【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2017年伊始，大家都關心大臺中房市未來將如何演變？在政府針對房屋稅及地價稅釋出有檢討空間的善意回應下，臺中市五大建築相關公會理事長中，大多數(shù)認為，房市春燕已不遠，不過，也有人擔心，臺灣經(jīng)濟再不好轉(zhuǎn)，房市落底時間仍言之過早。
 
臺灣房市從2014年拉回整理，北臺灣房市急凍，臺中房市的成交量也大為萎縮，但價格下修的幅度並不像北臺灣那麼多，主要是臺中地區(qū)的公共建設持續(xù)進行，加上不少大型購物中心像三井OUTLET到臺中投資，月眉OUTLET也開幕了，有助於房價的支撐。
 
豐邑建設總經(jīng)理邱崇喆：房市可望平穩(wěn)、樂觀
 
臺中市建築開發(fā)商業(yè)同業(yè)公會理事長暨豐邑建設總經(jīng)理邱崇喆預估2017年的推案量在1千億元左右，較2016年的900多億元案量微揚，但房價並沒有再跌的空間。邱崇喆說，2016年臺中房市推案量預估2千億元，但因大環(huán)境的氛圍並不好，建商推案縮手，以致總推案量量縮至900多億元，不到1千億元，在過去一年，很多建商大都進行餘屋銷售，推案相對保守。但建築業(yè)沒有悲傷的權利，他認為，臺灣整體經(jīng)濟環(huán)境有開始上揚，加上臺中市的各項交通建設逐漸成型，房市可望平穩(wěn)、樂觀。
 
此外，自2008年金融海嘯之後，各國的國際貨幣呈貶值狀態(tài)，造成通膨壓力大，不動產(chǎn)仍是最好的投資工具，他認為，雖然臺中房市在2017年上半年還不會好轉(zhuǎn)，但大家再堅持一下，到下半年，餘屋出清告一段落後，建商推案會轉(zhuǎn)趨積極。
 
他同時表示，雖然地價稅調(diào)高，大大衝擊房地產(chǎn)業(yè)，但經(jīng)公會向林佳龍市長反映，希望將每3年調(diào)整公告地價的時間，能更改為每2年公告一次，以切實反映地價變動，林佳龍市長也應允向中央政府做建議，相信會有所調(diào)整空間。
 
至於房價的表現(xiàn)上，邱崇喆說，雖然供給量大的重劃區(qū)仍有調(diào)整的可能，但就一些推案，每坪在20萬元左右，而市中心約30萬元的地區(qū)，仍值得進場。
 
懋榮建設董事長紀吉川：房市3月見底
 
大臺中不動產(chǎn)開會公會理事長暨懋榮建設董事長紀吉川從三個面向做探討，認為大臺中房市可望在2017年3月見底。
 
第一面向是大臺中的公共建設持續(xù)加碼，臺中市長林佳龍有提出「一條山手線、二個國際港及三個副都心」的發(fā)展計畫，將帶動臺中建設持續(xù)向上，而房地產(chǎn)跟著公共建設投資走就沒錯。
 
此外，林佳龍市長也說，臺中正加速前進，冬天來了，房市春天就不會太遠，其在1月13日出席「2017大臺中不動產(chǎn)高峰論壇」時曾強調(diào)，政府過去幾年的公共投資呈遞減情況，他向小英總統(tǒng)建議，應提出3年5000億元擴大公共建設投資，而行政院近期對外表示，將推出2兆元的擴大建設投資，是一大好消息。
 
第二面向是政府對於房地產(chǎn)已釋出不再打房的態(tài)度，而引發(fā)各界批評的相關稅制，不僅衝擊房地產(chǎn)業(yè)，也連帶影響相關行業(yè)的發(fā)展，不利國家發(fā)展，而此一情況，小英政府似乎也感受到了，故未來稅制的調(diào)整應可預期。
 
第三面向是國家經(jīng)濟發(fā)展有好轉(zhuǎn)跡象，象徵臺灣景氣訊號燈從2015年3月至2016年7月，連續(xù)16個藍燈後，已開始轉(zhuǎn)為綠燈，未來會愈來愈好。
 
紀吉川表示，雖然全國推案量萎縮27％，價格下修7~10％，但因銀行利率處於低檔，他認為，這兩三個月就有築底機會，房市利空已出盡，而預期代表房市黃金檔期的「329」及「520」，建商推案會轉(zhuǎn)為積極。
 
寶鯨建設總經(jīng)理許枝旺：2018年房市緩步向上
 
臺中市建築經(jīng)營協(xié)會理事長暨寶鯨建設總經(jīng)理許枝旺也針對房市表示，全省的房市發(fā)展都不是很好，但相對於臺北房市急凍情況，臺中的房市雖然量縮，但房價還是維持平盤，只有部分建案的可議價空間較大。
 
