【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理趙正義2018年1月16日表示，綜觀2018年亞太區(qū)不動(dòng)產(chǎn)投資趨勢(shì)，多元化的投資組合，將是投資人在傳統(tǒng)地產(chǎn)選擇下的新投資標(biāo)的，如(1)共享辦公、(2)銀髮住宅、(3)養(yǎng)生村、(4)數(shù)據(jù)中心、(5)個(gè)人倉(cāng)庫(kù)、(6)物流倉(cāng)儲(chǔ)，都將為全球投資市場(chǎng)增添投資動(dòng)能。仲量聯(lián)行投資部資深副總經(jīng)理吳瑤華表示，(1)旅館、(2)餐飲、(3)零售業(yè)也將持續(xù)受惠於國(guó)際觀光旅遊，成為國(guó)內(nèi)外資金佈局臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的投資焦點(diǎn)。
 
趙正義指出，在智能科技、共享辦公浪潮帶領(lǐng)之下，全新辦公體驗(yàn)將可望為企業(yè)提升員工工作效率、吸引優(yōu)秀人才及辦公環(huán)境管理方便性，成為企業(yè)租戶於未來(lái)辦公空間規(guī)劃上的主要考量。他回顧2017年亞太區(qū)重大不動(dòng)產(chǎn)交易，香港創(chuàng)下全球商辦大樓交易單筆最高成交金額，52億美元出售中環(huán)中心(The Center)；雅高酒店集團(tuán)(Accor Hotel)以12億美金收購(gòu)澳洲曼特拉集團(tuán)(Mantra Group)的酒店；嘉德置地投資信託以15億美元收購(gòu)新加坡亞洲廣場(chǎng)2號(hào)大樓(Asia Square Tower 2)，皆引發(fā)全球不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)及媒體的高度關(guān)注。
 
展望2018年不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，仲量聯(lián)行預(yù)測(cè)，由於亞太地區(qū)核心市場(chǎng)成長(zhǎng)動(dòng)能持續(xù)增加，投資人看好發(fā)展中市場(chǎng)投資意願(yuàn)攀升，2018年亞太地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易量將可望成長(zhǎng)5％達(dá)到1350至1400億美元。那麼2018年投資人和企業(yè)租戶該聚焦於哪些不動(dòng)產(chǎn)趨勢(shì)呢？ 
 
仲量聯(lián)行表示，2018年印度、中國(guó)將持續(xù)成為亞太地區(qū)被受矚目的投資市場(chǎng)。印度在經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)趨動(dòng)和不動(dòng)產(chǎn)基本面良好，一線城市的辦公大樓和零售地產(chǎn)預(yù)計(jì)將為投資人帶來(lái)豐厚的投報(bào)率。中國(guó)的住宅市場(chǎng)在長(zhǎng)期供應(yīng)不足、人口紅利以及政府監(jiān)管調(diào)控政策下，一、二線城市住宅庫(kù)存量仍處歷史低點(diǎn)，促使租賃住宅將成為2018年市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)，並為中國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)商和投資者帶來(lái)新商機(jī)。
 
展望臺(tái)灣2018年投資市場(chǎng)趨勢(shì)，仲量聯(lián)行投資部資深副總經(jīng)理吳瑤華表示，國(guó)內(nèi)游資充沛，法人投資人2018年也將於市場(chǎng)上積極尋找合適的投資標(biāo)的。由於臺(tái)灣工業(yè)生產(chǎn)及進(jìn)出口持續(xù)成長(zhǎng)，將可望帶動(dòng)工業(yè)自用型地產(chǎn)需求提升；旅館、餐飲、零售業(yè)也將持續(xù)受惠於國(guó)際觀光旅遊，成為國(guó)內(nèi)外資金佈局臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的投資焦點(diǎn)。
 
銀髮住宅、養(yǎng)生村、學(xué)生宿舍、數(shù)據(jù)中心和個(gè)人倉(cāng)庫(kù)，都將是2018年投資人於不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)中的新選擇。仲量聯(lián)行研究顯示，新形態(tài)地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求已明顯超過供給量，人口高齡化及人口成長(zhǎng)皆是驅(qū)動(dòng)新形態(tài)不動(dòng)產(chǎn)需求的主要因素。與其他傳統(tǒng)資產(chǎn)類別相比，個(gè)人倉(cāng)庫(kù)的收益率相對(duì)吸引人，在東京和新加坡為5-7％，澳大利亞為5-8％，中國(guó)和印度甚至高達(dá)8％。
 
不動(dòng)產(chǎn)科技將是2018年不動(dòng)產(chǎn)界的新潮流。根據(jù)研究顯示，2013-2017年期間，全球不動(dòng)產(chǎn)科技總投資額高達(dá)78億美元，其中48億美元來(lái)自亞太地區(qū)。長(zhǎng)期來(lái)看，服務(wù)數(shù)據(jù)化、物聯(lián)網(wǎng)(IOT)應(yīng)用和自動(dòng)化將對(duì)企業(yè)房產(chǎn)策略、團(tuán)隊(duì)組織產(chǎn)生巨大影響。物聯(lián)網(wǎng)智能系統(tǒng)和通過網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行的設(shè)備，將更有效率的清楚呈現(xiàn)資產(chǎn)使用率和效能，智能建築將幫助業(yè)主和企業(yè)租戶節(jié)省成本並提高績(jī)效表現(xiàn)。
 
儘管成本控管在公司營(yíng)運(yùn)上仍為大多數(shù)企業(yè)的主要考量，但聘請(qǐng)優(yōu)秀人才更是企業(yè)成長(zhǎng)不可或缺的重要資產(chǎn)。為提高員工彼此間的互動(dòng)並吸引和留住優(yōu)秀人才，2018年考慮使用共享辦公空間的公司將持續(xù)增長(zhǎng)。創(chuàng)造全面用戶體驗(yàn)的轉(zhuǎn)變正在開始改變辦公空間。未來(lái)的工作空間是能夠滿足員工需求，同時(shí)提高效率和參與度。那些提供高科技、個(gè)性化和創(chuàng)新空間的公司，如: 共享辦公空間、健身房，創(chuàng)造以人為本的辦公環(huán)境將脫穎而出，在人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)中吸引最好的人才。