劉天仁：2017年政府應(yīng)執(zhí)行「自用輕稅」策略，帶動(dòng)房市回歸正常結(jié)構(gòu) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
劉天仁：2017年政府應(yīng)執(zhí)行「自用輕稅」策略，帶動(dòng)房市回歸正常結(jié)構(gòu)
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  • 劉天仁：2017年政府應(yīng)執(zhí)行「自用輕稅」策略，帶動(dòng)房市回歸正常結(jié)構(gòu)
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】中信房屋最新2016年第4季宅指數(shù)調(diào)查顯示，2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)還是可以有點(diǎn)「樂(lè)觀期盼」，政府已經(jīng)宣示「不再打房」的前提下，不動(dòng)產(chǎn)抗通膨的保值效應(yīng)會(huì)在2017年逐漸浮現(xiàn)，如果加上政策採(cǎi)行「自用輕稅」的策略下，應(yīng)該可以逐漸化解2016年房地產(chǎn)的頹勢(shì)，讓2017年房市能夠回復(fù)正常發(fā)展結(jié)構(gòu)。中信房屋副總劉天仁指出：「2017年房市跌勢(shì)趨緩，2017下半年量增回溫。」
 
中信房屋指出，2017年房市可以歸納出2項(xiàng)樂(lè)觀指標(biāo)，分別是(1)較高所得家庭購(gòu)屋意願(yuàn)增加。(2)隱性通膨讓資產(chǎn)保值再度受到重視。中信房屋根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示分析，2年內(nèi)有購(gòu)屋計(jì)畫(huà)者「購(gòu)屋意願(yuàn)」雖然出現(xiàn)32季以來(lái)的新低，但是分項(xiàng)調(diào)查中的較高所得家庭，月收入在12至16萬(wàn)元之間者，購(gòu)屋意願(yuàn)卻明顯增加4.8％(上一季為11.5％，本季為16.3％)，對(duì)房市前景來(lái)說(shuō)是個(gè)樂(lè)觀的指標(biāo)。中信房屋副總劉天仁指出，這可視為民眾進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋的意願(yuàn)，隨著政府宣示不打房，而有了對(duì)房市交易正面的回饋，這是第1項(xiàng)樂(lè)觀指標(biāo)。。
 
而隱性通膨使現(xiàn)金讓位，不動(dòng)產(chǎn)重回抗跌保值寶座，置產(chǎn)、投資皆增加，且投資連兩季增溫。中信房屋最新宅指數(shù)調(diào)查指出，上一季被認(rèn)為最抗跌保值的「現(xiàn)金」，在民眾感受隱性通膨的情況下，本季把抗跌保值的寶座讓給不動(dòng)產(chǎn)，對(duì)房市前景來(lái)說(shuō)也是好現(xiàn)象，這個(gè)則可以視為2017年房市樂(lè)觀看待的第2項(xiàng)指標(biāo)。。
 
劉天仁指出，政府2017年開(kāi)始，應(yīng)進(jìn)一步朝「自用輕稅」的方向思考。最新的中信房屋宅指數(shù)調(diào)查指出，過(guò)半民眾(54.9％)和逾7成業(yè)者(73.8％)希望不動(dòng)產(chǎn)往自用輕稅方向改革，中信房屋認(rèn)為，有鑑於我國(guó)住宅自有率已高達(dá) 84.23％(行政院主計(jì)處2015年統(tǒng)計(jì))，政府仍應(yīng)站在重視大多數(shù)民眾權(quán)益與感受的立場(chǎng)，進(jìn)一步朝「自用輕稅」的方向，減輕自用住宅屋主的持有稅負(fù)重?fù)?dān)。
 
而且，民眾和業(yè)者已共同感到房?jī)r(jià)有感下跌(37.7％民眾與高達(dá)69.3％業(yè)者)，顯示政府的打房政策已經(jīng)有成效，「抑制房?jī)r(jià)不正常上漲」可視為打房的第一階段任務(wù)，中信房屋建議，該引導(dǎo)房市秩序往何處發(fā)展，是政府下一個(gè)階段要面臨的重大課題，「自用輕稅」將是有利的起點(diǎn)，因?yàn)樽杂谜卟攀且粋€(gè)健康房市的主要結(jié)構(gòu)。
 
至於2017年全臺(tái)房地產(chǎn)可能最熱門(mén)的區(qū)域，經(jīng)調(diào)查顯示，地區(qū)就在臺(tái)中，最新的中信房屋宅指數(shù)調(diào)查指出，臺(tái)中連續(xù)3季居六都二次購(gòu)屋榜首，並且是六都當(dāng)中唯一的投資熱區(qū)，在購(gòu)屋目的之中，投資比例竟高達(dá)37.3％。中信房屋副總劉天仁指出，2016年臺(tái)中市買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)件數(shù)逐月走升，由2016年8月的2662件、9月的2694件、10月的2971件，到11月的3118件，並且非自用住宅房屋稅率1.5％是全國(guó)最低，有助於臺(tái)中投資買(mǎi)盤(pán)的實(shí)質(zhì)成長(zhǎng)，再加上臺(tái)中位於臺(tái)灣的中間位置，南來(lái)北往的交通時(shí)間與成本較低，2016年第4季又有臺(tái)中車站高架化、為臺(tái)中捷運(yùn)的通車開(kāi)先聲，予人城市建設(shè)持續(xù)進(jìn)行的印象，不少北部建商也持續(xù)加碼購(gòu)地，臺(tái)中的房市前景可期。