全聯(lián)會(huì)對(duì)於新政府提出5大健全住宅政策建言 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
全聯(lián)會(huì)對(duì)於新政府提出5大健全住宅政策建言
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  • 全聯(lián)會(huì)對(duì)於新政府提出5大健全住宅政策建言
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】中華民國(guó)不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)商業(yè)同業(yè)公會(huì)全國(guó)聯(lián)合會(huì)2016年12月19日舉辦年終記者會(huì)，對(duì)於新政府提出5大健全住宅政策建言。分別是：(1)保障人民財(cái)產(chǎn)權(quán)，凍結(jié)持有稅調(diào)升、(2)打房已「打過(guò)頭」，重新檢討房地合一稅率、(3)青年購(gòu)屋貸款優(yōu)惠專案再加碼「三高一低」、(4)房市已「供給過(guò)?！?，應(yīng)避免興建大量社會(huì)住宅、(5)資金出走愈演愈烈，全面解除信用管制。
 
(1)保障人民財(cái)產(chǎn)權(quán)，凍結(jié)持有稅調(diào)升
 
全聯(lián)會(huì)指出，持有稅議題延燒不斷，自11月起開(kāi)徵地價(jià)稅後引爆軒然大波，使得政府陸續(xù)祭出「延長(zhǎng)自用住宅申請(qǐng)」及「地價(jià)稅分期繳納」等措施，以求平息民怨。根據(jù)TVBS民調(diào)，地價(jià)稅開(kāi)徵後蔡英文總統(tǒng)支持率僅26％，暴跌了9％。為了保障人民財(cái)產(chǎn)權(quán)，全聯(lián)會(huì)建議政府應(yīng)全面凍結(jié)持有稅的調(diào)升。
 
因?yàn)槊癖姸际且钥弁晁枚愥嵝量鄶€存的錢購(gòu)屋，故持有房屋，不該被政府「處罰」。對(duì)於多數(shù)的民眾來(lái)說(shuō)，房屋並不是會(huì)產(chǎn)生現(xiàn)金流的「資產(chǎn)」，而係安身立命的「住所」，若持有期間還要繳納繁重的持有稅，那麼不動(dòng)產(chǎn)將成為「負(fù)資產(chǎn)」使得民眾無(wú)所適從。持有稅理應(yīng)輕課，避免貧富差距拉大，否則臺(tái)灣未來(lái)將走向「崩壞式的結(jié)構(gòu)」。月租3萬(wàn)×12個(gè)月=36萬(wàn)(年租金收入)，房屋稅+地價(jià)稅=40萬(wàn)，目前全國(guó)多縣市已有負(fù)租金投報(bào)現(xiàn)象。
 
(2)打房已「打過(guò)頭」，重新檢討房地合一稅率
 
全聯(lián)會(huì)表示，房地合一稅上路將滿一年，對(duì)於持有期間未滿一年及未滿兩年的處分行為分別課45％及35％重稅，嚇阻了不少投機(jī)歪風(fēng)，使得政府打房策略開(kāi)始奏效，2016年度全臺(tái)房屋移轉(zhuǎn)棟數(shù)預(yù)估將低於24萬(wàn)棟，創(chuàng)下歷史新低，房市陷入昏迷恐怕已經(jīng)「打過(guò)頭」。為了促進(jìn)民間合理的資產(chǎn)交易與流動(dòng)，應(yīng)將房地合一稅率自現(xiàn)行兩年內(nèi)處分課45％至35％的稅率統(tǒng)一調(diào)降至20％，將可釋放房市交易量並避免移轉(zhuǎn)時(shí)重稅轉(zhuǎn)嫁至消費(fèi)者。
 
(3)青年購(gòu)屋貸款優(yōu)惠專案再加碼「三高一低」
 
全聯(lián)會(huì)強(qiáng)調(diào)，根據(jù)行政院主計(jì)處2016年10月發(fā)布2015年家庭收支調(diào)查報(bào)告，現(xiàn)今社會(huì)上有約11.5％家戶無(wú)自有住宅，換算全臺(tái)至少有近98萬(wàn)戶無(wú)殼蝸牛。若政策幫助他們?cè)缛铡赋杉摇?，一?lái)可活絡(luò)自住市場(chǎng)，使房市回歸平穩(wěn)，二來(lái)可消化市場(chǎng)上空餘屋，避免高空屋率的資產(chǎn)閒置浪費(fèi)，三來(lái)讓年輕人將租金轉(zhuǎn)為累積財(cái)富，脫離「窮忙族」困境。
 
故政府應(yīng)持續(xù)加碼「青年安心成家購(gòu)屋優(yōu)惠貸款」，朝高成數(shù)、高期數(shù)、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進(jìn)行，即由政府補(bǔ)貼金融機(jī)構(gòu)提供高達(dá)九成的低利貸款，拉長(zhǎng)貸款期限至30年，拉長(zhǎng)寬限期至5年並補(bǔ)助購(gòu)屋貸款利率低於1％，以幫助年輕人輕鬆購(gòu)屋，活絡(luò)房市增添內(nèi)需景氣動(dòng)能。
 
(4)房市已「供給過(guò)?！?，應(yīng)避免興建大量社會(huì)住宅
 
全聯(lián)會(huì)重申，根據(jù)內(nèi)政部營(yíng)建署統(tǒng)計(jì)截至2015年底全臺(tái)共有逾86萬(wàn)戶低度用電之空屋，突顯房市已有「供給過(guò)剩」之情形。走過(guò)十多年的多頭房市，開(kāi)始出現(xiàn)反轉(zhuǎn)向下的情形，投資客們認(rèn)賠退場(chǎng)，建商亦讓利求去化，掌握房市的主導(dǎo)權(quán)已回到自住客的手中。
 
「社會(huì)住宅」係為解決居住正義而出現(xiàn)，新政府開(kāi)始推動(dòng)8年蓋20萬(wàn)戶社會(huì)住宅，足見(jiàn)新政府照顧人民美意。但從建築用地取得、營(yíng)造工程資金到未來(lái)的營(yíng)運(yùn)管理問(wèn)題，都是不容易解決的，恐怕將額外衍生出社會(huì)資源浪費(fèi)的問(wèn)題。在房市陷入昏迷及需活化的當(dāng)下，「社會(huì)住宅」顯得緩不濟(jì)急且疑慮重重。
 
(5)資金出走愈演愈烈，全面解除信用管制
 
全聯(lián)會(huì)認(rèn)為，央行自2010年6月起房市信用管制措施，至今已走過(guò)6個(gè)年頭，目前房市已經(jīng)完全退燒，應(yīng)回歸市場(chǎng)基本面，廢除豪宅管制措施。近期因地價(jià)稅、房屋稅等持有稅議題持續(xù)延燒，豪宅已難以再創(chuàng)天價(jià)，且廢除豪宅管制對(duì)於整體房市買氣影響並不大，其中係象徵意義居多，象徵著政府友善對(duì)待促進(jìn)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)多的人，避免資金出走，錢留臺(tái)灣。
 
根據(jù)中央銀行公布第3季國(guó)際收支，其中，金融帳淨(jìng)資產(chǎn)(淨(jìng)流出)143.3億美元，連續(xù)25季淨(jìng)流出，累計(jì)流出新臺(tái)幣逾9兆元，可興建157棟臺(tái)北101大樓，或20條高鐵。日前行政院又拍板定案提高遺產(chǎn)及贈(zèng)與稅率至最高20％，更是雪上加霜，宜審慎考慮。