【MyGoNews蕭又安/綜合報導】過去開發(fā)商所熟悉的傳統(tǒng)開發(fā)模式，是經(jīng)由購地、建造大樓，再逐層將辦公空間租賃給各個企業(yè)租戶，辦公空間的內(nèi)部裝修和裝飾則由企業(yè)租戶自己負責。不過，隨著越來越多的企業(yè)開始尋求更創(chuàng)新靈活的辦公空間，這股風潮將逐漸為全球開發(fā)商的開發(fā)模式產(chǎn)生巨大轉(zhuǎn)變。辦公樓業(yè)主和開發(fā)商必須開始思考如何向企業(yè)租戶提供一個創(chuàng)新、舒適、高科技戶動的「體驗」辦公環(huán)境來吸引企業(yè)租戶及其員工。
 
近年來，員工對於就業(yè)條件的期望，正不斷改變企業(yè)於辦公場所的裝修規(guī)劃，而打造共享辦公空間將為企業(yè)帶來諸多優(yōu)勢。靈活的辦公空間將增進同事間合作關(guān)係，激發(fā)靈感發(fā)揮團隊合作精神，並吸引優(yōu)秀人才和降低企業(yè)營運的租金成本。仲量聯(lián)行商用不動產(chǎn)部協(xié)理劉建宇表示，隨著共享辦公模式逐漸在臺灣興起，開發(fā)商可以突破傳統(tǒng)開發(fā)途徑，於辦公空間、服務(wù)項目與管理運營中創(chuàng)造新商機，並贏得更多企業(yè)租戶的青睞。
 
仲量聯(lián)行近期也觀察到，全球辦公樓開發(fā)商正密切關(guān)注共享辦公模式的發(fā)展並開始採取行動，將靈活的辦公策略納入其商業(yè)模式之中。
 
與共享辦公營運商合作
由於共享辦公模式的迅速發(fā)展及其對企業(yè)租戶的吸引力，許多開發(fā)商開始將整棟或部分辦公樓出租給共享辦公營運商經(jīng)營。.企業(yè)租戶在大樓內(nèi)提供了寬敞靈活的辦公室，進而滿足其日漸增長的辦公空間需求。
 
視企業(yè)租戶需求打造辦公大樓
未來開發(fā)商在規(guī)劃建造新辦公大樓時，可考慮與共享辦公營運商合作，或為企業(yè)租戶量身訂製辦公設(shè)施來建造辦公樓。這種方法可以.租戶提供共享辦公空間所具有的優(yōu)勢，同時幫助開發(fā)商降低開發(fā)風險。
 
改造現(xiàn)有辦公大樓
靈活的辦公模式也.開發(fā)商改造舊辦公樓提供了新的商機。許多開發(fā)商正將其現(xiàn)有的辦公樓改造共享辦公空間。同時，企業(yè)投資人也開始買進酒店和廠房資，計劃將其改造成.靈活的辦公空間，提升資產(chǎn)價值。
 
購物中心融入員工的工作生活圈
零售開發(fā)商可透過將購物中心較少使用到的樓層空間，改造靈活的共享辦公。這種方式不僅有助於增加辦公空間租賃收入，也將提升平日購物中心造訪的人流量，帶動購物中心營業(yè)額。
 
仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理趙正義表示，共享辦公不再被視.一種全新的辦公室裝修策略，也不再僅適用於新創(chuàng)企業(yè)。事實上，有更多來自各行各業(yè)、規(guī)模不一的企業(yè)正利用共享辦公，建立全新的企業(yè)文化、提供有效率、創(chuàng)意和令人滿意的工作環(huán)境。各個辦公樓業(yè)主和開發(fā)商必須重新審視辦公樓的傳統(tǒng)價值，其租戶提供更全面、靈活的服務(wù)。