【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】2016年8月桃園市不動(dòng)產(chǎn)市場整體成交規(guī)模與前月相較有大幅減少情形，除桃園區(qū)、龜山區(qū)住宅市場8月因釋出大批新建案影響致成交價(jià)格有上揚(yáng)外，其餘地區(qū)則呈現(xiàn)漲跌互見走勢。統(tǒng)計(jì)截至2016年11月16日止，2016年8月實(shí)價(jià)登錄揭露案件統(tǒng)計(jì)土地、建物交易筆棟數(shù)為4,199筆 ，分別較前月與去年同月減少33.63％與26.14％。在實(shí)價(jià)登錄揭露案件成交總金額方面，2016年8月約為164.36億元，分別較前月與去年同月減少40.19％與32.17％。
 
桃園市近一年來成交重點(diǎn)區(qū)域仍以中壢區(qū)及桃園區(qū)為主，其土地、建物交易筆棟數(shù)合計(jì)佔(zhàn)全市近四成；此外，龜山區(qū)亦有不錯(cuò)的表現(xiàn)，佔(zhàn)全市的12.40％。在成交總金額方面，以龜山區(qū)、中壢區(qū)與桃園區(qū)為全市前三名，分別為798.42億元、755.15億元與732.81億元。
 
桃園市住宅市場成交均價(jià)近一年來呈現(xiàn)漲跌互見的走勢。公寓類型2016年8月成交均價(jià)為12.67萬元/坪，分別較前月與去年同月上漲9.98％與1.36％；本月大樓產(chǎn)品成交均價(jià)為19.22萬元/坪，亦分別較前月與去年同月上漲2.89％與5.08％。2016年8月公寓產(chǎn)品平均成交總價(jià)424萬元，分別較前月與去年同月增加33.33％與6.27％；大樓產(chǎn)品894萬元，較前月下跌5.20％，但較去年同月上漲4.32％；而在透天產(chǎn)品方面，其平均成交總價(jià)為965萬元，分別較前月與去年同月下跌16.59％與12.67％。
 
以八德、中壢、平鎮(zhèn)、桃園、龜山與蘆竹區(qū)分析桃園市重點(diǎn)都會(huì)區(qū)住宅成交均價(jià)，2016年8月以桃園區(qū)成交均價(jià)23.26萬元/坪為最高，較前月增加14.52％，係受本月本區(qū)有中正藝文地區(qū)大批新建案交屋所影響；其次為蘆竹區(qū)成交均價(jià)為19.95萬元/坪，較前月微幅增加2.57％，第三名為龜山區(qū)，成交均價(jià)有顯著上漲情形，為19.87萬元/坪，分析其原因?yàn)楸驹鲁山晃锛徐短覉@市機(jī)場捷運(yùn)A8站周遭地區(qū)及鄰近新北市迴龍捷運(yùn)站一帶區(qū)位條件較佳地區(qū)所致，較前月增加19.05％。
 
整體而言，2016年8月除中壢區(qū)與八德區(qū)成交均價(jià)有下跌情形外，其餘行政區(qū)成交均價(jià)均有回升情形。此外，以成交量觀察，近一年住宅市場成交土地、建物交易筆棟數(shù)以中壢區(qū)為交易主要地區(qū)，共12,415筆；其次為桃園區(qū)，共11,580筆；第三名為龜山區(qū)，共8,073筆。整體而言，2016年8月桃園市住宅市場成交筆棟數(shù)有顯著減少的情形。
 
依據(jù)最新買賣登記案件數(shù)統(tǒng)計(jì)資料顯示，2016年10月買賣移轉(zhuǎn)登記案件量共計(jì)3,445件，分別較前月與去年同月增加565件與103件。就土地、建物買賣登記移轉(zhuǎn)筆、棟數(shù)而言，2016年10月土地移轉(zhuǎn)筆數(shù)為3,868筆、建物棟數(shù)為3,150棟，共計(jì)7,018筆，分別較前月與去年同月增加13.49％與4.19％。

2016年8月桃園市住宅市場分析-圖表.pdf