通車在即 機(jī)捷沿線長(zhǎng)庚醫(yī)院站沾光漲6.9％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
通車在即 機(jī)捷沿線長(zhǎng)庚醫(yī)院站沾光漲6.9％
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  • 通車在即 機(jī)捷沿線長(zhǎng)庚醫(yī)院站沾光漲6.9％
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)進(jìn)入試乘階段，周邊房市也期待通車能帶來(lái)人氣。臺(tái)灣房屋智庫(kù)統(tǒng)計(jì)2016年機(jī)捷沿線各站房市交易較熱的12個(gè)站點(diǎn)，統(tǒng)計(jì)周邊1公里住宅行情，發(fā)現(xiàn)和2015年均價(jià)相較，機(jī)捷沿線2016年僅長(zhǎng)庚醫(yī)院站和林口站房?jī)r(jià)上漲，漲幅分別為6.9％和6.6％，桃園體育園區(qū)站也小漲0.4％。而跌幅最深的是領(lǐng)航站達(dá)15.1％，其次為泰山站14.5％，新莊副都心9.7％。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐表示，過去捷運(yùn)幾乎是房市良藥，通車前至少有1成的年漲幅，不過面臨房市修正期，通車不再是漲價(jià)保障，站點(diǎn)周邊的生活機(jī)能和商業(yè)發(fā)展性，還有就業(yè)機(jī)會(huì)才是關(guān)鍵。
 
張旭嵐分析，2016年漲幅最高的長(zhǎng)庚醫(yī)院站原本機(jī)能就很成熟，加上機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)利多，因此近2年都有漲勢(shì)，近期交易量也有增溫的趨勢(shì)。而林口站因?yàn)榍皫啄晖瓢付?，?015年房市由多轉(zhuǎn)空之際，房?jī)r(jià)有略微修正，尤其大坪數(shù)物件的價(jià)格修正最多，不過在2016年OUTLET陸續(xù)開幕，且民視影視中心2017年也將進(jìn)駐，工作機(jī)會(huì)帶動(dòng)實(shí)際自住需求，讓價(jià)格有撐。
 
 
跌幅最深的則屬領(lǐng)航站，同屬青埔的桃園體育園區(qū)站則呈現(xiàn)小漲。臺(tái)灣房屋青埔直營(yíng)店經(jīng)營(yíng)主管彭成貴分析，2016年領(lǐng)航站周邊有建案大打降價(jià)策略，以18~20萬(wàn)元大量成交，因而拉低A17站整體均價(jià)，若扣除該建案外，平均房?jī)r(jià)落在每坪22~23萬(wàn)元行情。不過由於桃園市府在青埔地區(qū)積極建設(shè)，將設(shè)置橫山書法公園，且有大園國(guó)際高中學(xué)區(qū)為主，加上它在青埔捷運(yùn)三站中房?jī)r(jià)最低的優(yōu)勢(shì)，成為購(gòu)屋客看好的原因。
 
扣除位於臺(tái)北市的臺(tái)北車站之外，各站中以位於新莊的兩站新莊副都心和新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)的均價(jià)最高，不過降幅也在1成左右。張旭嵐分析，新莊之前有合署辦公室議題，且兩站都是機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)的大站之一，新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)原本甚至有行李託運(yùn)的規(guī)畫，因此價(jià)格漲到高點(diǎn)，不過因?yàn)樾虑f副都心重劃區(qū)推案量過大，餘屋去化慢，加上行李轉(zhuǎn)運(yùn)的規(guī)劃暫緩，因此新莊兩站在這一波也明顯面臨降價(jià)壓力。