個人出售因繼承或受贈無償取得之房屋，計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得，應(yīng)以取得時之房屋評定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格為減除成本 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
個人出售因繼承或受贈無償取得之房屋，計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得，應(yīng)以取得時之房屋評定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格為減除成本
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  • 個人出售因繼承或受贈無償取得之房屋，計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得，應(yīng)以取得時之房屋評定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格為減除成本
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部北區(qū)國稅局表示，個人出售因繼承或受贈無償取得之房屋，其財(cái)產(chǎn)交易所得之計(jì)算，依據(jù)所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類第2款規(guī)定，係以交易時之成交價(jià)額，減除繼承或受贈時房屋之時價(jià)，及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該房屋而支付之一切費(fèi)用後之餘額為所得額。而所稱繼承或受贈時之房屋時價(jià)，依財(cái)政部解釋，應(yīng)以房屋評定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格為基準(zhǔn)。
 
該局舉例，甲君於2007年間贈與其子乙君房地(房屋評定現(xiàn)值980,000元、土地公告現(xiàn)值2,300,000元)，依規(guī)定申報(bào)贈與稅在案，嗣乙君於2014年間將該房地出售予丙君總價(jià)18,000,000元(房屋售價(jià)5,000,000元、土地售價(jià)13,000,000元)，依前揭規(guī)定核課乙君出售房屋財(cái)產(chǎn)交易所得4,020,000元(5,000,000元-980,000元)。
 
該局進(jìn)一步表示，因贈與稅為所得稅之補(bǔ)充稅，依所得稅法規(guī)定，贈與房屋時不課徵受贈人之所得稅，而依遺產(chǎn)及贈與稅法規(guī)定，由贈與人按房屋評定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算繳納贈與稅，因此，受贈人嗣後出售受贈之房屋，以取得該受贈物時據(jù)以課徵贈與稅之房屋評定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格為成本予以減除，以計(jì)算其財(cái)產(chǎn)交易損益，乃係為避免重複課稅。