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  • 筆記起來！移轉(zhuǎn)土地給兒女用什麼方式最省土地增值稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】有土斯有財(cái)，不動(dòng)產(chǎn)一向是我們重要的置產(chǎn)項(xiàng)目，將我們名下的土地移轉(zhuǎn)給兒女，有以下幾種方式(見附表)，現(xiàn)在也許用不著，但是也許有天會(huì)用得上，所以，相關(guān)的資料最好筆記保存下來。
 
母與兒女之間，如以買賣方式辦理不動(dòng)產(chǎn)的移轉(zhuǎn)，除繳納土地增值稅外，要特別注意資金流程。因?yàn)橐肋z產(chǎn)及贈(zèng)與稅法規(guī)定，二親等以內(nèi)親屬間財(cái)產(chǎn)之買賣，除非能提出已支付價(jià)款之確實(shí)證明，且已支付之價(jià)款非由出賣人貸與或提供擔(dān)保向他人借得者，足以證明其買賣行為確屬真實(shí)，而非取巧虛構(gòu)以逃避贈(zèng)與稅之課徵者，得不以贈(zèng)與論外，均以贈(zèng)與論，課徵贈(zèng)與稅。
 
如以贈(zèng)與方式移轉(zhuǎn)土地，有土地增值稅與贈(zèng)與稅2種租稅負(fù)擔(dān)，可以考慮利用贈(zèng)與稅免稅額，規(guī)劃逐年由贈(zèng)與人每年贈(zèng)與220萬元的方式，節(jié)省贈(zèng)與稅的負(fù)擔(dān)。但要注意贈(zèng)與稅免稅額220萬元的計(jì)算，是以贈(zèng)與人(父或母為不同之贈(zèng)與人)贈(zèng)送出的金額合計(jì)數(shù)計(jì)算，不是每一個(gè)受贈(zèng)人(子女)每年可分別自每一位贈(zèng)與人接受有220萬元之贈(zèng)與稅免稅額，換句話說，如果有2個(gè)兒女，父或母每年各自贈(zèng)與每個(gè)孩子110萬元，則免徵贈(zèng)與稅。
 
 
除非我們的財(cái)產(chǎn)很多，將來遺產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)很重，可以規(guī)劃用前述的方式處理外，一般來說，由於繼承方式移轉(zhuǎn)土地免課土地增值稅，且遺產(chǎn)總額中有相當(dāng)多的免徵項(xiàng)目可以扣除，其中免稅額就有1,200萬元，加上喪葬費(fèi)123萬元，遺有配偶者493萬元，算一算至少有1,816萬元的遺產(chǎn)課不到稅。
 
因此，當(dāng)我們?nèi)耸篱g的任務(wù)完成，歡歡喜喜離開的時(shí)候，讓兒女以繼承的方式得到我們的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)是較為理想的移轉(zhuǎn)方式。而且子女繼承後再將土地賣掉，土地的前次移轉(zhuǎn)現(xiàn)值也會(huì)以繼承時(shí)的公告現(xiàn)值計(jì)算，土地增值稅負(fù)就會(huì)降低。