四月回溫趨緩，桃園獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，全臺(tái)月增幅6.4％，較同期量增25.4％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
四月回溫趨緩，桃園獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，全臺(tái)月增幅6.4％，較同期量增25.4％
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  • 四月回溫趨緩，桃園獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，全臺(tái)月增幅6.4％，較同期量增25.4％
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2017年邁入第二季，住商機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)2017年四月份全體系交易量，和三月份相比，全臺(tái)量略增6.4％，不過(guò)與2016年四月相比，量增25.4％。相較於上個(gè)月的表現(xiàn)，桃園市成長(zhǎng)20.9％領(lǐng)先，臺(tái)北9.2％次之，臺(tái)中9.0％位居第三；至於跟2016年同期相比，高雄成長(zhǎng)35.1％最多，新北增加31.3％居次，臺(tái)中成長(zhǎng)28.7％。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，2017年開(kāi)春買(mǎi)氣回溫，繼上個(gè)月全臺(tái)遍地開(kāi)花後，四月份交易量增長(zhǎng)幅度趨於緩和，除了桃園區(qū)有大幅度成長(zhǎng)，其他區(qū)域交易量平穩(wěn)，而六都四月份交易量跟2016年同期相比則都有一成至三成的增長(zhǎng)，顯見(jiàn)2016年交易量緊縮後，觀望許久的買(mǎi)方逐漸進(jìn)入市場(chǎng)，賣(mài)方也因去化時(shí)間拉長(zhǎng)，對(duì)議價(jià)空間有較多的讓步，不過(guò)自用型買(mǎi)方考慮時(shí)間較長(zhǎng)，且仍期待降價(jià)，預(yù)估2017年交易量回升幅度趨向平穩(wěn)。
 
綜觀全臺(tái)交易狀況，2017年四月與上個(gè)月相比，全臺(tái)量增6.4％，區(qū)域表現(xiàn)上，臺(tái)北市成長(zhǎng)9.2％，新北僅成長(zhǎng)0.3％，桃園成長(zhǎng)最多20.9％，臺(tái)中增加9.0％，臺(tái)南增加3.0％，高雄增加1.1％；和2016年四月份相比，全臺(tái)量增25.4％，臺(tái)北市量增21.3％，新北成長(zhǎng)31.3％，桃園增加11.7％，臺(tái)中增加28.7％，臺(tái)南增加23.4％，高雄增加35.1％。
 
徐佳馨分析，2017年三月各區(qū)域交易大幅拉升，邁入四月成長(zhǎng)走向緩和，桃園市近年因建設(shè)話題多，成為推案重鎮(zhèn)後，賣(mài)壓也大，經(jīng)過(guò)一年盤(pán)整大部分屋主提高讓利空間，且桃園許多區(qū)域生活機(jī)能佳，因此一再推升買(mǎi)氣。至於和2016年同期相比，全臺(tái)交易量有超過(guò)二成的增長(zhǎng)，觀察2017年一月到四月的交易狀況，市場(chǎng)已破冰，但全臺(tái)交易量能否回到過(guò)往的水平，仍待觀察。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，全臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格經(jīng)過(guò)盤(pán)整已到相對(duì)低點(diǎn)，且部分區(qū)域議價(jià)率可達(dá)二成，但平均薪資調(diào)升有限，2017年買(mǎi)方仍然以低單、低總為主要訴求，而區(qū)域賣(mài)壓湧現(xiàn)，庫(kù)存量高的地區(qū)價(jià)格有調(diào)整空間，故預(yù)期2017年不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)交易量可期待上揚(yáng)、交易價(jià)恐難回升的狀況。