【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，2016年1-10月臺(tái)北市購(gòu)屋客群觀察分析，民眾在原居住區(qū)域購(gòu)屋平均占比約六成，其中市郊區(qū)的士林區(qū)更高達(dá)七成以上，但也有幾個(gè)區(qū)域是以外來買方為主要客群，像是南港區(qū)、中山區(qū)與中正區(qū)，非本區(qū)買方占一半以上，其中，相鄰區(qū)域買方購(gòu)屋比例也有15％-23％左右，跨區(qū)購(gòu)屋明顯。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部協(xié)理林泰隆表示：由於民眾對(duì)於原來居住區(qū)域較熟悉，生活環(huán)境也較習(xí)慣，若是有購(gòu)屋需求時(shí)，通常會(huì)以原區(qū)域購(gòu)屋為第一優(yōu)先考量，不過，民眾未必能負(fù)擔(dān)的起高房?jī)r(jià)，即便近期房?jī)r(jià)已出現(xiàn)修正，但是房?jī)r(jià)滿足點(diǎn)未到，於是退而求其次，轉(zhuǎn)往相鄰的區(qū)域購(gòu)屋，因?yàn)槠涞鼐夑P(guān)係、生活圈相近，熟悉度較高，同時(shí)還可能有房?jī)r(jià)相對(duì)便宜等優(yōu)點(diǎn)，成為購(gòu)屋第二選擇。
南港區(qū)、中山區(qū)與中正區(qū)跨區(qū)購(gòu)屋逾五成
 
根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)成交資料統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市購(gòu)屋客群以原居住區(qū)域，也就是在地購(gòu)屋的占比為58.8％，超過半數(shù)的民眾都選擇在居住區(qū)域購(gòu)屋，其中，士林區(qū)在地購(gòu)屋占比74.2％是全市之冠，顯示民眾對(duì)於該區(qū)域的房?jī)r(jià)、生活環(huán)境認(rèn)同度高，紛紛留在原居住地購(gòu)屋；不過，同時(shí)也觀察到南港區(qū)、中山區(qū)與中正區(qū)的在地購(gòu)屋比例不到五成，本地客占比分別只有45.6％、46.9％與47.8％，林泰隆說明，南港區(qū)在捷運(yùn)、高鐵等公共建設(shè)陸續(xù)到位後，加上南港軟體園區(qū)等重大建設(shè)進(jìn)駐，翻轉(zhuǎn)「黑鄉(xiāng)」形象，讓房?jī)r(jià)快速飆漲，即使目前房?jī)r(jià)已有明顯跌幅，在地人還是較難認(rèn)同，這也是南港區(qū)本地客不到五成的主因；中山區(qū)則是產(chǎn)品型態(tài)以套房與小宅為主的市場(chǎng)特性，形成低總價(jià)且容易入手的優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)生跨區(qū)購(gòu)屋比在地購(gòu)屋還多的現(xiàn)象；中正區(qū)則有北市交通核心樞紐地位以及多所明星學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，吸引相鄰的大安區(qū)、萬華區(qū)民眾進(jìn)駐。
 
林泰隆表示，民眾願(yuàn)意跨區(qū)購(gòu)屋除了生活圈相近、熟悉度高之外，價(jià)格也是另一個(gè)受到青睞的因素，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)2016年1-9月房?jī)r(jià)，這些相鄰區(qū)域的房?jī)r(jià)大都有一定的落差，價(jià)差最多的是大安區(qū)與文山區(qū)，高達(dá)35.4萬元，相當(dāng)於在大安區(qū)買一坪可以在文山區(qū)買兩坪，而中正區(qū)與萬華區(qū)價(jià)差也超過20萬元，比價(jià)效應(yīng)下吸引民眾跨區(qū)購(gòu)屋。林泰隆補(bǔ)充，跨區(qū)購(gòu)屋民眾多半希望可換到地段更好或交通便捷的生活圈，若區(qū)域房?jī)r(jià)門檻高，超過民眾可負(fù)擔(dān)，就會(huì)往鄰近區(qū)域移動(dòng)，選擇較低房?jī)r(jià)區(qū)域買房，這也就形成穩(wěn)定的跨區(qū)交易量能。
 
最後，林泰隆表示，低利環(huán)境短時(shí)間內(nèi)不會(huì)改變，且目前房?jī)r(jià)已向下修正，建議有意購(gòu)屋的民眾，不妨把握目前房?jī)r(jià)維持低檔的時(shí)機(jī)，加上議價(jià)空間彈性大的好時(shí)機(jī)，積極看屋、比價(jià)，若有預(yù)算考量，可選擇生活機(jī)能相近、交通便利性佳、房?jī)r(jià)相對(duì)便宜的相鄰區(qū)域，甚至可以用一半價(jià)格買到喜歡的房屋，何樂而不為。