【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】車站往往是當(dāng)?shù)鼐用衲蟻?lái)北往的重要基礎(chǔ)建設(shè)，而2017年隨著行政院核定前瞻計(jì)畫經(jīng)費(fèi)予各縣市地方政府，使地方政府也陸續(xù)啟動(dòng)車站改造計(jì)畫，像是桃園、臺(tái)南、高雄車站的鐵路地下化工程，以及新竹、臺(tái)中車站的大車站計(jì)畫，都可望帶動(dòng)車站周邊的區(qū)域發(fā)展。有巢氏房屋根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，觀察桃園、新竹、臺(tái)中、臺(tái)南及高雄車站周邊的房屋單價(jià)與交易量變化，數(shù)據(jù)顯示，各車站周邊房屋單價(jià)增減幅變化小，漲幅以臺(tái)中車站增加6.3％最高，跌幅則以高雄車站減少6.6％最多；至於交易量，北、中、南各車站周邊均成長(zhǎng)至少一成以上，以高雄車站量增近2成最多。
 
各車站周邊2017年交易量均較2016年成長(zhǎng)一成以上，有巢氏房屋莊志成執(zhí)行副總表示，原因有二，一是早期臺(tái)鐵車站常作為各地交通樞紐，往往也是人口及商業(yè)活動(dòng)聚集的地點(diǎn)，但因發(fā)展較早，區(qū)域公共建設(shè)、道路市容及建物老舊，使人口外流，而政府推動(dòng)車站改造計(jì)畫，不僅將翻新車站主體，也因鐵路地下化或高架化，可望改善交通動(dòng)線，促進(jìn)車站前、後站發(fā)展與更新，吸引人口回流，因此，只要改造計(jì)畫越來(lái)越明朗，讓民眾能明顯感受到政府積極推動(dòng)都市更新建設(shè)，利多因素就會(huì)開始發(fā)酵，像是臺(tái)中高架化通車，以及高雄鐵路地下化預(yù)計(jì)2018年完工等，都讓近期區(qū)域交易量提升。
 
至於另一因素，莊志成執(zhí)行副總分析，從數(shù)據(jù)可以得知，雖然2017年各車站房?jī)r(jià)增減幅多半在正負(fù)5％左右，不過實(shí)際觀察單價(jià)差值，每坪?jiǎn)蝺r(jià)變化均在1萬(wàn)元以內(nèi)，波動(dòng)幅度小，若以40坪物件為例，總價(jià)增減僅約40萬(wàn)元上下，顯示區(qū)域行情已趨於穩(wěn)定，買方的出價(jià)意願(yuàn)提升；加上部分屋主也因售屋期長(zhǎng)，心態(tài)開始放軟，趁著區(qū)域建設(shè)利多所吸引的看屋人潮，釋出讓利訊息，因此促使車站周邊「價(jià)穩(wěn)量增」。
 
高雄車站周邊為各站中房屋單價(jià)減少6.6％最多、交易量也增加17％最多的車站，有巢氏房屋高醫(yī)十全加盟店姚海行店?yáng)|說明，主因高雄車站的鐵路地下化工程即將於2018年通車，純商業(yè)區(qū)的71期市地重劃也已陸續(xù)成型，預(yù)估完工後將可活化在地商業(yè)機(jī)能，並增加許多就業(yè)機(jī)會(huì)，再加上車站旁的鐵路局宿舍都更已開始招標(biāo)，因此，在利多因素加持下，未來(lái)區(qū)域的潛在發(fā)展性讓「民眾看得到也吃得到」，增加不少民眾的進(jìn)場(chǎng)意願(yuàn)，預(yù)估2017年全年交易量可望較2016年成長(zhǎng)1~2成。
 
至於價(jià)格修正原因，姚海行店?yáng)|表示，目前區(qū)域處?kù)蹲宰∈袌?chǎng)，加上房市高點(diǎn)時(shí)的價(jià)格漲幅，現(xiàn)已較難有成長(zhǎng)空間，讓利才有成交機(jī)會(huì)已成賣方共識(shí)，促使區(qū)域建商讓利帶動(dòng)屋主跟降，有助於提升房市買氣，以區(qū)域交易主力的透天厝而言，屋齡約30~40年、地坪20坪左右的物件，依基地位置不同，總價(jià)差距大，像是位於街上的透天物件，總價(jià)約1,000~1,500萬(wàn)元，若位在巷內(nèi)則僅約700~800萬(wàn)元，但均較2016年行情讓利約5％，不過，房?jī)r(jià)已趨於穩(wěn)定，波動(dòng)將越來(lái)越小，加上年關(guān)將至，建議有意購(gòu)屋的民眾，現(xiàn)在就是進(jìn)場(chǎng)的好時(shí)機(jī)。
 
