【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義2017年1月4日表示：2016年為充滿(mǎn)諸多變數(shù)的一年，如英國(guó)脫歐、美國(guó)總統(tǒng)大選，到近來(lái)中國(guó)宣布海外不動(dòng)產(chǎn)投資控管政策等。在諸多變數(shù)中，雖然全球不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)到第3季末為止整體交易量較2015年同期減少8％，來(lái)到美金4540億元，但就第3季單季交易量而言，比前一季成長(zhǎng)8％。亞太區(qū)域也在中國(guó)的帶動(dòng)下，季成長(zhǎng)達(dá)17％。2016年主要的投資方多為各國(guó)主權(quán)基金、退休基金及中國(guó)的壽險(xiǎn)公司。他指出：「在生活型態(tài)改變下，已有投資逐漸將焦點(diǎn)由以往的商用不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)向迷你倉(cāng)儲(chǔ)、物流中心、資料中心等不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)型。目前臺(tái)灣游資充沛，預(yù)期在國(guó)內(nèi)外政治經(jīng)濟(jì)等政策效應(yīng)明朗後，2017年國(guó)內(nèi)投資市場(chǎng)可望趨於穩(wěn)定。」
 
趙正義說(shuō)：「我們的統(tǒng)計(jì)結(jié)果也發(fā)現(xiàn)2016年投資人仍持續(xù)活躍地找尋適當(dāng)?shù)耐顿Y標(biāo)的；反觀(guān)企業(yè)租戶(hù)在租賃上則相對(duì)保守。尤其亞太區(qū)域多數(shù)城市，因市場(chǎng)上適合投資的物件供給有限，房東在租金調(diào)整上又相對(duì)謹(jǐn)慎，也造成許多城市投報(bào)率持續(xù)受到壓縮?！?br />  
在投資市場(chǎng)部分，趙正義指出，第4季臺(tái)灣主要大型商用不動(dòng)產(chǎn)交易量為新臺(tái)幣197.7億元，較上季增加1.2倍，但2016年大型主要商用不動(dòng)產(chǎn)總交易額為601億元，較2015減少39.5％，為6年來(lái)的最低。在國(guó)際政治與經(jīng)濟(jì)動(dòng)盪不安，加上景氣復(fù)甦力道持續(xù)疲弱及新政府的內(nèi)外政策方向未定等影響下；縱算國(guó)內(nèi)游資充沛，投資方仍持續(xù)觀(guān)望。但英國(guó)脫離歐盟後，英鎊持續(xù)貶值，其具備投資、觀(guān)光、留學(xué)及置產(chǎn)的利多市場(chǎng)，商用及住宅不動(dòng)產(chǎn)持續(xù)吸引投資人的關(guān)注及詢(xún)問(wèn)。
 
趙正義表示，2016年第4季最大宗為企業(yè)間購(gòu)買(mǎi)南港自用型廠(chǎng)辦大樓，金額為65.5億元，顯見(jiàn)當(dāng)今不動(dòng)產(chǎn)交易仍以自用型不動(dòng)產(chǎn)為主流。綜觀(guān)全年交易，最大交易為第2季時(shí)壽險(xiǎn)業(yè)依據(jù)保險(xiǎn)法購(gòu)買(mǎi)高雄市的混合型商用不動(dòng)產(chǎn)。趙正義說(shuō)：「我們的統(tǒng)計(jì)資料顯示，在2012年金管會(huì)實(shí)施金八條後，壽險(xiǎn)業(yè)直接投資不動(dòng)產(chǎn)總額由原本新臺(tái)幣600-670億上下的投資額大幅降低至123-192億元；近兩年始逐漸回升，2016年壽險(xiǎn)業(yè)者總投資額為225億元。投資標(biāo)的也由以往以辦公大樓為主轉(zhuǎn)為零售、飯店及物流倉(cāng)儲(chǔ)用途的工業(yè)用地。在網(wǎng)路經(jīng)濟(jì)迅速成長(zhǎng)，網(wǎng)購(gòu)銷(xiāo)售額逐年提升的同時(shí)，工業(yè)土地可望後市看俏?！菇刂恋?季，臺(tái)灣前10大壽險(xiǎn)業(yè)者可投資不動(dòng)產(chǎn)資金已達(dá)4.4兆元，較2015年同期增加約13％，在法人投資方游資充沛下，其將持續(xù)尋求國(guó)內(nèi)外適當(dāng)?shù)耐顿Y標(biāo)的。
 
近年壽險(xiǎn)業(yè)在政策限制下，企業(yè)公司投資自用型不動(dòng)產(chǎn)成為投資市場(chǎng)主要?jiǎng)幽堋?016年市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)顯示投資量最高的投資方仍為企業(yè)為主，佔(zhàn)整體的46％，其次為壽險(xiǎn)業(yè)者42％，再次則為金融業(yè)佔(zhàn)總量的11％。全年投資標(biāo)的物也因企業(yè)自用的帶動(dòng)下集中於廠(chǎng)房/廠(chǎng)辦(46％)，其次為辦公室，佔(zhàn)總量的27％。其他投資類(lèi)型為飯店/旅館及零售，各佔(zhàn)全年交易量的19％和9％。自用工業(yè)建物2015年的投資比例與辦公室相當(dāng)，皆約為34％，2016年則佔(zhàn)較大比例，土地方面也多為投資者購(gòu)買(mǎi)土地?cái)U(kuò)充營(yíng)運(yùn)自用。
 
2016年第4季大型土地投資額達(dá)新臺(tái)幣242億元，較上季略為減少15.1％。全年大型土地交易總額為705億，綜觀(guān)過(guò)去3年，土地交易量逐漸超越直接建物投資。其中除了企業(yè)自建自用廠(chǎng)辦或廠(chǎng)房及建商購(gòu)地建屋出售外，壽險(xiǎn)業(yè)者近年來(lái)也投入土地投資或標(biāo)售並開(kāi)發(fā)物流中心等創(chuàng)造多元化收益。2016年第4季壽險(xiǎn)業(yè)者並參與桃園及新竹高鐵站周邊土地標(biāo)售，投入逾31億的資金計(jì)畫(huà)興建自用與出租用的辦公大樓或商場(chǎng)以增加固定收益。
 
「我們預(yù)計(jì)2017年全球不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)將維持穩(wěn)健的趨勢(shì)，機(jī)構(gòu)型或法人投資人將持續(xù)積極尋求海內(nèi)外適合的投資標(biāo)的?！冠w正義這麼表示，此外，在現(xiàn)今都會(huì)上班族普遍居住空間較小及網(wǎng)購(gòu)盛行的生活型態(tài)下，已有投資逐漸將焦點(diǎn)由以往的商用不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)向迷你倉(cāng)儲(chǔ)、物流中心、資料中心等不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)型。目前臺(tái)灣游資充沛，預(yù)期在國(guó)內(nèi)外政治經(jīng)濟(jì)等政策效應(yīng)明朗後，2017年國(guó)內(nèi)投資市場(chǎng)可望趨於穩(wěn)定。