǔ)貼等，協(xié)助民眾租屋或購屋，並透過健全租屋市場來穩(wěn)定住宅市場及減輕國民居住負(fù)擔(dān)。