年底購(gòu)屋旺季影響！11月房市「價(jià)微跌、量小增」議價(jià)轉(zhuǎn)趨理性 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
年底購(gòu)屋旺季影響！11月房市「價(jià)微跌、量小增」議價(jià)轉(zhuǎn)趨理性
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  • 年底購(gòu)屋旺季影響！11月房市「價(jià)微跌、量小增」議價(jià)轉(zhuǎn)趨理性
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2016年11月適逢年底購(gòu)屋旺季，民眾看屋意願(yuàn)增，但建商讓利個(gè)案頻傳，比價(jià)效應(yīng)延燒，讓11月房市交易量?jī)H較10月小幅成長(zhǎng)。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心統(tǒng)計(jì)內(nèi)部交易資料：與10月相比，11月全臺(tái)房市交易量，北市量微增1％，新北交易量持平，桃園交易量略增4％，新竹縣市量微增1％，臺(tái)中量增6％，臺(tái)南略增2％，高雄則成長(zhǎng)6％，整體而言，11月全臺(tái)交易量較10月小幅增加。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部協(xié)理林泰隆表示：雙北市房?jī)r(jià)修正幅度已超過(guò)一成，房?jī)r(jià)有感修正，在北臺(tái)灣房?jī)r(jià)領(lǐng)跌下，10月交易量出現(xiàn)明顯反彈，加上破盤個(gè)案消息頻傳，讓屋主心態(tài)鬆動(dòng)，讓價(jià)意願(yuàn)增加，部分買方也開始認(rèn)同價(jià)格，11月延續(xù)這樣的氛圍，促使11月交易量小幅增加。而臺(tái)中以南的都會(huì)區(qū)，在年底購(gòu)屋潮的帶動(dòng)下，買方購(gòu)屋需求強(qiáng)，期望趕在農(nóng)曆春節(jié)入住，議價(jià)幅度已不若以往犀利，轉(zhuǎn)趨理性，買賣雙方價(jià)格認(rèn)知差距縮小，讓11月交易量小幅成長(zhǎng)。
 
 
此外，林泰隆補(bǔ)充，觀察11月高總價(jià)產(chǎn)品交易量也有回溫跡象，不少高總價(jià)屋主在地價(jià)稅、房屋稅成本攀升下，售屋心態(tài)軟化，願(yuàn)意讓價(jià)出售，而不少買方看屋已有半年，甚至一年，購(gòu)屋需求仍在，在房?jī)r(jià)已有明顯跌幅的狀況下，買方購(gòu)屋態(tài)度轉(zhuǎn)為積極，價(jià)格認(rèn)同度高，把握機(jī)會(huì)進(jìn)場(chǎng)，顯示只要是好產(chǎn)品、好地段仍不寂寞。
 
林泰隆認(rèn)為，目前房市自住市場(chǎng)趨勢(shì)確立，首購(gòu)與換屋族群認(rèn)同的價(jià)格才是成交價(jià)，自住客購(gòu)屋預(yù)算彈性小，整體房?jī)r(jià)缺乏上漲動(dòng)能，只有買賣雙方價(jià)格認(rèn)知縮小，交易量才有擴(kuò)大的機(jī)會(huì)，而11月也看到買方購(gòu)屋心態(tài)轉(zhuǎn)趨理性，大幅砍價(jià)情形已少見，建議有意售屋的屋主，把握市場(chǎng)氣氛，提早展開汰弱留強(qiáng)的資產(chǎn)安排，尤其是多屋族的屋主，應(yīng)妥善規(guī)劃，適度讓價(jià)以符合市場(chǎng)需求，縮短交易時(shí)程，及早出場(chǎng)，讓現(xiàn)金落袋為安。