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- 2月六都買(mǎi)氣谷底回溫，新北年增幅高達(dá)95％
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都地政局2017年3月1日公布2017年2月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，分別為臺(tái)北市1441棟(月減18.3％；年增35.7％)、新北市3143棟(月減30.4％；年增94.9％)、桃園市1998棟(月減20.6％；年增56.7％)、臺(tái)中市2461棟(月減15.1％；年增74.8％)、臺(tái)南市1085棟(月減14.3％；年增43.5％)、高雄市2129棟(月減15.4％；年增69％)，臺(tái)灣房屋智庫(kù)召集人葉立敏表示，六都交易均較2016年同期年增35-95％，房市「最壞的一年」已經(jīng)過(guò)去，2017年雖尚未有顯著利多，交易量均較1月衰退1至3成，但景氣由藍(lán)轉(zhuǎn)綠、價(jià)格讓利、資金回流與低利環(huán)境均使購(gòu)屋族手握資金伺機(jī)而動(dòng)。
臺(tái)灣房屋智庫(kù)召集人葉立敏表示，2017年2月買(mǎi)氣較2016年同期顯著回溫，其實(shí)是2016年可謂房市谷底，當(dāng)時(shí)總統(tǒng)大選前政局的不確定性，政府打房仍不鬆手，再加上2016年2月還爆發(fā)土壤液化議題使購(gòu)屋族卻步，再再重創(chuàng)2016年同期交易量，低迷到全年移轉(zhuǎn)棟數(shù)僅24.5萬(wàn)棟。而2017年開(kāi)春以來(lái)，建商或中古屋屋主均有讓價(jià)的共識(shí)，房仲帶看量倍數(shù)成長(zhǎng)，高總價(jià)物件如豪宅交易屢傳捷報(bào)，大咖資金回流臺(tái)灣，市場(chǎng)資金寬鬆?zhēng)?dòng)股市與房市，北部更有機(jī)捷通車(chē)?yán)?，增?017年買(mǎi)氣動(dòng)能，不過(guò)量增的誘因還是「降價(jià)取量」。
六都中，年增率近95％幾乎翻倍成長(zhǎng)的新北市，2月總移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3143棟，比起前月減幅30.4％，但年增幅度為六都之冠，葉立敏指出，交易熱區(qū)落在淡水、新莊與板橋區(qū)，區(qū)域交通利多與房?jī)r(jià)走跌都使交易量?jī)?yōu)於2016年同期。臺(tái)灣房屋新莊中原特許加盟店店?yáng)|鄭文凱表示，2017年帶看量確實(shí)倍數(shù)成長(zhǎng)，機(jī)捷通車(chē)增添許多詢(xún)問(wèn)度，像是副都心與頭前重劃區(qū)周邊就有三個(gè)站點(diǎn)，包括新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)A3站、新莊副都心A4站與A5泰山站，滿(mǎn)足新莊、泰山多數(shù)人的交通需求，雖然機(jī)捷議題已發(fā)酵多年，但是一旦通車(chē)仍增加買(mǎi)方意願(yuàn)，但買(mǎi)方仍是渴望能在價(jià)格上撿到便宜，形成量增但價(jià)格緩跌趨勢(shì)。
桃園市部分，臺(tái)灣房屋智庫(kù)經(jīng)理江怡慧表示，2月份買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)件數(shù)表現(xiàn)最亮眼區(qū)域在中壢區(qū)與桃園區(qū)，進(jìn)一步研究中壢區(qū)則是以青埔高鐵特區(qū)、過(guò)嶺商圈、內(nèi)壢商圈以及龍岡地區(qū)一帶；至於桃園區(qū)則是以桃園中正藝文特區(qū)、龍安商圈、大有商圈、中路特區(qū)、桃園司法園區(qū)以及桃鶯路後站商圈一帶。江怡慧分析，2017年是桃園建設(shè)年，顯見(jiàn)桃園有建設(shè)議題的區(qū)域受民眾青睞，現(xiàn)階段的機(jī)捷通車(chē)，陸續(xù)建設(shè)的橫山書(shū)法公園、亞洲創(chuàng)新研發(fā)人才交流中心、航空城世貿(mào)展覽館及會(huì)議中心、桃園圖書(shū)總館、臺(tái)鐵地下化、捷運(yùn)綠線(xiàn)以延伸線(xiàn)等等議題將讓桃園房市逐步回溫上軌。