臺(tái)中市政府2017年宣布啟動(dòng)「臺(tái)中大車站」計(jì)畫，近期也力推打通大智路的政策目標(biāo)，可望帶動(dòng)前後站商圈發(fā)展。而數(shù)據(jù)也顯示，臺(tái)中車站周邊房屋單價(jià)出現(xiàn)約6.3％的成長(zhǎng)，為各車站中最高，交易量也提升約1成，臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)中朝陽(yáng)公館加盟店顏尚瑋店?yáng)|解釋，在臺(tái)中車站高架化工程通車後，不僅改善車流狀況，車站的後站區(qū)域在2017年也已陸續(xù)吸引不少餐廳、商家及大型購(gòu)物中心進(jìn)駐，後站生活圈逐漸成型，加上未來(lái)大車站計(jì)畫及大智路開通帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)與交通效益，讓買方看好後市發(fā)展，只要物件條件較優(yōu)且符合買方期待，即使單價(jià)略增，多半也會(huì)願(yuàn)意進(jìn)場(chǎng)。
 
顏尚瑋店?yáng)|補(bǔ)充，後站區(qū)域以大樓交易為主，約40~50坪含車位的5年內(nèi)新屋，單價(jià)約17~20萬(wàn)元，總價(jià)帶約700~950萬(wàn)元左右；若是屋齡20~30年的中古大樓，坪數(shù)多在30~40坪之間，單價(jià)僅約11~13萬(wàn)元，總價(jià)帶約300~500萬(wàn)元上下，較其他區(qū)域親民，且鄰近車站，南來(lái)北往十分便利，也因此吸引不少來(lái)自臺(tái)中大里、太平區(qū)及竹苗、彰化民眾跨區(qū)置產(chǎn)，使交易量成長(zhǎng)。
讓利意願(yuàn)增 行情符合期待 桃園、新竹車站周邊交易回溫
 
桃園車站周邊價(jià)減4.5％，交易量則成長(zhǎng)約一成，有巢氏房屋桃園站前加盟店徐明逢店?yáng)|說，桃園車站發(fā)展早，區(qū)域行情較鄰近市區(qū)親民，低總價(jià)套房產(chǎn)品也較多，且2017年賣方讓利意願(yuàn)增加，以目前屋齡約20~30年、16坪的套房物件，總價(jià)約300~400萬(wàn)元上下，及華廈約23~26萬(wàn)元的行情，均是雙方都能接受的價(jià)格，也吸引買方進(jìn)場(chǎng)，預(yù)估2017年的交易量較2016年可望成長(zhǎng)約2成。
 
新竹車站價(jià)量均漲，有巢氏房屋新竹鼎成三民加盟店林定弘店?yáng)|則表示，科學(xué)園區(qū)帶來(lái)大量的就業(yè)人口，剛性需求穩(wěn)定，加上目前區(qū)域行情符合買方期待，促使交易量回溫，像是新竹遠(yuǎn)東巨城一帶，華廈為主要交易物件，屋齡普遍約為20~25年，以3房格局含車位而言，總價(jià)約680~750萬(wàn)元左右。林定弘店?yáng)|提醒屋主，目前價(jià)格的成長(zhǎng)空間有限，且供給量多，加上目前為買方市場(chǎng)，一旦錯(cuò)過買方出價(jià)，可能要再等數(shù)月、甚至半年時(shí)間，建議屋主應(yīng)趁目前市場(chǎng)處?kù)侗P整階段，買方出價(jià)意願(yuàn)較高時(shí)，依實(shí)價(jià)登錄行情再讓利約6~12％，成交機(jī)會(huì)較高。
大學(xué)密度高 畢業(yè)生移居臺(tái)南 臺(tái)南車站周邊購(gòu)屋需求穩(wěn)定
 
近期臺(tái)南市政府推行鐵路地下化卡關(guān)，不過臺(tái)南車站周邊交易量2017年卻成長(zhǎng)一成，臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)南六甲頂加盟店周俊良店?yáng)|說明，主因臺(tái)南市大學(xué)密度高，車站緊鄰成功大學(xué)，購(gòu)屋需求穩(wěn)定，加上南科帶動(dòng)周邊發(fā)展，吸引許多在臺(tái)南就學(xué)的大學(xué)畢業(yè)生選擇移居臺(tái)南，增加房市交易量。周俊良店?yáng)|進(jìn)一步說明，目前區(qū)域房?jī)r(jià)平穩(wěn)，漲跌起伏小，以屋齡約20~30年的中古透天而言，依路段不同稍有價(jià)差，若位於4米巷道上，總價(jià)約700~800萬(wàn)元，若在8米路上，則約900~1,300萬(wàn)元；至於套房，總價(jià)也僅約100~150萬(wàn)元不等。不過，隨著物價(jià)指數(shù)持續(xù)升高，連帶建築成本增加，房?jī)r(jià)已較難有下跌機(jī)會(huì)，建議買方若有遇到合適物件，可以出價(jià)進(jìn)場(chǎng)；而賣方應(yīng)趁2018年大量新成屋投入市場(chǎng)前，若遇到買方出價(jià)，可以考慮釋出，避免錯(cuò)失成交機(jī)會(huì)。