【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】CBRE世邦魏理仕2017年10月2日發(fā)佈2017年第三季不動(dòng)產(chǎn)市場概況，第三季不動(dòng)產(chǎn)交易量(含商用/土地)達(dá)新臺(tái)幣485億元，交易量較2016年同期小幅成長2％，顯示整體投資氣氛逐漸改善；其中，本土建商積極獵地，季內(nèi)斥資新臺(tái)幣232億元購地(佔(zhàn)土地總交易量的79％)，創(chuàng)兩年來單季新高。世邦魏理仕預(yù)期，未來數(shù)月買氣大致持平，商用不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格可望小幅調(diào)降，商用不動(dòng)產(chǎn)全年交易有機(jī)會(huì)突破500億大關(guān)。
 
投資人佈局靈活  價(jià)格拉距短期難解
 
世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年第三季不動(dòng)產(chǎn)交易(含土地、商用不動(dòng)產(chǎn))總金額達(dá)新臺(tái)幣485億元(土地交易：新臺(tái)幣293億元，商用不動(dòng)產(chǎn)交易：新臺(tái)幣192億元)，季內(nèi)觀察到數(shù)筆指標(biāo)性案件成交的好消息，如市議會(huì)舊址地上權(quán)案以新臺(tái)幣28.89億元標(biāo)出，以及臺(tái)灣美光記憶體斥資新臺(tái)幣5億元購入中部科學(xué)園區(qū)廠房，成為2017年以來外資的第一筆交易。此外，本季見到臺(tái)銀人壽及富邦人壽各斥資新臺(tái)幣4.4億及13億元，購買位於臺(tái)北的商用不動(dòng)產(chǎn)，顯示具穩(wěn)定收入之商用不動(dòng)產(chǎn)仍受投資人追捧(商用不動(dòng)產(chǎn)交易金額年增17％)。
 
進(jìn)一步分析投資人動(dòng)態(tài)，季內(nèi)建商積極購地，在北中南多筆招標(biāo)案中勇於出手搶下大面積土地，同時(shí)也見到部分建商投入商用不動(dòng)產(chǎn)的開發(fā)與經(jīng)營，促使本季建商投資金額超過總交易量(含土地)的一半(56％)。其他投資人如自用型買方及保險(xiǎn)業(yè)，投資或自用的需求未減，惟目前買賣雙方價(jià)格認(rèn)知仍有差距，評(píng)估期明顯拉長。
 
世邦魏理仕認(rèn)為，建商連續(xù)多季投資金額超過百億，為整體不動(dòng)產(chǎn)投資市場注入正能量，而投資人多元投資的策略也是耐人尋味的題材。世邦魏理仕臺(tái)灣研究部副董事李嘉玶表示：「自用型買方轉(zhuǎn)租為買的心態(tài)逐漸升高，使得本季商用不動(dòng)產(chǎn)交易類型更趨多元，除了辦公室、工業(yè)地產(chǎn)等傳統(tǒng)以來受到青睞的物件，季內(nèi)也有複合型商業(yè)大樓等案件成交。然而，短期內(nèi)買賣雙方價(jià)格認(rèn)知將持續(xù)拉距，交易的時(shí)程可能延長至半年以上，商用不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格還有再調(diào)降的機(jī)會(huì)?！?br />  
商辦空置率低 租賃需求將持穩(wěn)
 
世邦魏理仕觀察第三季企業(yè)租賃動(dòng)態(tài)，租賃需求持續(xù)受到企業(yè)本身事業(yè)版圖增長(organic growth)支撐，主要需求企業(yè)租戶包括跨國科技業(yè)及本土金融業(yè)者，加上季內(nèi)商辦無新供給釋出，使臺(tái)北市商辦平均空置率維持在7.5％的相對(duì)低點(diǎn)，平均租金價(jià)格成長微幅成長0.2％(平均租金：A辦每坪2,639/新臺(tái)幣；B辦每坪1,757/新臺(tái)幣)。
 
世邦魏理仕認(rèn)為，未來企業(yè)增聘意願(yuàn)維持穩(wěn)定，增租需求可望維持穩(wěn)定，而第四季將有兩棟新辦公大樓釋出，可望進(jìn)一步帶動(dòng)企業(yè)租賃活動(dòng)，A辦租金也可望受到新大樓釋出激勵(lì)，維持溫和上升走勢(shì)。