臺(tái)灣房屋統(tǒng)計(jì)年後「來(lái)店客數(shù)」與「來(lái)電客數(shù)」以及網(wǎng)路預(yù)約看屋皆較年前增加約2成5到3成。至於房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)2年的盤(pán)整震盪，目前已屬平穩(wěn)，整體均價(jià)與2016年同期相較呈現(xiàn)微增情況，似乎透露房?jī)r(jià)落底的訊息。伴隨機(jī)捷通車(chē)帶動(dòng)民眾信心，2月交易量與2016年機(jī)捷通車(chē)跳票相呼應(yīng)，信心度大增，通車(chē)後屋主心態(tài)抬高，買(mǎi)賣(mài)雙方仍需拉距，但自住客層詢(xún)屋有增無(wú)減，預(yù)估3月市場(chǎng)將會(huì)更勝2月，由自住客撐場(chǎng)。
臺(tái)灣房屋智庫(kù)召集人葉立敏表示，2017年2月買(mǎi)氣較2016年同期顯著回溫，其實(shí)是2016年可謂房市谷底，當(dāng)時(shí)總統(tǒng)大選前政局的不確定性，政府打房仍不鬆手，再加上2016年2月還爆發(fā)土壤液化議題使購(gòu)屋族卻步，再再重創(chuàng)2016年同期交易量，低迷到全年移轉(zhuǎn)棟數(shù)僅24.5萬(wàn)棟。而2017年開(kāi)春以來(lái)，建商或中古屋屋主均有讓價(jià)的共識(shí)，房仲帶看量倍數(shù)成長(zhǎng)，高總價(jià)物件如豪宅交易屢傳捷報(bào)，大咖資金回流臺(tái)灣，市場(chǎng)資金寬鬆?zhēng)?dòng)股市與房市，北部更有機(jī)捷通車(chē)?yán)?，增?017年買(mǎi)氣動(dòng)能，不過(guò)量增的誘因還是「降價(jià)取量」。
六都中，年增率近95％幾乎翻倍成長(zhǎng)的新北市，2月總移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3143棟，比起前月減幅30.4％，但年增幅度為六都之冠，葉立敏指出，交易熱區(qū)落在淡水、新莊與板橋區(qū)，區(qū)域交通利多與房?jī)r(jià)走跌都使交易量?jī)?yōu)於2016年同期。臺(tái)灣房屋新莊中原特許加盟店店?yáng)|鄭文凱表示，2017年帶看量確實(shí)倍數(shù)成長(zhǎng)，機(jī)捷通車(chē)增添許多詢(xún)問(wèn)度，像是副都心與頭前重劃區(qū)周邊就有三個(gè)站點(diǎn)，包括新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)A3站、新莊副都心A4站與A5泰山站，滿(mǎn)足新莊、泰山多數(shù)人的交通需求，雖然機(jī)捷議題已發(fā)酵多年，但是一旦通車(chē)仍增加買(mǎi)方意願(yuàn)，但買(mǎi)方仍是渴望能在價(jià)格上撿到便宜，形成量增但價(jià)格緩跌趨勢(shì)。
桃園市部分，臺(tái)灣房屋智庫(kù)經(jīng)理江怡慧表示，2月份買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)件數(shù)表現(xiàn)最亮眼區(qū)域在中壢區(qū)與桃園區(qū)，進(jìn)一步研究中壢區(qū)則是以青埔高鐵特區(qū)、過(guò)嶺商圈、內(nèi)壢商圈以及龍岡地區(qū)一帶；至於桃園區(qū)則是以桃園中正藝文特區(qū)、龍安商圈、大有商圈、中路特區(qū)、桃園司法園區(qū)以及桃鶯路後站商圈一帶。江怡慧分析，2017年是桃園建設(shè)年，顯見(jiàn)桃園有建設(shè)議題的區(qū)域受民眾青睞，現(xiàn)階段的機(jī)捷通車(chē)，陸續(xù)建設(shè)的橫山書(shū)法公園、亞洲創(chuàng)新研發(fā)人才交流中心、航空城世貿(mào)展覽館及會(huì)議中心、桃園圖書(shū)總館、臺(tái)鐵地下化、捷運(yùn)綠線(xiàn)以延伸線(xiàn)等等議題將讓桃園房市逐步回溫上軌。
臺(tái)灣房屋統(tǒng)計(jì)年後「來(lái)店客數(shù)」與「來(lái)電客數(shù)」以及網(wǎng)路預(yù)約看屋皆較年前增加約2成5到3成。至於房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)2年的盤(pán)整震盪，目前已屬平穩(wěn)，整體均價(jià)與2016年同期相較呈現(xiàn)微增情況，似乎透露房?jī)r(jià)落底的訊息。伴隨機(jī)捷通車(chē)帶動(dòng)民眾信心，2月交易量與2016年機(jī)捷通車(chē)跳票相呼應(yīng)，信心度大增，通車(chē)後屋主心態(tài)抬高，買(mǎi)賣(mài)雙方仍需拉距，但自住客層詢(xún)屋有增無(wú)減，預(yù)估3月市場(chǎng)將會(huì)更勝2月，由自住客撐場(chǎng)。