他認為，房價沒有下修空間，主要是臺中的土地價格還在漲，土地成本還是高，再者，建築材料及工資也上揚，有些建案還找不到工人施工，最後是政府一直調(diào)高公告地價及公告現(xiàn)值，且持有稅(房屋稅及地價稅)一再調(diào)高，建商成本增加，房價就沒有太多的下調(diào)空間。
 
此外，也有會員建商向他吐苦水，指土地增值稅從原本只要繳1千多萬元，到要繳3千多萬元，建商的負荷一下子就多增加2千萬元成本，另有家建商賣一棟透天別墅約3千多萬元，要繳的各種稅金就多達800多萬元，該建商說，如今賣3千多萬元，想要賺一成的300萬元，都很困難。
 
雖然如此，他認為，臺灣房市再盤整一年，2018年就有機會緩步向上機會。理由是，就國際上來說，美國新當選總統(tǒng)的川普表示，要用力振興經(jīng)濟，且會有各種減稅政策，只要美國經(jīng)濟向上，會帶動國際上各國經(jīng)濟向上發(fā)展。
 
在國內(nèi)，有關房地產(chǎn)稅制的各種不合理現(xiàn)象，各界反映甚多，小英總統(tǒng)及林全院長都有不再打房的共識，且很多房地產(chǎn)公會陸續(xù)提出各種建言，就其跟小英政府及民進黨黨內(nèi)大老的溝通，政府也都釋出「可檢討」的態(tài)度，因此，他認為，房市春燕到2018年就會來。
 
而在盤整的這一年，提出「幸福永續(xù)，愛在一起」理念的他表示，未來會以全齡化建築加上智慧管控作為建商發(fā)展的新出路，公會將帶領會員認識更多銀髮宅及全齡化建築，及持續(xù)辦理「大師講座」，將邀請二至三位普立茲克獎建築大師來臺演講，他說，房市不景氣時，建商仍要多加充電才能保持競爭力。
 
臺中市代銷公會理事長謝坤成：房價再跌有限
 
臺中市代銷公會理事長謝坤成坦言，稅改制度若不調(diào)整，則房市還沒有到谷底，但房價還會再跌下去嗎？他又說「不可能」。謝坤成說，從臺灣的特性來看，房子就像是車子般，試問，你喜歡開新車還是舊車？他相信，大多數(shù)的人都喜歡開新車、住新房子，因此，換屋的需求一直存在。
 
雖然房市現(xiàn)在可能還看不到立即反轉(zhuǎn)的跡象，但房市已經(jīng)拉回整理兩年了，最壞的情況已過去，未來會持續(xù)好轉(zhuǎn)，而總價在1千萬元上下的產(chǎn)品，仍會是市場主力產(chǎn)品。
 
而2016年發(fā)生維冠大樓倒塌事件，謝坤成建議有自住需求的民眾，買房有三大建議，一是最好找有「品牌」的建商，二是找大社區(qū)，負擔會較輕(地價稅依土地持分計算)，三是找生活機能強的地方，只要買到滿意的房子就是賺到。
 
精湛建設總經(jīng)理陳志聲：政府打房是在懲罰愛臺灣的人
 
行動菩薩理事長暨精湛建設總經(jīng)理陳志聲則對房市較悲觀，且自3年前銷售完「臺中會」後就退出推案市場。
 
他提及，最近有很多上市建商及傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的上市公司老闆一直問他「臺灣怎麼辦？」對臺灣經(jīng)濟環(huán)境急速在惡化表示憂心，他們都認為，國家經(jīng)濟不轉(zhuǎn)好，衝擊最大的就是房地產(chǎn)業(yè)。
 
陳志聲說，很多原本推大坪數(shù)、豪宅產(chǎn)品的臺中建商，現(xiàn)在有很多都轉(zhuǎn)推20、30坪的建案，甚至有一些從不推40坪以內(nèi)的建商也說，為了養(yǎng)活員工，不推案不行，只能順應潮流，改推首購產(chǎn)品。
 
此外，中部地區(qū)某一家聲譽極高的建商，其在西屯區(qū)推預售案，當初預約的客戶有7成，但完工時，只剩下3成的客戶來辦交屋，足見房市的慘況。
 
陳志聲另批評政府打房是在懲罰愛臺灣的人，因為這些買房的民眾，是跟臺灣的未來綁在一起，試問，是買房、買土地的人愛臺灣，還是不買的人愛臺灣？他希望政府真的不要再打房，且要促進國家經(jīng)濟的發(fā)展，不能再一直自我感覺良好，否則，就會失去競爭力。房市春燕何時來？大臺中五巨頭看法憂喜參半。