【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】「臺(tái)北市大安區(qū)通化段五小段416地號(hào)等13筆土地公辦都市更新案」於2017年12月29日正式公告招商公開徵求投資人。
 
本案鄰近大安區(qū)敦化南路與信義路交叉口，交通便捷且沿街商業(yè)行為活絡(luò)，為金融商業(yè)辦公重要區(qū)域。面積約1,901平方公尺，其中國(guó)有土地為中華民國(guó)所有，目前由國(guó)防部政治作戰(zhàn)局及財(cái)政部國(guó)有財(cái)產(chǎn)署管理，共計(jì)約1,846平方公尺，占土地總面積97％；私有土地則占3％，期望藉由公辦更新方式活化土地並強(qiáng)化地區(qū)商業(yè)機(jī)能，帶動(dòng)周遭區(qū)域經(jīng)濟(jì)再開發(fā)，創(chuàng)造公有土地活化、區(qū)域再發(fā)展之雙贏策略。
 
本案前經(jīng)臺(tái)北市政府依都市更新條例第9條規(guī)定同意財(cái)團(tuán)法人臺(tái)北市都市更新推動(dòng)中心(下稱本中心)擔(dān)任本案都市更新實(shí)施者，執(zhí)行前期規(guī)劃、機(jī)關(guān)意見整合及招商前置作業(yè)。針對(duì)本招商案之潛在投資人疑慮，提出三大說明如下：
 
一、土地所有權(quán)人權(quán)利變換原則
本案土地所有權(quán)人均以分配更新後之房地為主，而國(guó)防部政治作戰(zhàn)局同意本案由投資人自行選擇繳納權(quán)利金或分配房地方式擇一規(guī)劃，並於投資契約中確定。
 
二、投資抵減適用主體
依據(jù)財(cái)政部2017年4月20日臺(tái)財(cái)稅字第10600552110號(hào)函示確認(rèn)本中心投資人權(quán)利義務(wù)尚無牴觸都市更新相關(guān)法令，並認(rèn)其符合實(shí)施者多元分工之概念，該等投資人倘實(shí)際執(zhí)行實(shí)施者之功能，得依都更條例第49條及投抵辦法規(guī)定適用投資抵減。實(shí)施者於都市更新事業(yè)計(jì)畫載明實(shí)施者與投資人之權(quán)責(zé)分工與實(shí)施都市更新事業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)之及內(nèi)容、申請(qǐng)適用投資抵減之主體等事項(xiàng)，俾利主管機(jī)關(guān)及稅捐稽徵機(jī)關(guān)依投抵辦法相關(guān)規(guī)定，分別核發(fā)投資抵減證明及核認(rèn)投資抵減稅額。
 
三、投資人擔(dān)任起造人
都市更新條例第34條規(guī)定，申請(qǐng)建築執(zhí)照得以實(shí)施者名義為之，並免檢附土地、建物及他項(xiàng)權(quán)利證明文件。故投資人若擔(dān)任起造人，仍須由土地所有權(quán)人出具土地使用同意書，本中心將持續(xù)協(xié)助向土地所有權(quán)人協(xié)調(diào)。另本中心已陸續(xù)拜訪多家金融業(yè)，若中心擔(dān)任起造人，而投資人需相關(guān)融資，本中心將陪同協(xié)助投資人與銀行進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)。
 
本招商案於2017年12月29日正式公告上網(wǎng)招商，並同步公告甄審委員名單，本案於2018年3月19日下午5時(shí)截止申請(qǐng)收件，2018年3月20日上午10時(shí)進(jìn)行資格審查，有投資意願(yuàn)之廠商請(qǐng)親洽本中心(臺(tái)北市中山區(qū)南京東路三段168號(hào)16樓)購(gòu)買招商文件，另為使投資人充分瞭解招商須知與投資契約規(guī)範(fàn)重點(diǎn)，本中心預(yù)定於2017年1月中旬舉辦招商說明會(huì)，會(huì)中將說明招商文件內(nèi)容及相關(guān)投資規(guī)範(fàn)，並藉由意見交流協(xié)助投資人進(jìn)行投資評(píng)估，歡迎各界踴躍參與。
 
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